Tầm nhìn dài ăn lồi mồm
2 Likes
Cổ phiếu kim cương thì đừng có nhìn ngắn. Cơ hội không đến lần thứ 2 đâu
1 Likes
Nhẹ nhàng cho rung lắc để đóng vòng 2. Các bác giữ hàng và canh mua của T+ chốt non là đẹp !
3 Likes
Hàng ngon , thanks bác chủ
3 Likes
Vef đang test vùng 200k, chart hôm nay đẹp quá
2 Likes
Vốn hoá VEF hiện tại bằng vốn hoá các cty bds tầm trung trên sàng, trong khi quỹ đất kim cương sạch gấp 5-10 lần.
2 Likes
Đọc và tìm hiểu thêm về VEF mới thấy khủng cỡ nào. Quỹ đất Kim Cương khủng tại Hà Nội, có cả đất nằm trong dự án Thành Phố trong Thành phố. Mà giá còn quá rẻ, tìm được ra rồi, còn nắm giữ được ko tuỳ thuộc vào mỗi người
3 Likes
May mắn vì hôm nay múc được kha khá VEF
4 Likes
Cầm vàng đừng để vàng rơi
3 Likes
Cổ phiếu tốt như VEF với POS xác định cầm để ăn hết cả con sóng thần, đúng với giá trị thực của nó
2 Likes
VEF bán là mất.
2 Likes
Trích bài anh Minh Trần chia sẻ:
Khi đó là vào khoảng cuối năm 2014, tôi còn nhớ thời điểm đó còn khoảng 2 tuần là đến tết âm. Những anh chị em làm tài chính có lẽ đều biết rằng giai đoạn sau tết dương gần tết âm, liên hoan nhậu nhẹt triền miên và tư tưởng người đầu tư ít ai muốn mang tiền đi đầu tư mới mà thường muốn rút vốn về trước tết.
Ây thế cho nên một tài sản vô cùng khủng khiếp của nhà nước được đem ra IPO khá kín tiếng, đưa ra đúng giai đoạn ít người chú ý vì vào sát giai đoạn tết âm lịch.
Tôi quan sát thấy khi đó nhà nước đã chấp thuận bán cho VIN 80% cổ phần chỉ giữ lại 10% và 10% bán IPO ra đại chúng. Nhìn vào quỹ đất thực tế khi đó thì chưa lớn bằng bây giờ bởi khi IPO, bên Đông Anh VEFAC mới chỉ có 194 hecta, còn bây giờ sau khi VIN vào mở rộng là 420 hecta.
Tất nhiên 110 hecta Mễ Trì và 7 hecta Giảng Võ là không thay đổi. Khi ấy tôi biết rằng tài sản nhà nước đang bán với giá quá rẻ khi giá khởi điểm cổ phần chỉ là 10 ngàn đồng.
Tuy nhiên lúc bấy giờ tôi còn đang quay cuồng với sóng lớn cổ phiếu dầu khí, cổ phiếu thép và cổ phiếu bất động sản. Lúc này các đội lái hoạt động rất mạnh, cổ phiếu nào mua trước khi chào sàn đều ăn to, cứ lên sàn là tăng mạnh nên tôi phải cân nhắc hiệu quả giữa tham gia IPO VEFAC với đầu tư trên sàn niêm yết.
Sau khi cân nhắc kỹ và thấy tài sản quá lớn của VEF, dù đang đầu tư phân lô đất và đầu tư trên sàn hiệu quả, tôi vẫn quyết định bán bớt cổ phiếu trên sàn ra và tham gia IPO VEF. Lúc này tôi có báo anh chị em trên room để cùng tham gia IPO cổ phần lần đầu của VEFAC, vì là cuối năm ai cũng thiếu vốn, ít người tham gia nên khi đó tập hợp hơn 20 anh chị em, nhiều người cũng đang sinh hoạt trên group KTC đến nay.
