Chết lâm sàng 
1 Likes
Có Tín hiệu từ vũ trụ rồi ae nhỉ 
1 Likes
Khiếp, con này có gì mà các bác hô gớm thế
1 Likes
Thì không có gì nên mới phải hô đó bác 
1 Likes
Đã không yêu thì thôi ta gặp nhau làm chi
Thêm bao xót xa mình tôi anh ơi tình si
Anh như áng mây trên trời và hoài xa xôi
Cho dù tôi đã cố níu giữ tình anh
1 Likes
thua nhiều, ngáo ngơ chân đá ống bơ hết rồi :)))))
1 Likes
VPH sao húng vậy
Có tin j à
Hay book LN rồi
2 Likes
Chuẩn rồi
1 Likes
Ko có đâu bác lâu lâu tầm 2-3 tuần em nó cho xanh 0.x% 1 ngày cho anh em vui đó mà
1 Likes
1 Likes
Nằm bất động dưới nấm mồ
1 Likes
Tại kẹp hàng nhiều đó bác. Giống tui cổ đông nhỏ, mà cầm lâu năm. Haha
2 Likes
Múc em này là cũng tam tai lắm mới múc
1 Likes
Thị trường bất động sản TP.HCM đón “sóng hồi” và xu thế này sẽ không bị đảo ngược
11-10-2024 - 07:38 AM | Bất động sản
[Chia sẻ0](javascript:
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định thị trường bất động sản TP.HCM đã thoát khỏi vùng đáy khó khăn nhất trong quý I/2023. Từ quý II/2023, thị trường đã bắt đầu từng bước phục hồi và xu thế này sẽ không bị đảo ngược.
- 11-10-2024TS. Nguyễn Văn Đính: Thị trường chủ yếu là phân khúc cao cấp dành cho giới nhiều…
- 10-10-2024"Xuất hiện nhiều tay chơi mới tham gia vào thị trường bất động sản giai đoạn gần…
- 10-10-2024Thu nhập trung bình 250 triệu đồng/năm, người dân Hà Nội cần tới 18 năm tiết…
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
Tại tọa đàm “Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, thị trường bất động sản tại TP.HCM vẫn đang nằm trong vùng “tối” và “xám”. Thị trường đã thoát khỏi vùng đáy khó khăn nhất trong quý I/2023. Từ quý II/2023, thị trường đã bắt đầu từng bước phục hồi và xu thế này sẽ không bị đảo ngược.
Phân tích kỹ hơn về sự phục hồi, ông Châu cho biết, vào cuối năm 2023, thị trường bất động sản giảm 0,8%. Tuy nhiên, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường đã có mức tăng trưởng dương, đạt khoảng 6-7%, cho thấy sự phục hồi rõ rệt.
Trong 8 tháng đầu năm 2024, kết quả triển khai xây dựng nhà ở đạt tổng cộng 24,8 triệu m², tương đương 49,7% kế hoạch của năm 2024. Cụ thể, nhà ở thương mại đạt 7,5 triệu m², chiếm 48,5% kế hoạch; nhà ở xã hội đạt 205.132 m², chỉ đạt 8,2%; và nhà ở riêng lẻ đạt 31,9 triệu m², chiếm 53,6% kế hoạch.
Ông Châu chia sẻ thêm, vừa qua thị trường đã đón nhận một số tín hiệu tích cực. Cụ thể, Cục Thuế TP HCM đã giải quyết xong 15.800 hồ sơ tồn đọng của các cá nhân và hộ gia đình. Bên cạnh đó, Cục Thuế cũng đang nỗ lực xử lý các hồ sơ phát sinh mới.
Tin vui thứ hai là Chính phủ đã ký ban hành Nghị định 115 Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
Tin vui thứ ba là số lượng các dự án gặp vướng mắc tại TP.HCM ban đầu là hơn 148 dự án nhưng đến nay thành phố đã giải quyết được khoảng một phần ba số lượng dự án này ở các cấp độ khác nhau.
Bên cạnh đó, thị trường vẫn có nhiều điểm “xám”. Ông Châu cho biết, riêng về bất động sản công nghiệp, cùng là khu công nghiệp nhưng giá thuê tại Singapore hiện rẻ hơn giá thuê tại khu công nghiệp Củ Chi. Do đó, TP.HCM chưa thực sự thu hút được nhiều chủ đầu tư.
