Báo cáo của JLL mới đây dự báo, BĐS khu công nghiệp ở Việt Nam sắp tới sẽ tập trung phát triển theo 3 định hướng chính là 1) cao tầng hóa; 2) tự động hóa; 3) xanh hóa. Bởi quỹ đất ngày càng hạn chế, các chủ đầu tư có yêu cầu về tiết kiệm chi phí vận hành ngày một lớn hơn, đồng thời công chúng ngày càng có nhiều sự quan tâm hơn đến vấn đề phát triển bền vững và thân thiện với môi trường.
Theo đó, quỹ đất để phát triển các khu công nghiệp ngày càng hạn chế, trong khi các chủ bất động sản khu công nghiệp luôn muốn tối ưu việc sử dụng quỹ đất và các doanh nghiệp đi thuê mong muốn giá thuê được ổn định. Vì vậy, xu hướng cao tầng hóa đã trở thành tất yếu. Thực tế như 2 nhà phát triển bất động sản công nghiệp lớn là BWID ESR, CNCTech liên tục cho ra các dự án kho xưởng xây sẵn cao tầng tại khu vực phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Ninh hay tại phía Nam như Long An, Bình Dương, Đồng Nai trong vòng 2 năm trở lại đây.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp thuê cơ sở vật chất có các tiêu chuẩn xưởng, kho ngày càng đa dạng và phức tạp. Trong đó, xu hướng kho xưởng hiện đại đang được ưa chuộng hơn, đồng thời nhu cầu tự động hóa để hoạt động sản xuất kinh doanh được giảm thời gian, hao phí, ổn định cũng đang tăng lên. Tuy nhiên, chi phí đầu tư ban đầu cao có thể cản trở quá trình áp dụng công nghệ, song một số doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty lớn hay có vốn FDI đang thử nghiệm ứng dụng tự động hóa.
Từ năm 2023, liên minh Châu Âu bắt đầu áp dụng chi phí phát thải carbon đối với hàng hóa nhập khẩu từ các ngành công nghiệp thâm dụng năng lượng, tài nguyên và nguy cơ gây ô nhiễm cao như xi măng, thép, nhôm, nhà máy lọc dầu, giấy, thủy tinh, hóa chất, phân bón … và dự kiến tương lai sẽ mở rộng quy định này cho nhiều ngành khác. Xu hướng này sẽ được nhiều quốc gia phát triển và đang phát triển áp dụng. Với vị thế là quốc gia có độ mở kinh tế lên đến 200%, và xuất siêu, Việt Nam buộc phải chuyển đổi. Xu hướng xanh hóa ở lĩnh vực công nghiệp theo đó là không thể đảo ngược. Thực tế cho thấy, số lượng các dự án đáp ứng các chứng chỉ xanh ngày một cao hơn. Trong giai đoạn 2013-2023 đã ghi nhận mức tăng trưởng hơn 34% về số lượng dự án đáp ứng các tiêu chí xanh.
Từ lâu, Searefico (SRF) đã nhận thấy rất rõ 3 xu hướng phát triển kể trên. Trong hoạt động tự động hóa, Searefico ENC – một thành viên của SRF đã chủ động và nhanh chóng xoay trục tham gia thiết kế và xây lắp hệ thống kho xưởng, tự động cho các doanh nghiệp lớn và FDI như của Vinamilk, Kho lạnh Phú Sỹ, Kho Long An – Kho lạnh lớn nhất khu vực Đông Nam bộ của Transimex… giúp tăng năng suất và giảm hao phí vận hành.
Bên cạnh đó, SRF cũng tự phát triển các bất động sản khu công nghiệp của riêng mình. Nổi bật là 2 dự án Kho logistics và Tòa nhà phức hợp Searee. Cả 2 dự án đều được xây theo kiểu dáng hiện đại. Đặc biệt tòa nhà phức hợp Searee đang triển khai thi công, dự kiến khi được khánh thành trong tương lai sẽ là một trong 2 tòa nhà cao nhất tại khu công nghiệp Hòa Khánh, phù hợp với xu hướng cao tầng hóa, tiết kiệm không gian. Cả 2 dự án đều được xây dựng theo tiêu chuẩn của chứng chỉ xanh Leeds đảm bảo thực hiện cam kết phát triển bền vững. Thực tế cho thấy là Kho logisitics vừa đưa vào khai thác không lâu đã lắp đầy 100% và các khách hàng thuê đều là doanh nghiệp FDI – phân khúc vốn rất chú trọng đến việc tối ưu chi phí vận hành và xanh hóa.
SRF cũng đã tiên phong phát triển công nghiệp xanh một cách chủ động cung ứng tấm panel PIR cách nhiệt, chống cháy ứng dụng làm vách bao che, vách ngăn, mái, trần, sàn cho các công trình trong các khu công nghiệp. Với đơn vị thành viên Greenpan chuyên sản xuất panel PIR đạt các chứng nhận quốc tế FM Approval, CE, UL… Tấm panel PIR Greenpan là vật liệu xây không nung được sản xuât trên dây chuyền Châu Âu với công nghệ 2bGP độc quyền, không sử dụng nguyên liệu hóa thạch, không sản sinh khí thải HCFC,… Đồng thời, với ưu điểm cách nhiệt vượt trội, tấm panel PIR Greenpan giúp tiết kiệm chi phí tiêu thụ điện năng lên đến 50%, có khả năng tái sử dụng, giúp giảm thiểu phát thải carbon, phát triển hài hoà với thiên nhiên và hướng đến nền kinh tế tuần hoàn.
Xu hướng cao tầng hóa, tự động hóa, xanh hóa đang rõ nét hơn bao giờ hết. Trong xu hướng đó SRF là đã chuẩn bị đầy đủ nội tại chất lượng cao để có thể đón đầu xu hướng. Trong đó, công ty đã có thể bao trọn hầu hết chuỗi giá trị bất động sản công nghiệp từ khâu chuẩn bị cơ sở vật chất, nguyên liệu, thiết kế cho đến thi công, đặc biệt là đối với các dự án đòi hỏi tự động hóa và công nghệ cao. Qua đó, SRF có được vị thế tiên phong trong chu kỳ phát triển bất động sản công nghiệp theo hướng mới.