API, tài sản lớn, vốn hóa bé.
1/ Tiền: 326 tỷ
2/ Hàng tồn kho: 1.015 tỷ.
3/ Người mua trả tiền trước: 175 tỷ
4/ Vay ngắn hạn + Dài hạn: 710 tỷ. Điều đáng lưu ý trong số tiền 710 tỷ thì chỉ có vay của ngân hàng BIDV là 142 tỷ. Bên cạnh đó thì có khoản tiền 460 tỷ là khoản vay gắn với tùy chọn mua BĐS dự án Royal Park Huế. Tức, một hình thức trả tiền trước để có được quyền mua BĐS của dự án. Hay nói cách khác, số tổng số tiền Người mua trả trước sẽ là khoản 175 tỷ + 460 tỷ = 635 tỷ.
Tuy API có vay 142 tỷ từ BIDV, nhưng API cũng cho tập đoàn APEC và các cty thành viên vay khoản 152 tỷ.
Điều đó có nghĩa là API tài chính rất tốt, và vay nợ thực tế cũng rất ít.
Các dự án API đang triển khai.
1/ Dự án Royal Park Huế, diện tích 34,7 ha, quy mô đầu tư 10.000 tỷ. Tỷ lệ sở hữu 99,99%
2/ APEC Aqua Park Bắc Giang, diện tích 4.532 m2, quy mô đầu tư 1.600 tỷ. Tỷ lệ sở hữu: 100%
3/ APEC Golden Palace Lạng Sơn, diện tích 5.701 m2, quy mô đầu tư 1.000 tỷ. Tỷ lệ sở hữu: 100%
4/ APEC Mandala Wyndham Phú Yên, diện tích 10.872 m2, quy mô đầu tư 1.100 tỷ. Tỷ lệ sở hữu: 100%
5/ KCN APEC Đa Hội, diện tích 34,5 ha, quy mô đầu tư 1.155 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu: 100%.
6/ APEC Dubai Tower Ninh Thuận, diện tích 2,2 ha, quy mô đầu tư 3.000 tỷ. Tỷ lệ sở hữu: 55%.
Tổng quy mô đầu tư của các dự án ước đạt trên 18.000 tỷ. Nhưng vốn hóa của API hiện tại chỉ khoản 500 tỷ
API những năm gần đây lợi nhuận khá tốt, thuộc top những công ty BĐS làm ăn tốt nhất trên sàn. Năm 2022 có chia cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 120%. Chưa phát hành huy động vốn lần nào. Tức, sự tăng trưởng về quy mô và tài sản của API đến thời điểm hiện tại là từ tăng trưởng lợi nhuận.
Điểm hạn chế của API là dòng tiền không minh bạch với tập đoàn APEC. API hiện cho APEC vay khoản 104 tỷ và các công ty thành viên APEC khoản 48 tỷ.
Ưu điểm của API là vốn hóa rất bé (hiện tại chỉ khoản 500 tỷ), nhưng quy mô các dự án rất lớn. Tài chính tốt và ít nợ vay.
Khuyến nghị đầu tư: Mua API xung quanh giá 6. Thời gian đầu tư dự kiến dài hơn 2 năm, hoặc đạt được mức sinh lợi kỳ vọng.
