Vậy vừa hay lễ 20/10, xem tàu VOS có đưa chị em chúng tớ ngao du đại dương xanh mát không nhé Bác!
9 Likes
xin bác sỹ khám tổng quát cho em DL1 ạ, cả tuần này em ấy hắt xì sổ mũi thôi, mà nay sốt cao ạ
9 Likes
ui, nhìn kết quả điện tâm đồ thế này mà bạn cũng chơi được và để kẹp thì Bác nể bạn đó. Nhìn sợ quá, để nhắc @YTa_ChungKhoan lưu lại bênh nhân này Bác khám sau nhé!
18 Likes
nghe mà tụt huyết áp quá bác sỹ ơi 
10 Likes
Có thuốc nào quên các khoản lỗ trước đây và cái giá lạnh khi trên đỉnh không bác?
12 Likes
#DXG - Một bệnh nhân đến từ vùng Bất động sản, dưới đây là một số cái từ bảng kết quả khám Tổng quát của DXG mới nhất, Bác liệt kê ra và chuẩn đoán nhanh, Ai có ý kiến gì có thể trao đổi tiếp nhé!
1. Cân đối kế toán
Quy mô tài sản của DXG duy trì tăng trưởng tốt, tính đến cuối Q2.2022 tổng tài sản của công ty tăng gần 2.000 tỷ so với đầu năm lên 27.204 tỷ. Khỏan phải thu tăng 1.646 (+16%), hàng tồn kho tăng 732 tỷ (+6%) và tăng bất động sản cho thuê 135 tỷ (+109%) so với đầu năm. Trong cơ cấu tài sản, khoản phải thu và hàng tồn kho là hai khoản chiếm tỷ trọng lớn cần đặc biệt lưu ý.
Đối ứng với việc tăng khoản phải thu, hàng tồn kho và bất động sản đầu tư, trong 06 tháng đầu năm DXG đã vay ngân hàng thêm 1.500 tỷ và huy động từ vốn chủ gần 925 tỷ để đầu tư vào các tài sản này. Với khoản vay thêm 1.500 tỷ này sẽ làm tăng chi phí tài chính.
DXG luôn duy trì một lượng tiền lớn trong tổng tài sản, trong đó tiền gửi là chủ yếu. Khoản tiền này cũng được tài trợ bởi vốn vay dài hạn. Bác có kiểm tra các DN cùng ngành, tiêu biểu như NLG thì lượng tiền mặt cũng tương đối cao so với quy mô TS, khá tương đồng với DXG, và xét “độ thật-ảo” của lượng tiền mặt vẫn chưa thấy dấu hiệu bất thường.
Đối với khoản phải thu, DXG ghi nhận tăng đáng kể khoản cho vay bên khác (+338 tỷ so với đầu năm) và trả trước cho người bán (+712 tỷ so với đầu năm) => DXG đang bị đối tác chiếm dụng vốn.
Riêng về khoản cho vay, DXG cho vay theo hình thức tín chấp mà không có bất kì tài sản thế chấp nào => Khoản cho vay này là điểm cần lưu ý.
Hàng tồn kho của DXG ghi nhận tăng bất động sản dở dang 1.528 tỷ (+17.5% so với đầu năm), công ty đang tăng chi phí để tài trợ cho việc xây dựng và phát triển dự án bất động sản đang triển khai.
Điểm cần đặc biệt lưu ý nữa là DXG có khoản phải thu ngắn hạn khác và khoản phải trả khác chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản, đây là phần không được thuyết minh rõ ở mục thuyết minh. Điều này cũng khá hợp lý cho doanh nghiệp mang tính đầu cơ cao như DXG.
2. Kết quả kinh doanh
Doanh thu Q2.2022 đạt 1.549 tỷ, giảm -57% YoY do công ty không mở bán dự án làm giảm doanh thu từ bán căn hộ-đất nền và doanh thu từ dịch vụ môi giới bất động sản, biên lợi nhuận gộp giảm xuống còn 51% so với con số 55% so với cùng kỳ.
