NBB có dự án khu đô thị/dân cư lớn tại La Gi (Bình Thuận) rộng 124.7ha ==> báo cafef mới có bài nói bất động sản ở La Gi đang rất tiềm năng.
Trích: “Gần đây, thị trường bất động sản La Gi (Bình Thuận) đang là điểm nóng thu hút các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền về đây. Có thể nhận thấy, La Gi sở hữu nhiều tiềm năng về phát triển kinh tế biển cùng với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, đồng thời địa phương này cũng đang được định hướng nâng cấp từ thị xã lên thành phố trong giai đoạn 2021-2025. Tuy nhiên khu vực này vẫn còn đang thiếu các khu đô thị được đầu tư và quy hoạch bài bản có hệ sinh thái thương mại, dịch vụ, giải trí xứng tầm với định hướng trở thành thành phố cảng biển trong tương lai. Theo đó, sự xuất hiện của dự án quy mô đang là lợi thế của những ông lớn có quỹ đất lớn được đầu tư trước đó.”
==> NBB có Dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp Khu Dân Cư De Lagi: dự án này rộng 124,7ha với các biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự song lập, nhà liền kề để bán. Diện tích quy hoạch của dự án khoảng 124,7ha, trong đó phần mở rộng diện tích khoảng 13ha để mở đường vào dự án và đầu tư cơ sở hạ tầng, mặt hướng Nam của dự án là bờ biển chạy dài khoảng 3,2km. Dự án có vị trí địa lý hết sức thuận lợi, kết nối và mở rộng giao lưu phát triển kinh tế trong vùng Đông Nam Bộ, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và các vùng kinh tế khác.
Trong tương lai, NBB sẽ đầu tư dự án thành một quần thể kiến trúc với một khu du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, bao gồm các khu chức năng như khu giải trí, nhà hàng, khách sạn, sân golf, biệt thự cao cấp và cả Khu dân cư để đáp ứng nhu cầu định cư, một phần nhu cầu lưu trú của cán bộ công nhân viên khu du lịch với cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
NBB thưởng cổ phiếu quỹ thay vì bán thu về số tiền lớn 500 tỷ chứng tỏ cty mẹ CII biết NBB rất tiềm năng nên muốn giữ lại phần lớn lợi ích chứ bán cổ phiếu quỹ ra thu được tiền nhưng tỷ lệ sở hữu của CII sẽ bị pha loãng thấp xuống. ĐIỀU NÀY CÀNG CHỨNG TỎ NBB RẤT NGON
Nên nhớ: dự án đã bàn giao trong năm 2020 mà NBB chỉ sở hữu 20% lợi ích là Diamond Riverside diện tích chỉ 4.1ha đã giúp doanh thu lớn, lợi nhuận của công ty đạt vài trăm tỷ lợi nhuận sau thuế trong năm 2020. Vậy dự án NBB Garden 3 diện tích lên tới gần 8ha nằm gần Diamond Riverside do NBB sở hữu 100% thì sẽ tạo ra bao nhiêu doanh thu-lợi nhuận trong thời gian tới (và còn nhiều dự án khác nữa)
Đây là tôi chỉ tính giá đất chưa tăng chứ giá đất chỉ cần tăng 50% thôi thì NBB lãi thêm cả mớ vì đất sạch rồi = đã đền bù giải phóng mặt bằng.
Cụ thể tính toán như sau: dự án NBB Garden III này doanh thu dự kiến khoảng 5000 tỷ, tổng mức đầu tư = giá vốn = 2700 tỷ ==> lãi gộp dự kiến cho riêng dự án này = 5000 tỷ - 2700 tỷ = 2300 tỷ lãi gộp.
BÂY GIỜ GIÁ ĐẤT TĂNG 50% CHẲNG HẠN THÌ DOANH THU DỰ ÁN TĂNG LÊN THÀNH 7500 TỶ TRONG KHI GIÁ VỐN DỰ ÁN KHÔNG ĐỔI. Vậy lãi gộp tăng rất mạnh = 7500 tỷ - 2700 tỷ = 4800 tỷ
==> Như vậy chỉ tính riêng dự án này lợi nhuận đã gấp đôi vốn hóa thị trường mua cả công ty NBB rồi đấy
TIN VUI NHẤT TRONG NGÀY : HỘI ĐỒNG ĐẠO ĐỨC CHÍNH THỨC THÔNG QUA VACCINE NANO COVAX
Theo nguồn tin lão nông tôi được biết thì chiều nay 22-8, Hội đồng đạo đức trong nghiên cứu y sinh học (Hội đồng đạo đức) đã chính thức thông qua vaccine Nano Covax. Đây là bước thẩm định khoa học cuối cùng trước khi Bộ Y tế cấp phép sử dụng khẩn cấp cho vaccine này, dự kiến vào cuối tháng 8 tới. Anh Lê Kiên Thành (KT Le), con trai cố Tổng Bí thư Lê Duẩn cũng vui mừng thông báo tin này trên trang cá nhân của anh. Anh Thành và cả gia đình anh cùng nhiều bạn bè của anh đã tình nguyện tiêm thử nghiệm vaccine Nano Covax và cho biết kết quả rất tốt, hầu như không có phản ứng phụ.
Niềm hy vọng nước ta sớm có vaccine ngừa Covid-19 của các nhà khoa học Việt tiêm chủng an toàn rộng rãi cho người Việt sau khi thử nghiệm trên cơ thể người Việt đang thành hiện thực. Và như tin đã đưa, ngày tuần qua Hãng dược HLB của Hàn Quốc đã ký biên bản ghi nhớ với Công ty cổ phần công nghệ sinh học dược Nanogen của Việt Nam để mua quyền cung cấp vắc xin Nanocovax trên toàn cầu (ngoại trừ tại Việt Nam và Ấn Độ, nơi trước đó có một Công ty dược đã ký thỏa thuận với Nanogen để sản xuất và phân phối vắc xin Nanocovax).
