Nhìn lại 2025: Cung tăng nhưng giá vẫn neo cao
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét với nguồn cung và giao dịch tăng mạnh trong 9 tháng đầu năm 2025:
-
Tại Hà Nội: ghi nhận 21.100 căn hộ mới, tăng 10% svck , nhưng điểm nhấn là Q3/2025 ghi nhận lượng giao dịch cao nhất theo quý kể từ 2018 (+91% so với quý trước). Giá bán trung bình đã chạm mốc 86 triệu đồng/m² (+23% svck).
-
Tại TP.HCM (cũ): Nguồn cung 9 tháng tăng vọt +119% svck, dù vẫn thấp hơn giai đoạn 2018-2022. Giá trung bình cũng không kém cạnh với 95 triệu đồng/m² (+21% svck).
-
Sóng vùng ven: Bình Dương trở thành tâm điểm với 11.000 căn mở bán trong 9 tháng, phần lớn có giá dưới 60 triệu đồng/m², cho thấy xu hướng dịch chuyển nhu cầu rõ rệt.
CÁC “ÔNG LỚN” TÁI XUẤT, DOANH SỐ TĂNG TRƯỞNG MẠNH
Nửa đầu năm 2025 chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các doanh nghiệp niêm yết khi doanh số bán hàng bật tăng ấn tượng:
- VHM +31%, NLG +24% so với cùng kỳ.
- AGG gây tiếng vang với 1.200 căn The Gió Riverside (Bình Dương), thu về 2.800 tỷ đồng chỉ trong tháng Tư.
Dự án vùng ven bùng nổ, hưởng lợi từ sáp nhập hành chính và đầu tư hạ tầng, giúp thị trường sôi động trở lại.
Bước vào Q4/2025, loạt đại dự án như Green Paradise, Làng Vân (VHM), Gladia (KDH), Izumi City (NLG) hứa hẹn tạo điểm bùng nổ mới, mở màn cho chu kỳ tăng trưởng kế tiếp của thị trường bất động sản Việt Nam.
TRIỂN VỌNG CUỐI 2025 & 2026: CƠ HỘI SẼ GỌI TÊN AI?
- Q4/2025 được dự báo là giai đoạn cao điểm, đặc biệt sôi động tại khu vực phía Nam với loạt đại dự án quy mô lớn.
-
Năm 2026, Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội & TP.HCM dự kiến đạt 60.300 căn (+11%), trong đó 30% đến từ vùng ven – dấu hiệu cho sự hồi phục mạnh mẽ. Thị trường được hỗ trợ bởi lãi suất thấp và hạ tầng liên vùng hoàn thiện, giúp tỷ lệ hấp thụ duy trì 85–90%, tương đương giai đoạn 2015–2018.
RỦI RO CẦN LƯU Ý: Tình trạng mất cân đối cung - cầu khi phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tới 75-95% tổng nguồn cung. Nguồn cung lớn và giá cao có thể ảnh hưởng đến tốc độ hấp thụ, đặc biệt tại khu vực vùng ven.
"SOI" CỔ PHIẾU TIỀM NĂNG DƯỚI GÓC NHÌN ĐỊNH GIÁ
-
VHM: P/B 2,0x – trung bình 5 năm.
-
NLG: 1,5x – thấp hơn trung bình, dư địa tăng giá cao.
-
KDH: 2,0x – có tiềm năng tăng khi thị trường hồi phục.
=> 2025 là năm “tái khởi động” cho chu kỳ tăng trưởng mới, và 2026 được kỳ vọng là năm bất động sản trở lại quỹ đạo tăng tốc với nguồn cung dồi dào, tâm lý tích cực và dòng vốn mạnh mẽ.
Mọi người đánh giá sao về con sóng BĐS cuối năm? Đâu sẽ là cổ phiếu dẫn dắt tiếp theo?
