CHUNG CƯ LÀ TIÊU SẢN?
Trước covid 2020, hầu hết mọi người đều coi chung cư là tiêu sản, với lý luận là giảm giá trị theo thời gian, tốn kém chi phí hoạt động. Và đã có những tấm gương lên báo chí về chuyện dứt khoát không mua nhà chung cư ở Hà Nội dù có khả năng vì “không ai đi mua tiêu sản, tiền để kinh doanh, để đi du lịch, và thuê căn chung cư để ở”. Và sau 5 năm, những tấm gương đó chợt nhận ra rằng tiêu sản đó đã tăng giá gấp 3, muốn mua thì đã khó hơn nhiều.
Thực ra trên đời này không có bất kỳ cái gì là Tiêu sản cả
Thuật ngữ “Tiêu sản” có lẽ đến từ việc dịch từ “Liability” trong sách tự lực “Cha giàu, cha nghèo”. Lý do có thể là do Tác giả đã phân loại Nhà chỉ để ở, Ô tô chỉ để đi lại, Đồng hồ đeo tay,… vào “Liability” (Khoản nợ). Vì thế người dịch thấy lạ, tại sao mấy thứ này lại là “Liability” được, và từ đó “Tiêu sản” ra đời.
Cũng dễ hiểu bởi ông cha giàu sống ở Mỹ, nơi mà sở hữu một căn nhà để ở thì người dân phải trả thuế tài sản, bảo hiểm và phí hàng năm, rồi tiền bảo dưỡng vận hành. Cha giàu cho rằng những thứ khiến ta phải chi tiền thì là “Liability”.
Đó là sai lầm. Cần phải phân tách rõ Tài sản và Nghĩa vụ (Khoản nợ) kèm theo tài sản. Bạn mua một căn chung cư giá 5 tỷ, vay 3,5 tỷ thì bạn có Tài sản 5 tỷ, và Khoản nợ 3,5 tỷ, tài sàn ròng (net asset) là 1,5 tỷ. Không có chuyện căn chung cư giá 5 tỷ là Khoản nợ (Liability), tức là không có chuyện là Tiêu sản, cho dù sử dụng chung cư vào mục đích gì.
Muốn thế bạn phải hiểu rõ định nghĩa Tài sản. Tài sản có định nghĩa theo chuẩn mực quốc tế và có cả trong chuẩn mực kế toán do Bộ Tài chính ban hành, là “mang lại LỢI ÍCH KINH TẾ trong tương lai”. Còn ông cha giàu hiểu sai cho rằng Tài sản là “Tạo ra tiền trong tương lai”.
Chung cư chỉ để ở mang lại rất nhiều LỢI ÍCH KINH TẾ trong tương lai cho bạn. Và nếu bạn không có căn chung cư hay bất kỳ căn nhà nào để ở thì bạn phải bỏ tiền ra thuê nhà. Đó là lợi ích kinh tế. Và nếu bán đi thì còn có thể tăng giá, như thực tế 5-6 năm qua.
Nhiều người cũng từ đó hiểu sai, hiểu vô cùng đơn giản là Nhà để ở là Tiêu sản, Nhà cho thuê là Tài sản.
Cho dù có niên hạn sử dụng đi chăng nữa thì cũng không bao giờ thay đổi bản chất đó là TÀI SẢN, và thực tế khái niệm Tiêu sản không phải là “Liability” mà nó là những Tài sản giảm giá trị theo thời gian (Depreciating Asset).
CLB bóng đá bỏ 100tr EUR ra mua cầu thủ, cầu thủ thì có thời gian thi đấu hữu hạn, càng nhiều tuổi chơi càng kém đi, phải trả lương cho cầu thủ hàng tháng, vậy 100tr đó là “Khoản nợ”?, chắc chắn không phải, mà nó là một TÀI SẢN dưới dạng “Quyền đăng ký cầu thủ” của CLB, dù tài sản này khấu hao theo thời hạn của hợp đồng, dù sau có thể bán với giá cao hoặc thấp hơn.
Vậy chung cư có phải là Tiêu sản?
L.P
(P.s Tác giả bài viết hiểu sai toét về phân loại Tài sản và Tiêu sản)