LUẬN ĐIỂM ĐẦU TƯ
Năm 2023, DN đặt mục tiêu khai trương 6 TTTM mới bao gồm 2 TTTM VMM (diện tích ~ 46.000 m2 tại Grand Park và ~ 66.000 m2 tại The Empire – Dự kiến lần lượt khai trương vào tháng 7 và tháng 12/2023) và 4 TTTM VCP (tại Hà Giang, Bắc Giang, Điện Biên Phủ và Đông Hà).
=> Nâng tổng GFA cho thuê bán lẻ của VRE lên mức 1,94 triệu m2 vào cuối năm 2023 so với mức 1,57 triệu m2 vào cuối năm 2019 (trước dịch COVID-19).
=> Tiếp tục khẳng định vị thế đầu ngành của công ty là chủ đầu tư TTTM.
Kì vọng lợi nhuận mảng cho thuê bán lẻ sẽ tiếp tục tăng trưởng khi mở rộng hoạt động kinh doanh. Lượng khách đến các trung tâm thương mại (TTTM) của VRE đã phục hồi từ 8,5 triệu - 9,3 triệu khách trong Q1/22 lên trung bình 13,1 triệu trong Q3/22, tương đương 87% mức trước đại dịch.
Hoạt động dịch vụ phục hồi với cải thiện nhờ lượng khách tăng trở lại theo chiều hướng tốt. => Mảng bán lẻ có thêm tiềm năng tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận ròng với việc lượng khách hàng phục hồi và tăng trưởng, bên cạnh đó được hỗ trợ dài hạn bởi cơ cấu dân số vàng. Trong giai đoạn dịch bệnh Covid-19, VRE đã có các gói hỗ trợ cho khách thuê. Cụ thể: VRE đã hỗ trợ gói trị giá 464 tỷ đồng cho các khách thuê trong quý 1/2022 nhưng không đáng kể trong quý 2/2022 và quý 3/2022.
=> Khi nền kinh tế trở lại bình thường và không phải hỗ trợ khách thuê, kì vọng đóng góp thêm lợi nhuận và duy trì đà tăng trưởng.
Với sự phục hồi của du lịch và dịch vụ, VRE cho biết tổng doanh số bán hàng đạt 2.700 tỷ đồng (499 căn) trong 9T22 và doanh số lũy kế chưa ghi nhận tính đến cuối Q3/22 là 2.900 tỷ đồng (chủ yếu tại các dự án ở Quảng Trị và Điện Biên).
=> Đảm bảo cho sự tăng trưởng doanh thu chuyển nhượng BĐS trong giai đoạn 2023-2025.
Fubon FTSE Vietnam ETF được Ủy ban Quản lý và Giám sát Tài chính thông qua đợt huy động vốn bổ sung lần thứ 4 với số vốn 5 tỷ TWD, tương đương khoảng 4.000 tỷ đồng từ 29/11. Hiện tại quy mô danh mục Fubon FTSE Vietnam ETF đạt gần 19,6 tỷ Đài Tệ, tương ứng hơn 15.700 tỷ đồng.
=> VRE nằm trong rổ ETF nên đây sẽ là yếu tố nâng đỡ và giúp cổ phiếu ổn định và tăng giá
VỀ KĨ THUẬT:
VRE đã tạo vùng đáy trung hạn trong tháng 11 vừa qua của cổ phiếu cùng với thị trường chung. Hiện tại cổ phiếu đang ở trong kênh xu hướng giảm ngắn hạn từ đầu tháng 12, cổ phiếu về lại vùng cân bằng dài hạn 25 – 26 với khối lượng khi về lại hỗ trợ này thấp cho thấy lực bán thấp và cạn kiệt được hấp thụ bởi lực cầu tham gia đã tạo nên 3 phiên cân bằng và đi ngang. Hiện tại có thể kì vọng dòng tiền và lực cầu tham gia để xác nhận VRE break kênh xu hướng giảm ngắn hạn.
Để giải ngân với VRE, Đầu Cơ Tăng Trưởng khuyến nghị:
Điểm mua: vùng mua 25 - 26.
Kháng cự gần nhất: 28.
Kì vọng hồi phục về lại đỉnh ngắn hạn vùng 31.
Vùng cắt lỗ: thủng 23.