Gần như lần đầu IPO của VEFAC thì đều do các anh chị KTC tham gia, mua khoảng 540k/tổng hơn 600k đấu giá thành công, lần IPO đó ế rất nhiều vì tổng số mang ra đấu là 16 triệu cổ phần.
Khi công bố kết quả đấu giá xong, lượng cổ phần ế thì VIN mua lại hết, tính ra đến giờ VIN sở hữu gần 88% cổ phiếu, ra tết đầu năm 2015 tiền bán đất về nên suốt một tháng tôi ăn trực nằm chờ ở văn phòng công ty VEFAC để mua hết cổ phần của những cán bộ công nhân viên công ty được mua ưu đãi và muốn bán.
Khi đó cả hàng IPO và mua sổ lẻ của cán bộ công ty, tôi gom được hơn 360 ngàn cổ phiếu. Dù biết giá trị của VEF là cổ phiếu kim cương, giá trị hơn nhiều lần SDI trước đây, nhưng khi lên sàn giá lên nhanh lãi gấp đôi và trong một phút sai lầm tôi đã bán hết VEF giá rất rẻ, chỉ 1 tháng sau thì mất lãi khoảng 25 tỷ.
Nhìn lại khi ấy thấy tiếc nuối, tất nhiên đến giờ thì những việc như vậy đã giúp tôi thành công trong tư duy lớn, nhìn dài trong đầu tư và vì vậy trong đất hay chứng khoán không để vuột đi những giá trị lớn, rất lớn bây giờ và tương lai.
Hôm nay có bạn hỏi tôi về cơ hội đầu tư DIG khi quỹ đất rất lớn, khoảng 2 năm trước khi ngồi với anh Tuấn chủ tịch và bạn Nguyên giám đốc miền bắc, hôm khai trương khách sạn DIC Star Nam Vĩnh Yên. Tôi có đầu tư đất khu Nam Vĩnh Yên và làm video chia sẻ khuyến nghị anh chị nên mua cổ phiếu DIG, đến giờ DIG đã tăng khoảng 3 lần. Tuy xét về giá hiện nay vẫn còn rẻ so với tiềm năng, nhưng nếu so với VEF thì giá này của DIG cao hơn VEF sau phát hành, mà VEF không chỉ giá trị đất gấp nhiều lần DIG mà cổ phiếu này còn quá cô đặc, thực tế số lượng lưu hành ngoài thị trường hiện nay của VEF rất ít, chỉ chưa đến 2 triệu cổ phiếu. Quy đổi theo mét vuông căn hộ của VEF thì cứ khoảng 10 cổ phiếu hiện giờ là anh chị đổi được 1 m2 đất Hà Nội, mà đó là đất kim cương khan hiếm, do đó cơ hội nắm bắt được và giữ được tới đâu thì ai hiểu được sẽ giàu.
Mật độ VEF phủ các tòa chung cư cao cấp sau này là khủng khiếp nhất Hà Nội, đợt rồi cụ Hói có điều chỉnh về độ cao các dự án của VEF, nhưng đến thời cụ Chính thì việc đó lại đang diễn ra rất thuận lợi. Đất có thể không nở ra nhưng các tòa chung cư có thể cao thấp kín đầy theo từng thời kỳ, nhìn chung xác định mua 1000 cổ phiếu VEF là tương đương sở hữu 100 m2 căn hộ của Vinhomes, ai hiểu được sẽ thành công, siêu lãi !
Một số anh chị hôm trước hỏi tôi là sao VEF có 166 triệu cổ mà thậm chí chưa đến 2 triệu cổ là các anh em KTC có thể mua được.
Nay tôi trả lời để các anh chị hiểu, đó là do đến nay VIN đã nắm hơn 88%(80% nhà nước bán và hơn 8% ế từ IPO), còn 10% của bộ văn hóa nắm. Có gần 2% bên ngoài thì tôi tính đến nay nội bộ trong vin và tech họ giữ 1%, những người mà họ không thiếu tiền, thậm chí cá nhân có vài chục biệt thự của VIN đang để cho thuê.
