Sau hôm nay chắc vol sẽ lèo tèo vì hàng chắc cơ bản về tay 2 mối: tay to và nhà đầu tư dài hạn chờ đi đến hết vùng giá trị. Phải đợi chia cổ phiếu xong mới có vol
TRC khả năng sẽ kéo lên 1xx trước chốt chia 1:3 . Cái hay là BV của TRC tạm thời là 75k/Cp…
Xã Thạnh Đức phải báo cáo kết quả rà soát và đề xuất tiến độ thanh lý trước ngày 30/8/2026, nhằm chuẩn bị đồng bộ quỹ đất, mặt bằng, tái định cư và hạ tầng, tạo điều kiện để các dự án trong hành lang được triển khai đúng tiến độ.
1 Likes
Có Thạnh Đức sau chia lợi nhuận tầm 800 tỷ giá nào cho TRC đây
Tỉnh ủy chỉ đạo khác hẳn nhỉ! Ông Hiệp Thạnh kia cứ loanh quanh kêu khó rồi chuyển đi chuyển lại mãi không xong
1 Likes
có VSIP và tỉnh ủy khác biệt rõ
Hiệp Thạnh chuẩn bị nhận tiền giờ tiếp tục đến Thạnh Đức tiền đúng là ngập mồm
Đếm cua nhanh thì tổng vốn đầu tư 6,500 tỷ cho 500 ha, lợi nhuận gộp từ cho thuê đất KCN tầm 50-70%, lấy bèo luôn 40%, vậy tính ra doanh thu dự kiến là 6500/0,6=11k tỷ, tức mỗi ha dự tính doanh thu tận 22 tỷ???Ví dụ chỉ Trả TRC có hơn 1 tỷ/ha thì có bèo quá ko ta???
Ở dưới Tây Ninh này ko bằng cái Bình Dương, giá 1ha cũng rẻ hơn
Ý mình là lợi ích của TRC trong toàn bộ game này chỉ có trên 1 tỷ 1 chút thì có ít quá không ấy bác? Mình nghĩ PHR đc hơn 4 tỷ/ha đã bao gồm 20% tiền cho thuê KCN thì TRC ít nhiều cũng phải trên 2 tỷ mới tạm ổn.
1 Likes
Dự án Phước Đông Cạnh đó cho thuê giá 120USD/m2/50 năm.
- Tỷ lệ đất KCN 65% ~ 325 ha
- Tỷ giá 26100
- Doanh thu ước là: 120x26100x325 ~ 10.179 tỷ
Các bác có thấy chi phí khu 1 họ nói 6.500 ? tại sao cao vậy? Mặc dù so với doanh thu vẫn lãi cao
Khả năng do Thạnh đức 1 là khu hạt nhân, xây nhả máy xử lý nước thải cho toàn bộ Khu 1,2,3 tổng 1500 ha cho giai đoạn đến 2030, và có thể chừa công suất cho sau này MR khu 4-6. Chứ chi phí XD hạ tầng không cao.
Ngoài ra Tham chiếu VSIP đền bù cho PHR cả đất + lãi hợp tác kinh doanh (nhận ngay) ~ 4.7 tỷ/ha. Thì TRC mình nghĩ con số khả năng cũng phải xoay quanh 2 tỷ.
Và sau VSIP- Becamex- GVR nhiều khả năng làm khu TĐ2, 3 và sau đó làm từ 2-6 sau. đó.
1 Likes
Để nhanh và an toàn, hiện tôi chỉ ước giá trị quỹ đất chuyển đổi sang KCN 3.000 ha với đơn giá của Hiệp Thạnh 0,8 tỷ/ha thì đã là 2.400 tỷ. Gần bằng giá trị vốn hóa rồi. Nghĩa là cổ đông đang được sở hữu miễn phí toàn bộ mảng cao su và tài sản khác (cao hơn vốn hóa). Nằm mơ cũng không được nên chẳng kỳ vọng gì hơn! Tuy nhiên, sau này, khi giá tăng gần đến vùng giá trị tính toán mới bắt đầu tính toán cụ thể để đo xem giá trị còn có thể tăng thêm bao nhiêu, ví dụ năng suất và sản lượng của Siêm Riệp hay giá trị bồi thường. Giờ cứ nghỉ ngơi tận hưởng đã!