Trong 8 tháng đầu năm 2024, TP.HCM chỉ có 9 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư mới. Trong số đó, TP Thủ Đức chiếm đến 6 dự án. Tuy nhiên, quy mô các dự án này rất nhỏ, lớn nhất chỉ đạt 5 ha, tiếp theo là 1 ha, và còn lại chỉ vài ngàn mét vuông, hầu hết là những dự án nhỏ lẻ. Điều này cho thấy mục tiêu phát triển các khu đô thị có quy mô lớn của chúng ta chưa đạt được.
Ngoài ra, chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 1.011 căn, trong đó gồm 678 căn hộ chung cư và 44 căn nhà thấp tầng, hoàn toàn không đủ để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư và người dân. Đáng chú ý, 100% số căn hộ này đều thuộc phân khúc cao cấp, không có bất kỳ căn hộ nào thuộc phân khúc trung cấp hoặc bình dân.
So với cùng kỳ, số lượng căn hộ trong 8 tháng đầu năm 2024 đã giảm hơn 94,9%, chỉ đạt 14.286 căn, thấp hơn nhiều so với mức bình quân.
Không có bất kỳ dự án mua bán và sáp nhập (M&A) nào được thực hiện, trong khi đó các thương vụ M&A có thể giúp giải phóng hàng tồn kho nhanh hơn và mang lại những chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh hơn. Tuy nhiên, các giao dịch này đang bị ách tắc bởi quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản, yêu cầu bên chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính mới được phép chuyển nhượng.
Một vấn đề khác là giá nhà ở tăng từ 15-20% do quy luật cung cầu. Khi nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu cao, đặc biệt là nhu cầu có khả năng thanh toán, thì việc giá nhà tăng là điều tất yếu. Điều này khiến người dân gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Bên cạnh đó, đối với các doanh nghiệp bất động sản, ông Châu cho rằng tình hình sức khỏe của họ vẫn còn rất yếu. Trước đây, nhiều doanh nghiệp đã gặp khó khăn và trải qua tình trạng “bạo bệnh”, nhưng hiện đã vượt qua giai đoạn “sinh tử”. Những doanh nghiệp còn tồn tại đến thời điểm này là một điều đáng mừng. Do đó, các doanh nghiệp bất động sản nên “liệu cơm gắp mắm”, cân nhắc kỹ lưỡng năng lực đầu tư, tránh dàn trải và bố trí nguồn lực tài chính sao cho phù hợp.
1 Likes
Các THÔNG TIN KHÁ TÍCH CỰC
MÀ TRÊN THỊ TRƯỜNG THỰC TẾ CŨNG VẬY MÀ
Ở CÁC NƠI KO BIẾT CHỨ NỘI THÀNH HÀ NỘI ĐANG NÓNG SỐT
QUỸ ĐẤT KO CÒN MÀ NHU CẦU TĂNG CAO
Thị trường bất động sản chuyển từ thế “phòng thủ” sang “tấn công”, sẽ vào nhịp từ cuối năm 2024
11-10-2024 - 07:35 AM | Bất động sản
[Chia sẻ0](javascript:
Nghe đọc bài
3:40
1x
Theo đại diện Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), hiện nay niềm tin thị trường đã cải thiện rõ rệt. Các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai các dự án mới; sàn môi giới tăng cường hoạt động tuyển dụng, mở rộng thị phần.
- 11-10-2024TS. Nguyễn Văn Đính: Thị trường chủ yếu là phân khúc cao cấp dành cho giới nhiều…
- 10-10-2024"Xuất hiện nhiều tay chơi mới tham gia vào thị trường bất động sản giai đoạn gần…
- 10-10-2024Thu nhập trung bình 250 triệu đồng/năm, người dân Hà Nội cần tới 18 năm tiết…
[TIN MỚI](javascript:
Hà Nội: Cháy lớn ở Bệnh viện Đức Giang
Một đàn em tiết lộ: “Từ khi có tình yêu mới, chị Như Quỳnh thay đổi hẳn, không lạm dụng thuốc ngủ”
](https://cafefcdn.com/203337114487263232/2024/10/11/le-hoang-chau-1728607037891-17286070380841509429111.png){kind=link}
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Dat Xanh Services, sau giai đoạn “phòng thủ” đầy thận trọng, thị trường bất động sản đang dần chuyển mình sang giai đoạn “tấn công”. Thị trường 3 tháng cuối năm 2024 được dự báo sẽ “vào nhịp” với nhiều điểm sáng đáng chú ý.
