TRIỂN VỌNG BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP 2H.2024 - 2025
Thị trường phía Bắc sôi động nhờ nguồn cung mới dồi dào và nhu cầu mạnh mẽ từ lĩnh vực công nghệ cao trong khi thị trường phía Nam nhìn chung trầm lắng do nguồn cung mới hạn chế và tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng chậm. Xu hướng đối lập về nguồn cung sẽ sẽ tiếp tục hiện hữu trong năm 2024 nhưng sẽ dần thay đổi từ năm 2025: " Thị trường phía Bắc sẽ tiếp tục đón nguồn cung mới từ cả khu vực cấp 1 và cấp 2 với ~5.100 ha trong giai đoạn 2024-2027, trong khi thị trường phía Nam tiếp tục có nguồn cung mới hạn chế trong 2024, nhưng kỳ vọng bắt đầu thay đổi từ 2025 với nguồn cung mới trong giai đoạn 2024-2027 dự kiến đạt ~6.200ha, phần lớn từ đất cao su chuyển đổi ở Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, và Bà Rịa VũngTàu (BR-VT)"
Các yếu tố trọng yếu giúp Việt Nam tiếp tục thu hút FDI trong thời gian tới:
- Trung Quốc +1: Các DN đang có xu hướng dịch chuyển sản xuất từ các quốc gia khác sang Việt Nam để tận dụng các lợi thế về chi phí và môi trường kinh doanh.
- Hạ tầng phát triển: Cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ giúp nâng cao giá trị KCN.
- Chính sách hỗ trợ: Chính phủ Việt Nam đã và đang triển khai nhiều chính sách ưu đãi thuế, hỗ trợ tài chính và các biện pháp khuyến khích khác để thu hút FDI
Dù trong ngắn hạn triển vọng CP ngành KCN có thể bị tác động vì sự chậm trễ trong ưu đãi cho các DN FDI lớn để giải quyết Thuế tối thiểu toàn cầu (GMT), Nghị định về Quỹ Hỗ trợ Đầu tư sẽ tập trung vào các chính sách giảm thiểu tác động của GMT. Xét trong dài hạn, các quy hoạch tổng thể giai đoạn 2021-2030 cho thấy quỹ đất KCN mới có thể gia tăng đáng kể, mang lại lợi ích cho các DN nhiều kinh nghiệm có khả năng thu hút FDI.