Tôi biết chắc kể cả VEF có lên 1 triệu/cổ thì chưa phải giá họ muốn bán ra. Người hiểu biết và giàu có thường không bán rẻ thứ gì quá bất hợp lý. Thậm chí trước khi VIN Cổ Loa, Vin Giảng Võ tung hàng ra thị trường họ chắc sẽ còn mua thêm !
5 Likes
Bài viết hay quá, bác Minh Trần nhậy tin nhỉ, đi cùng VEF từ những ngày đầu tiên IPO.
3 Likes
Người giàu hơn người thường ở tầm nhìn, mua và nắm giữ cổ phiếu tốt là chìa khoá
2 Likes
Mua VEF để nắm giữ đất vàng Hà Nội. Bài viết hay quá bác Minh Trần.
4 Likes
Tối qua Minh Trần nhận được rất nhiều câu hỏi của các anh chị em KTC, hỏi thầy tính như thế nào mà cứ sở hữu 1000 cổ phiếu VEF lúc này tương đương căn hộ 100m2 của Vinhomes !
Vâng nhiều anh chị giật mình hoặc tưởng tôi nói đùa, nhưng tôi sẽ tính ra để anh chị và các bạn thấy. Quỹ đất của VEF có:
420 hecta Đông Hội, Xuân Canh, Mai Lâm
110 hecta đất Mễ Trì
7 hecta đất tại 148 Giảng Võ
Vin cắt ra thực tế rút từ 80 xuống 50 hecta xây triển lãm và khách sạn. Quỹ đất còn:
370 + 110 + 7 = 487 hecta = 4,87 triệu mét vuông.
Hệ số sử dụng đất của Vinhome Cổ Loa khoảng 35%, của Vinhome Gallery khoảng 50%, của Vinhome Mễ Trì khoảng 40%.
Vinhome Gallery thì toàn bộ là chồng tầng chung cư còn Vinhome Cổ loa thì 20% chồng chung cư 80% thấp tầng.
Vinhome Mễ Trì ước tính 25% chung cư và 75% thấp tầng.
Chung cư thì anh chị em biết rồi, Vinhome tận dụng tối đa, không bao giờ xây thấp. Nhất là đối với quỹ đất kim cương
Tính hệ số quy đổi chúng ta sẽ có số mét vuông thành phẩm dự kiến sẽ là:
Tại Vinhome Cổ loa, Vin liên tục điều chỉnh quy hoạch tăng tòa và chiều cao chung cư, dự kiến các tòa cao tối đa 40 tầng:
370 x 10.000 x 35% x (40 x 0,2 + 0,8) = 11.396.000 m2
Tại Vinhome Gallery, theo quy hoạch mới nhất Vin xây 10 tòa chung cư 50 tầng chiều cao 180m chưa bao gồm 3 tầm hầm để xe:
7 x 10.000 x 50% x (50 x 50% + 0,5) = 892.500 m2
Tại Vinhome Mễ Trì, chưa ra bản quy hoạch chính thức, nhưng dân chuyên gia đều hiểu đó là đất kim cương sát Vinhome Green Bay, chếch chéo trung tâm hội nghị Quốc Gia. Thực tế anh chị biết khi quỹ đất vàng càng cạn, thì VIN sẽ xin quy hoạch tăng chiều cao tối đa các tòa chung cư. Tôi sẽ dự kiến ở mức trung bình vin xây chiều cao 40 tầng/tòa tại dự án này. Chúng ta sẽ có số liệu diện tích thành phẩm tại đây như sau:
110 x 10.000 x 40% x (40 x 0,25 + 0,75) = 4.730.000 m2
Như vậy tổng số mét vuông thành phẩm 3 đại dự án Vinhome của VEF sẽ là:
11.396.000 + 892.500 + 4.730.000 = 17.018.500 m2
VEF hiện nay có 166 triệu cổ phiếu => quy đổi ra cứ 10 cổ phiếu thì sở hữu khoảng 1,025 mét vuông thành phẩm.
