Quá trình phân hóa và chuyển dịch lợi ích địa tô giữa các nhóm lợi ích tham gia thị trường bds lưu ý những vấn đề sau:
- Giá bds lõi mới (giá đền bù, chi phí vốn) tăng mạnh với bds chưa hoàn thành các thủ tục về đền bù và chi phí ra sổ.
- biên lợi nhuận của các cty bds phân hóa rất mạnh vì số ít các cty đầy đủ thủ tục sẽ có lợi nhuận siểu khủng và có các cty sẽ phải trả lại dự án hoặc thua lỗ nặng.
- Các cty lỗ lớn trong ngành bds như: có thể thấy như: NVL, QCG, DIG… lý do đơn giản là ôm quỹ đất nhưng rất yếu trong khâu đền bù và xử lý trong việc hoàn thiện chứng từ trước khi áp dụng giá bds mới.
- Các công ty lãi siêu lớn VHM… chính là cty siêu phẩm vì quỹ đất đền bù rẻ và đã hoàn thiện chứng từ trước khi áp dụng giá bds mới.
- Giá trị…