Trong suốt năm vừa qua, vấn đề lạm phát, lãi suất ngân hàng tăng cao, nhiều nhà đầu tư thua lỗ khi mua bất động sản vào cuối năm 2021. Điều này đã khiến ngành mất thanh khoản.
- Người mua không muốn mua, người bán không muốn bán.
Tình trạng này kéo dài tới tận thời điểm hiện tại. Đặc biệt hơn là trong cuộc họp về tín dụng bất động sản hôm nay 8/2, vẫn chưa có biện pháp cụ thể để gỡ khó cho ngành bất động sản. Tất cả chỉ quy về 1 câu là : “Doanh nghiệp tự chủ động vượt bão”
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chủ động hạ giá bán sản phẩm, thậm chí nhiều người cắt lỗ do không đủ khả năng chi trả, tuy nhiên thanh khoản vẫn không có sự chuyển biến. Lượng hàng tồn kho của một số doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tăng cao, bất chấp hàng loạt chính sách ưu đãi, chiết khấu “khủng” được các doanh nghiệp tung ra trong năm qua.
Tổng giá trị hàng tồn kho của một số doanh nghiệp bất động sản lớn niêm yết trên sàn chứng khoán như Novaland, Vinhomes, DIC Corp, Đất Xanh Group, Khang Điền, Phát Đạt, TTC Land, LDG Group, CII, Nam Long… gần 270.000 tỷ đồng
-
Vinhomes đang nắm giữ 65.816 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng 131% so với cùng kỳ
-
Tồn kho của Novaland tăng mạnh từ 86.870 tỷ đồng (năm 2020), lên 134.485 tỷ đồng vào cuối năm 2022
-
DIC Corp (tồn kho 5.923 tỷ đồng), Đất Xanh Group (tồn kho 14.238 tỷ đồng), tăng nhẹ so với quý trước
Tồn kho càng tăng càng cho thấy sự khó khăn trong ngành bất động sản, vấn đề tồn đọng chưa được tháo gỡ.
Nhiều NĐT kỳ vọng cho đến nửa năm 2023 thì chu kỳ tăng lãi suất sẽ kết thúc và điều đó sẽ giúp nhà đầu tư cũng như các doanh nghiệp bất động sản dễ thở hơn
Vậy rõ ràng nếu các bạn muốn đầu tư cổ phiếu bất động sản trong giai đoạn đầu năm này thì phải cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền. Chưa có quá nhiều cơ hội mở ra.
Thay vào đó dòng tiền trên thị trường chứng khoán lại đang tập trung vào các câu chuyện liên quan đến Đầu Tư Công, và Trung Quốc mở cửa. Đây có lẽ là 2 key sáng cửa nhất cho các bạn đầu tư.
Chúc các bạn thành công
