em cũng đang đọc lại các topic của thầy A7 cơ mà chửi nhau nhiều quá ạ
Anh Tuấn thông não cho em cái!
Khi L14 bán các đất nền cho người mua thì người ta định giá L14 là toàn bộ diện tích đất L14 (vd: Nam Minh Phương + Phù Ninh + Thanh Thủy) hay diện tích còn lại sau khi bán?
Vì em đang nghĩ là bán cho người ra rồi thì diện tích L14 sở hữu phải giảm.
Em coi video của A7 có đoạn nói có người ôm đất L14, còn A7 ôm cổ L14. Nhà nước bơm tiền giá đất tăng x2, x3. Vậy x2, x3 đó là nhân vô cục đất chưa bán hay tổng diện tích dự án?
định giá trên diện tích đất dự án còn lại,
mấy dự án của L14 NMP, Phù Ninh, Thanh Thuỷ chưa làm còn nguyên diện tích, nên nhân cả dự án đc.
Thực ra bác chỉ đc nhân diện tích thành phẩm, chứ ko phải tổng diện tích dự án.
Ví dụ như NMP thì diện tích thành phẩm có 20ha trong tổng 55ha (phải trừ ra phần cảnh quan, đường xá …)
1 Likes
Bán đất cho khách thì lấy tiền, tiền đấy ghi nhận vào doanh thu, lợi nhuận, cổ đông được hưởng đấy bác. Tức là giả sử công ty có 2 lô đất, bán 1 lô lấy 10 tỷ, thì tổng tài sản của công ty khi đấy là 10 tỷ tiền mặt + 1 lô đất còn lại.
Cục tiền mặt đó lại được dùng để chia cho cổ đông & tái đầu tư, kiếm thêm đất làm dự án mới.
Giá đất tăng thì nó chỉ tăng vào các đất chưa bán thôi. Đã bán rồi thì tăng mấy đi nữa công ty cũng đâu có hưởng lợi được
2 Likes
l14 thao túng giá khá dễ vì lượng cổ phiếu trôi nổi ít.
Em cũng chưa hiểu chỗ này, cùng thắc mắc với tác giả
16/4 họp Đhcd LFI hứa hẹn L14 bùng cháy lên 6xx
Cháy lên nào