Giữa sự căng thẳng khi ngày mai Sài Gòn bước vào cuộc giãn cách bậc cao “ai ở đâu ở yên đó”, có lẽ đây là tin vui nhất.
Quy luật: Ngắn hạn giá cổ phiếu do cung-cầu quyết định nhưng trung-dài hạn giá cổ phiếu do nội tại doanh nghiệp quyết định. Những người giàu từ chứng khoán thường là những người đầu tư theo phân tích cơ bản doanh nghiệp chứ không phải mấy ông suốt ngày soi chart vớ vẩn ăn được vài đồng đã chạy mất dép
Mấy bạn chê thanh khoản NBB chắc F0 nên không biết rằng PTB hồi năm 2013 thanh khoản còn thấp hơn NBB bây giờ nhưng hiện tại giá PTB đã tăng gấp 30 lần kể từ năm 2013, thanh khoản PTB hiện tại mua bán thoải mái trong khi năm 2013 thanh khoản PTB rất thấp NHƯNG AI MUA PTB LÚC ĐÓ GIỜ MỚI LÀ NGƯỜI GIÀU SỤ, CÒN AI BÂY GIỜ MỚI MUA PTB THÌ CHỈ ĂN HỚT VÁNG 30% ĐÃ MỪNG MUỐN KHÓC
Với quỹ đất sạch lớn hơn HDC thì giá trị thật của NBB phải hơn 8x lại có thêm game chia thưởng cp quỹ, năm nay không tăng thì bao giờ tăng. Kế hoạch năm nay NBB lãi 450 tỷ sau thuế cao kỷ lục cũng phù hợp để có sóng lớn sau nhiều năm tích lũy quanh 2x 3x.
Thiên thời-địa lợi-nhân hòa NBB đang hội tủ đầy đủ cho sóng lớn
Đây là tôi chỉ tính giá đất chưa tăng chứ giá đất chỉ cần tăng 50% thôi thì NBB lãi thêm cả mớ vì đất sạch rồi = đã đền bù giải phóng mặt bằng.
Cụ thể tính toán như sau: dự án NBB Garden III này doanh thu dự kiến khoảng 5000 tỷ, tổng mức đầu tư = giá vốn = 2700 tỷ ==> lãi gộp dự kiến cho riêng dự án này = 5000 tỷ - 2700 tỷ = 2300 tỷ lãi gộp.
BÂY GIỜ GIÁ ĐẤT TĂNG 50% CHẲNG HẠN THÌ DOANH THU DỰ ÁN TĂNG LÊN THÀNH 7500 TỶ TRONG KHI GIÁ VỐN DỰ ÁN KHÔNG ĐỔI. Vậy lãi gộp tăng rất mạnh = 7500 tỷ - 2700 tỷ = 4800 tỷ
==> Như vậy chỉ tính riêng dự án này lợi nhuận đã gấp đôi vốn hóa thị trường mua cả công ty NBB rồi đấy (còn nhiều dự án khác tương tự)
Tôi luôn đi tìm kiếm cổ phiếu của công ty có cái gọi là ĐIỂM HỘI TỤ
Có nghĩa là hội tụ đầy đủ Thiên thời-Địa lợi-Nhân hòa. Cụ thể: lợi nhuận trong năm phải cao kỷ lục (kế hoạch NBB lãi sau thuế 450 tỷ năm nay cao kỷ lục), công ty phải có nhiều dự án gối đầu, quỹ đất lớn làm 20 năm không hết việc, có game kiểu NBB TẶNG cổ phiếu quỹ cho cổ đông để làm chất xúc tác, …vân.vân…
*Tôi tính toán lợi nhuận dự kiến của chỉ riêng 1 dự án NBB Garden III để anh chị em thấy được độ khủng của NBB như thế nào:
Đầu tiên tôi chỉ tính khi giá đất chưa tăng chứ giá đất chỉ cần tăng 50% thôi NBB lãi thêm cả mớ vì đất sạch rồi = đã đền bù giải phóng mặt bằng.
Cụ thể tính toán như sau: dự án NBB Garden III này doanh thu dự kiến khoảng 5000 tỷ, tổng mức đầu tư = giá vốn = 2700 tỷ ==> lãi gộp dự kiến cho riêng dự án này = 5000 tỷ - 2700 tỷ = 2300 tỷ lãi gộp.
BÂY GIỜ GIÁ ĐẤT TĂNG 50% CHẲNG HẠN THÌ DOANH THU DỰ ÁN TĂNG LÊN THÀNH 7500 TỶ TRONG KHI GIÁ VỐN DỰ ÁN KHÔNG ĐỔI. Vậy lãi gộp tăng rất mạnh = 7500 tỷ - 2700 tỷ = 4800 tỷ
==> Như vậy chỉ tính riêng dự án này lợi nhuận đã gấp đôi vốn hóa thị trường mua cả công ty NBB rồi đấy (trong khi NBB còn rất nhiều dự án tương tự)
==> Chính vì thế tôi tính toán sơ bộ giá thị trường số quỹ đất của NBB vào khoảng 20.600 tỷ đồng trong khi vốn hóa thị trường mua cả công ty mới chỉ có 2.500 tỷ đồng đang dưới rất sâu giá trị thật của công ty