Trong đó, dự báo thị trường bất động sản cuối năm sẽ diễn ra 3 kịch bản.
Kịch bản lý tưởng: Nguồn cung mới tăng mạnh 40% - 50%, lãi suất thả nổi ở mức 8% - 9%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.
Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung mới tăng 25-35%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.
Kịch bản thách thức: Nguồn cung mới tăng 10% - 20%, lãi suất thả nổi lên tới 10-12%, giá bán tăng 3-5% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-25%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, là dấu chỉ của việc thị trường đi vào chu kỳ hồi phục chậm.
Thị trường BĐS đang trên đà phục hồi. Nguồn: Dat Xanh Services - FERI),
Dữ liệu Dat Xanh Services – FERI chỉ ra, cuối năm nguồn cung mới dự báo tăng thêm khoảng 30%, tương đương hơn 11.000 sản phẩm mới đến từ khoảng hơn 50 phân khu/dự án mới trên khắp cả nước. Trong đó, loại hình căn hộ với hơn 9.300 sản phẩm mới, chiếm gần 80% nguồn cung mới vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung mới tại khu vực phía Nam kỳ vọng sẽ có sự tăng trưởng mạnh với gần 6.500 sản phẩm, tăng hơn 2,5 lần so với mức 2.500 sản phẩm trong quý 3/2023.
Nguồn cầu dự báo sẽ tăng nhẹ và đạt mức bình quân 35 – 40%. Lãi suất cho vay có thể vẫn ở mức thấp; các bộ Luật, các quy định mới bắt đầu phát huy tác dụng, kỳ vọng cũng sẽ giúp sức mua cải thiện. Thị trường bước vào giai đoạn sôi động nhất vào thời điểm cuối năm, cùng lúc nguồn cung kỳ vọng cải thiện hơn, mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng.
Giá bán sơ cấp dự báo tăng bình quân 5 – 10%. Tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội, Tp.HCM và các khu vực lân cận dự báo có mức tăng mạnh hơn, từ 10 – 20%, chủ yếu tại phân khúc căn hộ. Giá bán thứ cấp dự báo tiếp tục tăng từ 10 – 15%. Giá cho thuê nhà ở: dự báo duy trì ổn định và tăng nhẹ ở mức 5% đối với phân khúc căn hộ.
Niềm tin thị trường dự báo có sự cải thiện rõ rệt hơn, thể hiện qua mức độ quan tâm, tìm hiểu và xuống tiền mua dự án của khách hàng. Các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai các dự án mới, sàn môi giới tăng cường hoạt động tuyển dụng nhân viên môi giới và mở rộng thị trường, thị phần.
Theo Dat Xanh Services - FERI, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang bắt đầu “vào nhịp” chạy đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Dù thị trường vẫn còn nhiều thách thức, nhưng sẽ phát triển minh bạch, ổn định và bền vững hơn. Dự báo các yếu tố vĩ mô dần đi vào ổn định; Các bên chuẩn bị “tăng tốc” với tâm thế mới; Nguồn cung dự báo cải thiện hơn; Niềm tin dần trở lại, kéo theo nhu cầu tăng.
“Vẫn còn khá sớm để kết luận thị trường bất động sản đã phục hồi, vì việc phục hồi cần có thời gian và lộ trình. Tuy nhiên, với những diễn biến đang dần tích cực, hoàn toàn có thể khẳng định rằng bất động sản đã đi qua vùng đáy chữ U, có sự tăng trưởng trở lại và tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ đến hết năm 2024, hướng đến việc phát triển khả quan hơn từ năm 2025; dự kiến phục hồi vào năm 2026”, đại diện đơn vị này nhấn mạnh.
1 Likes
Himlam có thể mua lại cổ phiếu VPH đấy anh em
1 Likes
Ngon quá
Mai có dc cái CE ko bác
2 Likes
VPH đang vào pha tăng, hỗ trợ sát điểm rơi doanh thu và lợi nhuận lớn nhất 10 năm đấy
1 Likes