1. KQKD
- 2Q2023, DXG ghi nhận DTT đặt 714 tỷ (-54% YoY), trong đó doanh thu bán căn hộ & đất nền đạt 453.8 tỷ VND (-41.5% YoY) và dịch vụ môi giới BĐS đạt 176.3 tỷ VND (-68.4% YoY). LNST đạt 156 tỷ VND (+17% YoY) đến từ doanh thu tài chính 342 tỷ VND (+74% YoY) chủ yếu đến từ lợi nhuận thanh lý khoản đầu tư (bán sỉ đất nền tại một dự án) 315 tỷ VND.
- KQKD trong 1H2023 tương đồng với khó khăn của ngành BĐS, (1) mảng kinh doanh căn hộ & đất nền giảm -41.5% YoY do số lượng sản phẩm bàn giao tại Gem Sky World, Opal Skyline hạn chế vì chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý trong khi (2) mảng môi giới giảm -68.4% YoY do số lượng giao dịch chung toàn thị trường giảm.
2. Triển vọng doanh nghiệp
Vĩ mô: Những chất xúc tác đã được nhắc lại nhiều lần trong thời gian vừa rồi như Khơi thông TPDN, Hạ Lãi Suất, Đấu Giá lại, Phát hành tăng vốn là nền tảng cho nhóm BĐS tăng giá.
Những tín hiệu tích cực gần đây về công tác tháo gỡ vướng mắc pháp lý, DXG sẽ là một trong những doanh nghiệp hưởng lợi và có thể tiếp tục triển khai công tác bàn giao/bán hàng tại một số dự án bao gồm Opal Skyline, Gem Sky World trong 2H2023.
Thông qua giao dịch bán sỉ một dự án trong 2Q2023, nhận thấy DXG có sự chủ động trong việc tái cấu trúc danh mục dự án, tập trung nguồn lực để triển khai một số dự án trọng điểm thay vì đầu tư dàn trải như trước. Bán buôn dự án được kỳ vọng sẽ tiếp tục là một yếu tố dẫn dắt lợi nhuận/dòng tiền cho DXG trong bối cảnh ngành BĐS vẫn còn gặp nhiều khó khăn.
Đối với mảng môi giới BĐS: nhìn chung 2Q2023 số lượng giao dịch BĐS mặc dù vẫn sụt giảm so với 2022 nhưng đã có sự phục so với 1Q2023 nhờ vào (1) mặt bằng lãi suất hạ nhiệt, (2) nhu cầu nhà ở thực vẫn rất cao. Môi giới kỳ vọng khi vướng mắc pháp lý được khai thông, mảng môi giới BĐS sẽ ghi nhận sự phục hồi tương ứng với nguồn cung BĐS.
DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM: GEM RIVERSIDE QUẬN 2, TPHCM
- Có văn bản về việc hội đồng thẩm định giá đất đã tính xong cho dự án Gem Riverside của DXG quận 2. Trước mắt thì chỉ có thông tin dự án Gem Riverside là chính thức nhưng còn 1 số dự án khác tại khu vực quận 2 này cũng sẽ được xác định giá đất.
=> Thông tin tích cực thể hiện rõ ràng sự thẩm thấu các chính sách, nghị quyết, nghị định trước đây (mang tính định hướng, mở khoá cho các cơ chế để thực hiện các dự án BĐS). Thẩm định giá đất là khâu ngốn nhiều thời gian nhất.
Vùng giá mua KN: +/- 19
TARGET: +/- 24
Quản lý tài sản - Tư vấn danh mục
Đem đến thông tin có lợi nhất
Phone 0 9 6 3 7 3 9 6 1 6 Diệp Linh