Ngành bất động sản Việt Nam đang bước vào năm 2025 với nhiều tín hiệu tích cực, nhờ sự hỗ trợ mạnh mẽ từ kinh tế vĩ mô, chính sách pháp lý và nhu cầu thị trường ngày càng gia tăng.
1. Động lực từ tăng trưởng kinh tế và đầu tư hạ tầng
• Dự báo tăng trưởng GDP: Trong năm 2025, GDP Việt Nam dự kiến tăng trưởng 6,5%, thuộc nhóm cao nhất khu vực Đông Nam Á, góp phần tăng nhu cầu nhà ở và bất động sản thương mại.
• Phát triển hạ tầng giao thông: Nhiều dự án giao thông lớn sẽ đi vào hoạt động như: Cao tốc Bắc - Nam giai đoạn 2, các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 tại TP.HCM và Hà Nội, và sân bay Long Thành. Những dự án này sẽ kết nối liền vùng, tăng khả năng lực giao thông, tạo tiền đề thu hút đầu tư bất động sản khu dân cư và thị trấn vệ tinh.
2. Làn sóng đầu tư FDI và cơ hội cho bất động sản KCN
• Thu hút FDI mạnh mẽ: Việt Nam tiếp tục là điểm sáng trong khu vực nhờ vào môi trường chính trị ổn định, chi phí lao động cạnh tranh và hạ tầng ngày càng cải thiện.
• Hưởng lợi từ xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng: Câu chuyện chiến tranh thương mại Mỹ - Trung vẫn tiếp diễn, khuyến khích nhiều doanh nghiệp dựa chọn Việt Nam làm cứ điểm sản xuất thay thế.
• Tác động tích cực từ hạ tầng giao thông: Việc hoàn thiện hệ thống cao tốc giúp cải thiện khả năng kết nối giữa các khu công nghiệp, tăng giá trị bất động sản KCN.
3. Cải cách pháp luật và chính sách hỗ trợ
• Luật Đất đai sửa đổi và Luật Nhà ở: Các cải cách pháp lý quan trọng trong Luật Đất đai sửa đổi và Luật Nhà ở giúp tăng tính minh bạch, thu hút đầu tư và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án lớn.
• Nghị định mới về giá đất: Nội dung nghị định mới giúp tháo gỡ các rào cản pháp lý, tăng khả năng thanh khoản của các dự án bất động sản lớn.
• Chính sách hỗ trợ vay mua nhà: Các chương trình hỗ trợ tài chính cho người mua nhà đang giúp tăng nhu cầu mua bán nhà ở, đẩy thanh khoản thị trường.
4. Triển vọng doanh nghiệp trong ngành bất động sản
Dự báo lợi nhuận của ngành BĐS sẽ tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2025-2027, đặc biệt là các doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững mạnh
• VHM: Với quỹ đất lớn và các dự án như Vinhomes Long Beach Cần Giờ, Vinhomes Hạ Long Xanh,… sẽ mang đến tiềm năng tăng trưởng dài hạn cho VHM.
• NLG: Sở hữu quỹ đất lên đến 684ha, NLG có lợi thế khi quỹ đất sạch quanh TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá đất tăng cao.
• KDH: Ngoài việc sở hữu quỹ đất lớn, KDH dự kiến đón đầu sự hồi phục của thị trường nhà liền thổ giai đoạn 2025-2026 với việc mở bán hai dự án Emeria và Clarita.
• DXG: Việc tái khởi động Datxanhhome Riverside và Gem Sky World (GSW) kì vọng tạo đà tăng trưởng doanh số bán hàng cho DXG giai đoạn 2025-2026.
5. Kết luận
Ngành bất động sản Việt Nam đang ở thời điểm đầy triển vọng nhờ vào sự hỗ trợ từ các chính sách kinh tế và cải cách pháp lý. Những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, tình hình tài chính vững mạnh và chiến lược phát triển dài hạn sẽ tiếp tục dẫn dắt sự tăng trưởng của ngành trong giai đoạn tới.