Cứ 1000 cổ phiếu sẽ sở hữu 102,5 mét vuông thành phẩm của Vinhome.
Tham khảo thêm mật độ xây dựng của VEF:
Hôm nọ có một bạn trên Youtube có coment bảo tôi là ông chém gió, VEF lấy đâu ra doanh thu 2,4 triệu tỷ và lãi thế quái nào được 1,2 triệu tỷ. Minh Trần sẽ tính luôn cho anh chị em thấy, con số tôi đưa ra là thực tế hay chém gió:
Các anh chị ai làm đất quá hiểu giá bán căn hộ của VIN hiện nay như thế nào, nhất là đối với quỹ đất kim cương. Gối đầu và nâng giá bán trong 10 năm tới
Đơn giá đất của VIN thì khỏi phải bàn, nhất là khu Giảng Võ, giá căn hộ bình quân khoảng 150 triệu/m2, ngoài ra giá nhà khu thấp tầng ngày càng cao. Cứ sau mỗi năm nhà thấp tầng của VIN đơn giá bán điều chỉnh tăng trung bình 25%. Ví dụ như Vinhome Ocean Park giá thị trường khu thấp tầng đã tăng 2,5 đến 3 lần giá bán cách đây gần 3 năm. Các anh chị có thể tham khảo để biết tại đây:
Tới đây bên cạnh việc tung hàng phân khúc shophouse của VEF tại Vinhome Cổ Loa ra rumor thị trường thì Hà Nội sẽ chính thức khởi công cầu Tứ Liên. Đồng thời quy hoạch Đông Anh lên thành phố trong thành phố Hà Nội, dự án Vinhome Cổ Loa xem như là trục đối xứng với Hồ Tây qua Sông Hồng và là một đông phố mới của thủ đô Hà Nội giống như bến Thượng Hải của Trung Quốc. Đất 2 bên cầu sẽ là đắt nhất thủ đô, tăng giá bán liên tục.
VEF bán quỹ căn theo từng giai đoạn, Minh Trần tính đổ đầu bình quân giá đất và căn hộ sẽ tung ra thị trường, lộ trình trong 10 năm, không dưới 100 triệu/m2, dẫn đến riêng doanh thu bán thành phẩm là hơn 1,7 triệu tỷ. Cộng với doanh thu cho thuê tầng hầm, doanh thu tài chính(lãi mẹ đẻ lãi con) gối đầu trong 10 năm + doanh thu khai thác hệ thống khách sạn triển lãm. Sử dụng hệ số bài toán lãi suất kép, Minh Trần dự phóng khá sát doanh thu của VEF trong 10 năm tiếp theo sẽ là 2,4 triệu tỷ.
Lợi nhuận biên của VEF dựa trên cơ sở giá đất đền bù của dự án này, đều là tài sản sạch nhà nước để lại, bên cạnh căn cứ dữ liệu hạch toán các dự án Vinhome đã bán, tôi xác định được lợi nhuận biên ở 3 đại dự án của VEF sắp bán còn vượt xa, do đơn giá bán trung bình các dự án này cao hơn trước đây, mặt bằng chung giá đầu ra cao hơn ít nhất 70% giá bán trung bình các dự án Vinhome cũ => biên lãi của VEF sẽ nằm trong khoảng 50% đến 56% doanh thu. Tạm tính ở mức thấp nhất biên lãi là 50% thì lợi nhuận dự phóng của VEF trong 10 năm tới là 1,2 triệu tỷ vnđ.
8 Likes
Hold to the moon. Thanks bác!
4 Likes
Chúc các cụ ngày mới sức khỏe, Giữ vững lập trường và ghế ngồi, tránh rung lắc mất hàng
4 Likes
Chúc mừng anh em đã mua được VEF, chủ topic phân tích sát với thực tế quá. Thanks bác
4 Likes
Tím xanh, rung lắc rồi lại tím xanh: Chúng ta yêu màu tím thủy chung !
5 Likes