ĐHĐCĐ TỔNG CÔNG TY IDICO
Thời gian: 8h30 ngày 19/4/2022
Hình thức: Họp trực tuyến
Nội dung
1. Kết quả 2021:
2. Kế hoạch 2022:
Chỉ tiêu kế hoạch sản xuất năm 2022
Tổng doanh thu 7.971 tỷ đồng tăng 38% so với 2021, lợi nhuận trước thuế 2.765 tỷ đồng tăng 88% so với 2021
Các định hướng kế hoạch trong 5 năm
Kế hoạch đầu tư năm 2022
Giá trị đầu tư kế hoạch năm 2022 là 2.673 tỷ đồng
Về Chia cổ tức:
- Chia cổ tức 40% vốn điều lệ
- Phát hành cổ phiếu để chia cổ tức
- Mệnh giá 10.000 đồng/ cổ phiếu
- Vốn điều lệ: 3.000 tỷ đồng
- Số lượng đã phát hành: 300.000.000 cổ phiếu
- Số lượng dự kiến phát hành: 30.000.000 cổ phiếu
- Tỷ lệ thực hiện quyền: 10:01
3. Thảo luận:
3.1. Xác định thế mạnh của IDC?
Idico là một công ty Phát triển hạ tầng công nghiệp có một cái bề dày lịch sử hơn 20 năm hoạt động và có được một cái quỹ đất ở chỗ đắc địa, do vậy thì đó là một cái lợi thế. Thứ hai là liên quan đến nhân lực, với bề dày kinh nghiệm cùng với đội ngũ cán bộ năng động cùng với hệ thống về tài chính của tổng công ty thì cũng rất vững mạnh….Đặc biệt là trong năm 2021 ta đã thay đổi về cơ bản hệ thống tổ chức, thay đổi cơ bản về hệ thống ngành nghề tập trung vào những cốt lõi và xác định được các ưu thế trong công nghiệp nói chung, hơn 800ha trong đó hơn một nửa đã sẵn sàng cho thuê. Thứ 3 là hệ sinh thái trong việc khu công nghiệp, sẽ không chỉ có xác định cho thuê như hiện nay.
3.2. Tương lai tăng trưởng quỹ đất của IDC ở đâu và như thế nào?
IDC không phát triển quỹ đất bằng mọi giá để tạo ra một bức tranh ảo, IDC muốn tất cả BĐS phải là “vị trí”. Do vậy phải nghiên cứu một cách thận trọng. Hiện nay có rất nhiều tỉnh mời, nhưng lựa chọn làm ở đâu và làm như thế nào thì trong kế hoạch tương lai 5 năm tới sẽ phát triển 1500- 2000 hecta đất, cùng với hệ sinh thái của IDC đi theo đó là các khu đô thị bên cạnh.
3.3. Tại sao kiểm toán năm 2021 là 1562 tỷ nhưng tổng cộng lại là 1476 tỷ?
Đây là ghi nhận của năm 2020 cộng lên, sự thay đổi này chỉ là vấn đề về kỹ thuật hạch toán. Thông thường 1 dự án trước đây của IDC đang làm hạch toán 50 năm, do vậy vì sao mà có ghi nhận của IDC chưa được hạch toán là 6000 tỷ, cả tổng công ty mẹ là 4000 tỷ. Việc để tiền không hạch toán cho cổ đông hiện nay sẽ không có hiệu quả. Sau khi xem xét các quy định của pháp luật, cũng như hệ thống hạch toán kế toán nói chung, cũng như thông lệ của các công ty BĐS khác, nên chúng tôi nghĩ rằng sẽ xem xét việc hạch toán làm sao để phù hợp với sự phát triển tài chính của công ty, theo hệ thống pháp luật của Nhà nước, có lợi cho các cổ đông.
3.4. Việc chuyển IDC từ sàn HNX sang sàn HoSE?
Hiện nay Ủy ban Chứng khoán đang có kế hoạch hợp nhất sàn HoSE và HNX, tất cả vấn đề chuyển sàn hiện nay còn đang chờ Ủy ban chứng khoán tái cấu trúc. Do vậy Idico hiện đang chờ đợi các thủ tục của Nhà nước, còn các hồ sơ pháp lý liên quan đến yêu cầu của Ủy ban Chứng khoán Idico đã đạt yêu cầu
3.5. Thắt chặt vốn vay và phát hành trái phiếu thời gian qua?
Những vấn đề này đã được xác định từ 2 năm trước. Hiện nay thắt chặt tài chính về bất động sản để ngăn tạo ra giá ảo, bong bóng, phát hành đợt trước trả đợt sau… Điều này sẽ hướng đến đầu tư về sản xuất, sẽ thúc đẩy các khu công nghiệp và đây có thể coi là cơ hội với Idico.
3.4. Thành viên hội đồng quản trị SSG đề cử
Về cô Nguyễn Thị Như Mai - Tổng giám đốc SSG là thành viên hội đồng quản trị SSG đề cử. Trong hệ sinh thái Idico liên quan đến phát triển nhà ở cạnh khu công nghiệp và kinh nghiệm trong những dự án bất động sản cả hệ thống hạ tầng xã hội, vừa việc làm, chỗ ở, sinh hoạt thì SSG có nhiều kinh nghiệm, đã giới thiệu cô Mai tham gia hội đồng quản trị tạo nên sức mạnh cho hội đồng quản trị trong nhìn nhận phát triển các dự án bất động sản lớn
3.5. Kế hoạch tăng quỹ đất
Idico muốn nghiên cứu và lựa chọn một cách cẩn trọng, quan trọng vị trí chứ không phải phát triển bằng mọi giá hay tạo sốt ảo. hiện nay có rất nhiều tỉnh mời IDICO tuy nhiên còn phải lựa chọn ở đâu, làm như thế nào. Trong tương lai trong 5 năm năm tới IDICO đang nghiên cứu phát triển từ 1.500ha đến 2.000ha đất cùng với hệ sinh thái khu đô thị bên cạnh khu công nghiệp, đó chính là định hướng phát triển.
3.6. Kế hoạch của tổng công ty về cho thuê trong năm 2022 là thế nào?
Cho đến hiện tại đã đạt khoảng 25% kế hoạch của năm trong quý 1. Quan trọng hiện nay giá thuê so với mức tính chiết khấu trước đây đã lên khoảng 20% . Hiện này nhiều đối tác quốc tế đang đến tìm hiểu. IDICO đang đón đầu cơ hội trong chuỗi cung ứng đứt gãy, bất ổn về chính trị. Việt Nam được xác định là ổn định chính trị, lợi thế bên cạnh trong chuỗi cung ứng toàn cầu song song với đó với công nghệ phát triển của cách dịch vụ công nghiệp , sản xuất, kho bãi với nhu cầu rất lớn IDICO có đặt kế hoạch phát triển cả kho bãi, nhà xưởng để cho thuê.