kim cương rơi nhiều ko ai nhặt
Bác nào đè gom POS kinh quá
1 Likes
Hôm nay em đã có khứ hồi VEF. Cảm ơn các Bác đã thả Kim cương.
1 Likes
Hôm nay các siêu cổ phiếu lại có khuyến mãi lớn, ae đừng lên vội nhé, mai có khuyến mãi hơn đó, bonus thêm vef nựa nhé
Ai rơi thì rơi mình cứ túc tắc nhặt
2 Likes
Chuẩn luôn bác. Đầu tư giá trị chứ có phải t+ đâu mà sợ
1 Likes
Chủ top có cổ mới nhớ thông báo cho e với nhé
Apg siêu phẩm mới. 5x trong năm nay
Các siêu cổ lại có khuyến mại lớn kìa, đừng vào vội nhé. Mai còn nựa
Cổ phiếu VEF nhiều tiềm năng nhưng không nhiều như anh Minh Trần mô tả.
Vấn đề là quỹ đất của VEF nhiều, nhưng đất “thịt” quá ít, đất “thịt” ở đây được hiểu là đất chung cư, liền kề, biệt thự. Những đất này đẻ ngay ra tiền.
Tôi thống kê theo quy hoạch 1/500 được duyệt của 2 dự án, quy hoạch có thể được điều chỉnh nhưng theo tôi là không điều chỉnh được quá nhiều, đặc biệt là chỉ tiêu quy mô dân số rất khó để được điều chỉnh.
Dự án Vin Mễ Trì – Quy hoach 1/500 được duyệt là 6634/QĐ-UBND NGÀY 02/12/2016, diện tích đất là 75 ha nhưng đất thịt chỉ là 19.5 ha, chiếm 26% trong đó thấp tầng là 13.9 ha, đất công trình cao tầng là 5.6 ha
Dự án Vin Cổ Loa – Quy hoach 1/500 được duyệt là 2588/QĐ-UBND NGÀY 19/06/2020, diện tích đất là 385 ha nhưng đất thịt chỉ là 60.8 ha, chiếm 16% trong đó thấp tầng là 34.9 ha, đất công trình cao tầng là 25.9 ha
Tôi tính giá trị Cổ phiếu VEF trên giả định sau:
-
Giá đất thấp tầng của Vin Mễ Trì là 200 triệu/m2, Vin Cổ loa là 150 triệu/m2, lợi nhuận của đất thấp tầng 70%, sau khi trừ đi tất cả chi phí
-
Giá đất chung cư Vin Giảng Võ là 120 triệu/m2; Vin Mễ Trì là 80 triệu/m2; Vin Cổ Loa là 60 triệu/m2, Lợi nhuận của chung cư là 60%, sau khi trừ đi tất cả chi phí
Chung cư Vin Giảng Võ được xây mật độ 50%, chiều cao là 35 tầng, trừ đi 20% phần diện tích chung (thang máy, hành lang…)
Tổng lợi nhuận tại cả 3 dự án của VEF là 153 nghìn tỷ, ứng với 166 triệu cổ phiếu hiện nay thì giá trị cổ phiếu tương đương với 925k/ cổ phiếu
5 Likes
E đang cố nhặt để bình giá. Đu đỉnh cao quá
Cộng thêm lạm phát và giá đất tăng lên nữa chứ cụ. Vin họ sẽ xin điều chỉnh để xây được nhiều hơn chứ. Toàn đất kim cương thì ko thể để phí 1 tấc nào được
2 Likes
Cảm ơn cụ chủ, toàn hàng chất lượng. Mua gom để đó, yên tâm kê gối ngủ ngon
1 Likes
Giờ điều chỉnh quy hoạch khó lắm cụ ơi, nếu điều chỉnh cũng không tăng được nhiều.
Về giá thì tôi tính giá hiện tại, tính lạm phát và giá đất đều tăng như nhau.
Giá em nghĩ sắp tới của Vinhomes Mễ trì 2 chắc không dưới 300tr/m2 đâu vì Vinhomes Oceanpark giá 200 đến 300tr/m2 rồi ! Reverside cũng gần 300tr/m2 ko phải mặt hồ nhé ! Mễ trì 2 quy hoạch tầm 800 căn liền kề biệt thự và 6 toà chúng cư ( vì em làm Sale bds bán Vinhomes gần 10 năm rồi cũng có cả mặt bằng của Mễ trì 2 rồi nhé ! Còn Vinhomes cổ loa chắc mình cũng nghỉ 180 200tr/m2 đối với biệt thự nhé !
1 Likes
Để mai tôi nhập lại bảng excel xem giá thay đổi thế nào, nếu tôi nhớ ko nhầm nếu để giá cao một chút thì giá cổ phiếu của VEF khoảng 1.3 triệu.
1 Likes
Ngoài ra những khoảng trống Vef sẽ tận dụng làm khu thương mại dịch vụ sở hữu 50 năm như bên Oceanpark hay smarcity đã và đang làm thêm những khoản thu lớn ! Nhiều ko nói cứ dài hạn 5năm chắc chắn x5 tài sản
Làm gì còn khoảng trống nào, quy hoạch đã quy định khu nào dc sử dụng cho mục đích gì rồi, ví dụ: cây xanh, mặt nước, trường học, đường giao thông…
Khoản thu chính vẫn là đến từ đất thấp tầng và hỗn hợp (chung cư, thương mại) thôi.
Ở Vinhomes gia lâm có tầm gần 2000 căn nhà thương mại dịch vụ sở hữu 50 năm các chỗ xen kẽ khoảng trống khu chung cư hoặc khu thấp tầng ý bạn ! Khoản này mà quy ra tiền cũng ko hề nhỏ đâu ( nếu có chắc chỉ có cổ loa có thôi vì quy hoạch dự án lớn )
Bạn nói thế là bạn không hiểu gì về quy hoạch, nếu Vin được xây chỗ nào là do trong quy hoạch cho phép xây loại đó. Trong quy hoạch không có khoảng nào là khoảng trống cả, mọi ô đất đều được quy hoạch, phân loại và có chức năng riêng.
1 Likes