VGS - Không đơn giản chỉ là thép
Thuận lợi về ngành:
- Thị trường BĐS ấm dần và đang trên đà hồi phục, tổng lượng giao dịch bất động sản trên thị trường quý 1 đạt gần 3.000 giao dịch, quý 2 đạt gần 4.000 giao dịch và quý 3 đạt khoảng gần 6.000 giao dịch
- Môi trường lãi suất thấp (Thấp hơn trước dịch Covid 19) có thể tiếp tục giảm trong tương lai
- Nhà nước tạo điều kiện hỗ trợ các doanh nghiệp BĐS thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản bền vững và tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý
Nội tại cổ phiếu:
Tổng quan về VGS
- VGS ngoài làm về thép ra thì VGS cũng đang là chủ đầu tư của dự án Việt Đức Legend City tại Vĩnh Phúc
- Trong mảng bất động sản, Thép Việt Đức đang đầu tư vào 3 dự án. Dự án lớn nhất là Việt Đức Legend City, doanh nghiệp còn sở hữu toà nhà văn phòng cho thuê và căn hộ Vietduc Financial Building tại TP Vĩnh Yên; Toà nhà văn phòng và trung tâm thương mại tại Mê Linh.
- Tổng quy mô của Dự án sẽ được Chủ đầu tư chia thành 02 giai đoạn để thực hiện. Giai đoạn 1 sẽ triển khai trước với diện tích trên 23ha; diện tích còn lại sẽ được triển khai trong giai đoạn 2. Giai đoạn 1 của Dự án hiện đang trong giai đoạn đền bù Giải phóng mặt bằng, đến nay đã thực hiện được trên 90%, dự kiến năm 2019 sẽ bắt đầu triển khai thi công hạ tầng và xây dựng. Hiện tại, Dự án mở bán đợt 1 khu đô thị Việt Đức Legend City Bình Xuyên Vĩnh Phúc.
- Sức khoẻ tài chính của doanh nghiệp ở mức chấp nhận được khi tỷ lệ nợ vay/VCSH vào khoảng 1.3 cùng với việc ngành thép và bất động sản đã qua thời kỳ khó khăn nhất
Chi tiết về VIỆT ĐỨC LEGEND CITY
- Tổng mức đầu tư: Khoảng 6269 tỷ đồng
- Quy mô: có tổng diện tích 62,08 ha
- Mật độ xây dựng: 43.34%
- Loại hình sản phẩm: chung cư nhà ở xã hội, liền kề, biệt thự, nhà phố shophouse
- Hình thức sở hữu: sổ đỏ vĩnh viễn
- Dự án nổi bật do có đặc điểm có tuyến đường quốc lô 2A và đường trục chính khu đô thị mới Mê Linh sẽ giúp cư dân thuận tiện đi lại sau này. Điều này tạo cho dự án vị trí đắc địa thu hút được nhiều người
=> Thời điểm hiện tại dự án đã xong xuôi hết cơ sở hạ tầng và đang được mở cọc cho người mua có nhu cầu
Kỳ vọng và điểm mua điểm bán
-
Dự án sẽ quy hoạch xây nhà ở xã hội trên 3 lô đất, cao 9 tầng, mật độ xây dựng 35 - 40%, bố trí ở phía đông và phía nam của khu đất.
-
Nhà ở thấp tầng được quy hoạch trên 80 lô đất, gồm 41 lô liền kề cao 5 tầng, mật độ 80%, bố trí dọc trục đường 100 m Mê Linh và tại trung tâm dự án. 39 lô còn lại sẽ xây các căn biệt thự đơn lập và song lập cao 3 tầng, mật độ 53 - 60%, bố trí phía tây và tây nam khu đất.
-
Tổng cộng, toàn dự án sẽ có 382 căn nhà liền kề; 404 căn biệt thự; 352 căn chung cư thương mại và 952 căn chung cư nhà ở xã hội.
Hỗ trợ từ phía nhà nước
- Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã được Chính phủ trình Quốc hội khóa XV cho ý kiến tại Kỳ họp 5 và dự kiến thông qua tại Kỳ họp thứ 6, theo đó Điều 74 dự thảo Luật, ngoài những đối tượng đang được quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 đã bổ sung thêm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
=> Kỳ vọng 952 căn nhà ở xã hội sẽ sớm được bán
| Diện tích dự án | Giai đoạn 1: 27,5 ha |
|---|---|
| Diện tích đất ở | 23,57 ha |
| Giá bán/ m2 | 15 triệu/ m2 |
| Giá trị đất nền dự tính | 3535 tỷ |
| Vốn hóa hiện tại | 1187 tỷ |
- Điểm mua: Chạm MA 10 22 ±
- Mục tiêu trung hạn: 27
- Mục tiêu dài hạn: 33
ROOM CỘNG ĐỒNG: ■■■■ - [WSM] Khớp lệnh cùng Trung Hiếu