Thế ông ngó giúp tôi thằng VIC, DIG, CEO…xem P/E của nó bao nhiêu thế? Cổ phiếu BĐS không dùng P/E mà dùng vốn, quỹ đất và lãnh đạo. Tiện bác ngó sang HPG, SMC…xem P/E thấp tè, có chục năm là hòa vốn đấy xem nó có vị gì nữa không.
3 Likes
Nói cho bác rõ nhé VIC ban đàu là BĐS nhưng h VIC tập trung vào Công nghiệp ( công ty con của VIC là VHM mới phát triển mạnh BĐS) VIC chỉ nhận cổ tức từ VHM như 1 cổ đông lớn DIG cả mấy năm nay chỉ lè tè giá 20-30, CEO lại càng ko nói tới giá các bác cứ thổi, chứ các tổ chức đầu tư ck chuyên nghiệp thậm chí là lãnh đạo đều thoái vốn khi các bác F0 vào và không quan tâm định giá, VIC p/e thấp vì hiện tại họ phát triển statup là vinfas 1 ngành mới có khả năng chiếm lĩnh thị trường trong nc, quỹ đất lớn nhờ vào M&A thì đa phần là dùng đòn bẩy của NH vì vậy dự án để đc NH cho vay thì pháp lý phải xong đến khâu đóng tiền sử dụng đất, và 1 dự án để thu hết 100% tiền bán sản phẩm anh mất ít nhất là 2 năm, mà M&A các dự án đủ pháp lý giá chẳng rẻ bao giờ, DIG là nhà phát triển bất động sản họ không M&A mà từ bồi thường GPMB mà có đất các dự án như thế mất ít nhất là 5 năm mới bắt đầu mở bán được, mà giờ dự án BĐS thương mại thì CĐT phải thoả thuận vs dân, dự án càng lớn khâu GPMB càng lâu chi phí tài chính càng lớn, nên lãi càng thấp, chứ ko phải như ngày cưa doanh nghiệp lập được dự án nhà nước đi thu hồi hộ đâu mà dễ ăn thế
1 Likes
Thôi em không tranh cãi với bác nữa, định giá đất mà cứ nói chuyện P/E. Chứng khoán nó là kỳ vọng tương lai, năm nay P/E cao thì đã phản ánh vào giá hết rồi, P/E năm sau liêu có cao hơn năm nay để giá tăng hay không? P/E thấp vì nó đang xây dựng chưa hạch toán gì thì tương lai mới có lợi nhuận chứ haizzzzz
1 Likes
Đồng chí chưa có hiểu về kế toán roài
1 Likes
AGG chưa lên có thể do nó rõ ràng quá. Nhẩm nhẩm cái là có thể dự đoán được lợi nhuận vài năm tới. Giá cổ phiếu là sự kỳ vọng nên những mã cứ úp úp mở mở lại lên vù vù nhưng sau công bố ra chẳng có gì thì lại sấp mặt. Còn như AGG lên bền vững hơn rất nhiều
1 Likes
Đúng rồi, cổ này dành cho những bác ăn chắc mặc bền, không tù mù lợi nhuận trên giấy như mấy con khác. X3, x4 thì chịu chứ x2 thì trong tầm tay
1 Likes
Tổng hợp các dự án An Gia đang và sẽ triển khai trong tương lai, ae bổ sung nếu có tin M&A nào khác
- The Standard (Tân Uyên, Bình Dương): 8ha, biệt thự, shophouse
- The Westgate (Bình Chánh, Sài Gòn): 19ha sàn, apartments
- The Sóng (Vũng Tàu): 16ha sàn, apartments
- The Sky89 (Quận 7, Sài Gòn): 4,3ha sàn, apartments
- Trong năm 2021, An Gia dự kiến sẽ có thêm 35ha từ các dự án như BC 27 (27 ha tại Bình Chánh), D7 (5.4 ha tại quận 7) và BD3 (Bình Dương). Ngoài ra An Gia cũng đang trong quá trình đàm phán mua lại dự án BD 30 (Bình Dương).
- Panorama 1, 2, Signial Q7…
1 Likes
RR Phantom chất đấy
1 Likes
nhề
1 Likes
Còn thiếu dự án trọng điểm BC27 ở Bình Chánh bác ơi, đất Bình Chánh đang sốt vì sắp lên quận/ thành phố
3 Likes
Tks bác, tuần vừa rồi đánh lên đánh xuống xóc qua, may vẫn giữ được mạng
1 Likes
Thông tin thêm:
- Dự án standard an gia bán hêts 80% rồi
- The westgate: khoảng Q1 2023 mơi bàn giao
- The song: trong 2022 bàn giao
- The sky89: bán xong hêt rôi nhé.
Nhìn Qũy đất thì năm 2022 an gia chỉ còn dự án The Song nếu đúng tiến độ.
Năm mới bơm tiền mới là năm bds bùng nổ.
Theo đánh giá chủ quan có thể do an gia sử dụng đonf bẩy quá lơn nên ap lưc trả nơ do vậy các dự án bán rất nhanh.
Quan điểm cá nhân agg ko tiến xa.
Trong khi DIG năm nay khởi công tới 6 dự án khủng. DIG sẽ là lead dòng bđs
3 Likes
Như mình có hỏi thông tin hiện tại giá đất cuả chung cư đã tăng khá cao. Như dự án sky 89 giá khoảng 4x/m2. Do vậy về dư điạ tăng của dòng chung cư sẽ không cao. Trong khi các dự an cuả angia lại chủ yếu chung cư, quỹ đất laij ko phải rẻ.
1 Likes
Cảm ơn thông tin của bác, dự án gối đầu nhau để đảm bảo dòng tiền và lợi nhuận đều. Các dự án bác kể đều hiện hữu lên hết bctc rồi, tuy nhiên còn nhiều dự án mới như BC27 hoặc quỹ đất chìm chưa công bố. Mình thì nghĩ khác về phân khúc chung cư cận cao cấp của AGG sẽ hút khách hàng do hợp túi tiền và cung cầu.
1 Likes
Bác tinh đời và tỉnh táo. Nhiều người không hiểu cứ đếm lãi như đúng rồi. 
2 Likes
Có lý đó
1 Likes
Thôi chả biết giải thích sao, đợi bctc quý 4 và tương lai vậy
1 Likes
Đúng bác. Hiện tại chung cư bán rất nhanh. Ý mình là biên lợi nhuận của chung cư vs đất nền ko bằng. Do vậy các mã có đất nền lớn sẽ phi trước. Đặc biệt các cty hậu thoái vốn (quan hệ cộng vs tg tích luỹ quỹ đấy, vốn giá rẻ) như DIG hay IDC.
Cảm ơn các ae đã phân tích kỹ về AGG. Tôi có vài chia sẻ thực tế: tôi có ông anh làm giám sát công trình AGG, nói về chất lượng xây dựng thì không thua kém VHM, nên KH rất thích sp của AGG, và bán hàng tốt. Các cơ quan chính quyền có đánh giá AGG là đơn vị BĐS tốt. KH trong nam rất thích các sp của AGG. Việc đầu tư thì tùy kỳ vọng của ae.
4 Likes
Bác nên học lại cách ghi nhận giá trị hàng tồn kho trước khi tranh luận. Khuyên chân thành đấy!
1 Likes