Tuy nhiên bác @Aladin123 theo dõi lâu cho biết xem cơ chế bồi thường thế này có đúng không nhé:
- Chi phí bồi thường GPMB chính thức được địa phương phê duyệt gồm chi phí bồi thường đất (nếu thuê đất trả tiền 1 lần thì trả cho thời gian còn lại) + chi phí bồi thường thanh lý sớm cây cao su + bồi thường, hỗ trợ khác (như PHR được nhận tổng cộng 1.400 tỷ). Đây phải là phương án được duyệt vì liên quan đến đối trừ tiền thuê đất cho chủ đầu tư. Nếu tính cao quá thì nhà nước sẽ thiệt tiền thuê đất.
- Chi phí hỗ trợ từ chủ đầu tư: Do PHR bàn giao đất cho VSIP nên được hỗ trợ riêng (dân đầu tư dự án BĐS hay gọi là lợi thế thương mại hay quyền phát triển dự án). Cách tính khác nhau, phụ thuộc vào đặc thù của từng dự án. Như với trường hợp PHR-VSIP, khoản này được tính thành 20% lợi nhuận trong suốt vòng đời của dự án KCN (nghĩa là PHR được hưởng 20% lợi nhuận dù vốn góp bằng 0). Sau này, theo yêu cầu của TTCP, khoản này được quy đổi thành tiền, tổng cộng 4,7 tỷ/ha và được nhận làm 2 lần. Khoản này VSIP không được đối trừ tiền thuê đất.
Như vậy có đúng không?
Tôi tính 22 tỷ là giá bèo lắm rồi. 3k ha thì ko thể chỉ có đất KCN không thôi đâu, như mô hình BCM áp dụng ở Bàu Bàng Bình Dương thì ban đầu nó phát triển 2k ha trong đó 1k là KCN, 1k là đất thương mại dịch vụ, sau đó mở rộng thêm 1k đất KCN, tổng là 3k ha, trong đó 1k TMDV và 2k KCN, y chang game này của TRC. Cái 1k đất TMDV kia giá nó còn thơm hơn đất KCN nhiều, bán giá chót 10tr/m2.
1 Likes
Bác có thể lấy ví dụ gần nhất dự án THACO làm KCN cơ khí trên 704 ha của PHR (tổng S dự án 786ha)
-
Nhà nước hỗ trợ tiền đền bù cây trên đất, và chi phí đã đầu tư trên đất: khoảng 171 tỷ (QĐ346 và QD533) . VÌ ĐẤT CỦA PHR là đất thuê của NN trả tiền hằng năm
-
Thaco đền bù với đơn giá 2 tỷ/ha . Bản chất việc đền bù này là do đền cho thu nhập PHR mất đi khi bị thu hồi trước hạn (thường thuê nhà nước 70 năm, trả tiền hằng năm). Và THACO vào làm thì chịu phần này, theo thỏa thuận và được tỉnh đồng ý. Tổng đền bù khoảng này cho PHR hơn 1400 tỷ đồng
-
Ngoài ra sau khi Nhà nước hỗ trợ, thì PHR còn được sỡ hữu gỗ cây thanh lý
Như vậy deal PHR là tầm 2-2.5 tỷ/ha với THACO chủ đầu tư trong nước.
Còn VSIP thì khác, Fair hơn, Win-WIN hơn. Lô 691 ha VSIP3 ở khu Tân Uyên đắt địa đền hẵn 4,7 tỷ/ha.
1 Likes
Cám ơn bác. Như vậy là khá rõ, ngoài chi phí được bồi thường theo phương án GPMB được duyệt theo đúng cơ chế, chính sách thì sẽ có khoản bồi thường, hỗ trợ do mất dòng tiền tương lai khi bị thu hồi đất từ chủ đầu tư. Và tùy thuộc vào chủ đầu tư cũng như tính chất của dự án được thực hiện trên đất.
Trong Nam có vẻ thoáng nhỉ. Ngoài Bắc muốn hỗ trợ để thu hồi nhanh cũng khó được chấp thuận vì các địa phương không muốn phá vỡ mặt bằng chung
1 Likes
Thường 60-70% đất thương phẩm KCN bác, còn lại TMDV hạ tầng giao thông, cây xanh,…
Đất đền cho dân ở cao tốc gò dầu xa mát tb 300 triệu/công tùy vtri , tầm tb trên dưới 3 tỷ/ha.
Cao tốc này đi qua đất TRC bao nhiêu hecta vậy Bác