Từ ngày 1/8, ba luật về bất động sản chính thức có hiệu lực:
Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi 2023 quy định cụ thể hơn cho các chủ đầu tư phát triển bất động sản, tránh tình trạng việc huy động vốn và phát triển dự án tràn lan gây lãng phí nguồn lực xã hội đối với các chủ đầu tư BĐS yếu kém về năng lực tài chính và tình trạng pháp lý của các dự án không được rõ ràng. Điều này giúp cho việc người dân được củng cố niềm tin đối với chủ đầu tư BĐS và cung cấp thông tin minh bạch, đảm bảo quyền lợi của người mua và người thuê bất động sản.
Luật Nhà ở sửa đổi 2023 chủ yếu đẩy mạnh vào việc khuyến khích phát triển BĐS Nhà ở xã hội đối với các chủ đầu tư thông qua gói tín dụng 120,000 tỷ của Chính phủ. Điều này sẽ góp phần hỗ trợ phát căn hộ giá rẻ cho công nhân có thu nhập thấp, đồng thời giảm thiểu nguy cơ leo thang giá đối với sản phẩm này. Đồng thời đảm bảo an sinh xã hội, củng cố niềm tin cho người mua nhà và đem lại sự sôi động cho thị trường BĐS nhà ở.
Luật Đất Đai sửa đổi 2024 thúc đẩy quá trình giải phóng mặt bằng (GPMB), hạn chế sự tranh chấp đối với quyền sở hữu đất, tăng sự minh bạch trong quá trình thực hiện. Về phía các chủ đầu tư BĐS, tốc độ GPMB cao tương đương với việc thời gian phát triển dự án sẽ được rút ngắn lại. Tuy nhiên, với việc xác định giá đất theo “nguyên tắc thị trường” sẽ khiến cho chi phí GPMB tăng.
Sau khi ba luật mới được thi hành, việc cơ cấu nguồn vốn và huy động vốn sẽ là bài toán vô cùng quan trọng đối với các chủ đầu tư BĐS trong giai đoạn nửa cuối năm. Vì vậy, đối với các doanh nghiệp BĐS nhà ở có sức khỏe tài chính tốt cũng như các dự án hoàn thiện về mặt pháp lý như KDH, VHM & NLG sẽ là những mã cổ phiếu hấp dẫn trong giai đoạn đầu tư cuối năm.
VNindex đang trong trend giảm ngắn hạn, nhóm BĐS cũng bị ảnh hưởng điều chỉnh, nên NĐT có thể canh gom khi CP về vùng giá thấp cho triển vọng trung-dài hạn:
KDH:
Vùng mua: 33-33.5
Giá mục tiêu: 40
Stoploss: <30
NLG:
Vùng mua: 35-36
Giá mục tiêu: 44
Stoploss: <32
VHM: cần thời gian tích lũy tạo đáy, tạo điểm mua an toàn hơn