Doanh thu của DXG phụ thuộc nhiều vào việc công ty mở bán dự án. Trong giai đoạn 2022 - 2023, triển vọng doanh số bán hàng của công ty là 19.800 tỷ với dự án Gem Sky World (ở tỉnh Đồng Nai, diện tích 92 ha với tổng mức đầu tư 3.060 tỷ và đã thông qua Nghị quyết HĐQT góp thêm 4 nghìn tỷ nâng tổng số vốn thực góp hơn 12.7 nghìn tỷ) và dự án Gem Riverside (Tp.Thủ Đức Tp. HCM, tổng diện tích 6,71 ha với 12 Block căn hộ, hơn 3.175 sản phẩm) đóng góp khoảng 75% doanh thu và 2 dự án ở Bình Dương (Opal City View và DXH Parkview ) đóng góp phần còn lại.
3. Lưu chuyển tiền tệ
Về máu của doanh nghiệp. Mặc dù dòng tiền từ hoạt động tài chính ghi nhận dương 1.719 tỷ, nhưng xét trong 6 tháng đầu năm lưu chuyển tiền thuần trong kỳ vẫn âm -252 tỷ. Nguyên nhân là do doanh nghiệp tăng đầu tư vào hàng tồn kho, đẩy mạnh hoạt động đầu tư làm dòng tiền từ hoạt động kinh doanh và hoạt động đầu tư giảm mạnh. Việc doanh nghiệp ghi nhận dương dòng tiền tài chính và ghi âm dòng tiền hoạt động kinh doanh chính và hoạt động đầu tư thể hiện doanh nghiệp đang mượn thêm nợ để đáp ứng nhu cầu vốn kinh doanh-đầu tư của công ty.
Kết luận:
Xét về độ ổn định tài sản – nguồn vốn, sức khỏe DXG được đánh giá là ổn định. Tuy nhiên, có nhiều yếu tố trên Báo cáo gửi về cho Bác có nhiều nghi vấn, thiếu thông tin bổ sung và thường nằm ở những mục mà Bác thấy “hay làm trò” trên Báo cáo như Phải thu + Phải trả, chiếm trọng số lớn.
Bên cạnh đó, với đặc thù là DN BĐS phân tích quá khứ không hiệu quả lắm, nên các con số này cần áp vào thực tế và cần thêm thông tin về năng lực bán hàng, mở bán dự án sẽ tạo động lực tăng giá cho DN.
Kết hợp các yếu tố hiện có và các yếu tố khác, xem xét quy mô và lượng dự án tiềm năng, Bác đánh giá DXG có nhiều tiềm năng, nhưng hãy cẩn thận với những thủ thuật kế toán + hạch toán Lợi nhuận của DN là điều nhiều năm nay luôn tồn tại với CP DXG.
BỐC THUỐC: Thuốc cầm chừng và hỗ trợ giao dịch Ngắn hạn sẽ hợp lý. Câu chuyện Dài hạn và View đầu tư dài phụ thuộc vào Tiến độ mở bán dự án tác động tới Câu chuyện lợi nhuận trong thời gian tới! Thế nhé, Tạm thời TRADING NGẮN HẠN với DXG đã.
30 Likes
Cổ như DXG lướt ra lướt vô cũng kiếm được mớ 
12 Likes
Mình thấy bên cạnh DXG, NLG với HDC cũng ngon đó bác
9 Likes
chỉ chờ để đọc bệnh án của bác, thanks bác và team nhé. rất cụ thể và chi tiết
9 Likes
có thuốc mua CP lời nhưng làm sao để lời như bác sĩ thì bác sĩ khum lói ((:
12 Likes
nay lệnh chất HUT ok ghê bác, không biết bác nghĩ sao
11 Likes
Bác có nhận học viên để truyền nghề không ạ? chứ khám và bốc thuốc kỹ vậy thì chỉ sớm có lời ((:
12 Likes
đồng ý bác, trong biên độ này đánh ăn vài 2-3 giá cũng không phải không thể bác nhỉ. Nay phiên khá tích cực sau 4 phiên giảm liên tục, tín hiệu không cả nhà
11 Likes
này chuẩn quá Bác ôi, em nghe “quên anh đi -MOMO” liền quên VOS
11 Likes
nói vòng, nói vo, nói dài, nói nhiều đâm ra nói dở… chỉ cần 1 pic là đủ thấy Bác uy tín thế nào rồi nhỉ ((:
11 Likes
9 Likes
Bác dạo này ổn ha còn đi làm ở công ty cũ, có đi sớm về hôm mà ĐTCK vẫn không bao giờ thấy Bác lỗ
10 Likes
8 Likes
Thực ra Bác đã cắt lỗ đó bạn
14 Likes