Hôm nay lên cho anh em một siêu phẩm cổ phiếu bất động sản miền Tây CCL, mà mình thấy có thể canh mua vào nửa đầu tháng 6/2024 nhé cả nhà
CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Dầu khí Cửu Long (HOSE: CCL) được thành lập năm 2007 và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng và kinh doanh vật liệu xây dựng. Công ty nổi bật với các dự án phát triển đô thị và tái định cư tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, bao gồm các dự án như Khu tái định cư 5A, Khu thương mại và tái định cư Trần Đề, và Khu phố chợ Cổ Cò
Giá cổ phiếu của CCL gần đây dao động mạnh với hệ số beta là 1.25, cho thấy mức độ biến động lớn hơn so với thị trường chung. Vốn hóa thị trường của CCL là khoảng 598,79 tỷ VNĐ
CÁC DỰ ÁN
1. Dự Án Mekong Centre
Dự án Khu tái định cư 5A, còn được gọi là Mekong Centre, là một trong những dự án quan trọng do CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Dầu khí Cửu Long (CCL) làm chủ đầu tư. Dự án này tọa lạc tại Phường 4, TP Sóc Trăng, với quy mô khoảng 112,87 ha. Vị trí của dự án rất thuận lợi, nằm giữa các trục đường lớn như Mạc Đĩnh Chi, Lê Duẩn và Lý Thường Kiệt, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố và các địa điểm quan trọng khác như chợ trung tâm, công viên, trường học và bệnh viện
Khu đô thị 5A Mekong Centre được chia thành 5 phân khu chức năng với nhiều tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, y tế, trường học, thể dục thể thao và công viên ven kênh Nhân Lực. Dự án còn được thiết kế với cảnh quan xanh mát, tạo ra một môi trường sống trong lành cho cư dân
4 Likes
Cách làm của CCL: Bán các dự án xấu trước, vị trí xấu, xa, vắng dân cư nên các năm trước tốc độ bán hàng không cải thiện + mật độ dân số ở tỉnh Sóc Trăng so với quỹ đất còn rất nhiều, nên cũng là nguyên nhân dẫn đến tỷ lệ lấp đầy không cao.
1 Likes
Khi chuyển sang DKRS, là BĐS Danh Khôi, là 1 trong top 10 cty môi giới hàng đầu đất nước hiện nay, đã thay đổi cách thức bán hàng, đem lại diện mạo mới cho BĐS dự án KĐT 5A, bằng cách thay đổi bán hàng bằng bán các khu đẹp, chiến lược bán trước. Dẫn đến việc bán hàng diễn ra nhanh chóng hơn, và cũng giúp phần tăng độ phủ trung tâm cho KĐT.
1 Likes
=> Chiến lược bán hàng này của DKRS đang giúp CCL dễ bán hàng hơn, họ làm cũng rất bài bản vì là 1 trong những cty môi giới hàng đầu, DN có người sale, marketing, tiếp thị bài bản, trên mạng search về KĐT 5A, môi giới Danh Khôi quảng bá rất nhiều, giúp các NĐT quan tâm dễ tiếp cận thông tin.
Hai là KĐT 5A vẫn trong giai đoạn xây dựng, DN CCL vốn nhỏ, do vậy, việc bán được hàng cũng giúp DN có thêm dòng tiền để triển khai tiếp các tiểu khu tiếp theo.
1 Likes
KHU ĐÔ THỊ 5A - TRÁI TIM TẠO RA DT, LN chính và KỲ VỌNG CHO DOANH NGHIỆP
- KĐT 5A mới đổi tên thành MEKONG CENTRE khi hợp tác với DKRS. Đổi sang tên mới giúp dự án dễ quảng bá hình ảnh hơn, vì cái tên 5A nghe không sang bằng tên MEKONG CENTRE. Một là Sóc Trăng ở vùng đồng bằng Sông Cửu Long, thuộc nhánh sông MEKONG, hai là CENTRE ý nói là trung tâm, là nơi tập trung mọi thứ vào đó. Đổi sang cái tên này cũng có thể là dụng ý muốn biến KĐT 5A thành Trung tâm của TP. Sóc Trăng.
- Dự án KĐT 5A được chuyển đổi pháp nhân từ cty TNHH Xây dựng và thương mại Minh Châu, vào năm 2008. Tổng diện tích 110.9ha.
2 Likes
Bước ngoặt lớn nhất của dự án:
Năm 2016, dự án được UBND tỉnh Sóc Trăng quyết định cho việc phân lô bán nền. Điều này giúp dự án dễ bán, DN cũng không phải xây dựng thô, giúp DN không phải bỏ ra quá nhiều chi phí.
Hôm nay đội chúng tôi đến thăm và làm việc tại doanh nghiệp CCL - Sóc Trăng:
1 Likes
CCL với vốn hóa thị trường thị trường 600 tỷ nhưng sở hữu khối tài sản sạch 4500 tỷ doanh thu, sẽ kinh khủng hơn nếu cảng Trần Đề 185.000 tỷ có nghị quyết đầu tư tròn 2025 và khởi công trong 2025-2030
1 Likes
18ha đất thổ cư sạch 100% giá thị trường 15 triệu/m2
1 Likes
Và 14ha đất giáo dục, dịch vụ thương mại sạch sẽ. Có trường FPT đang deal vào phục vụ dân cư
1 Likes
Tìm đâu ra doanh nghiệp BĐS có 32ha đất sạch sẵn sàn bán ở thời điểm hiện tại với giá vốn siêu siêu rẻ đây
Luật đất đai sửa đổi 1/8/2024 áp dụng thì các dự án trên giấy khóc vật vã đấy, còn doanh nghiệp bđs có quỹ đất sạch sẵn thì như trúng đc vàng
1 Likes
Ối giời ơi 2025 thông qua nghị quyết thông qua chủ trương đầu tư siêu cảng Trần Đề 185k tỷ thì giá nào cho CCL đây
2 Likes
CCL mặc dù là đất tỉnh lẻ, Nhưng mà nó siêu rẻ thì vẫn có cơ hội nhân x lần tài khoản
Anh em mua con xe Mercedes với giá Kia morning thì chả mấy mà giàu.
1 Likes
Đợt rồi vol xòe là do hấp thụ lượng hàng bên thi hành án hơn 3tr cp họ bán ra, nhỏ lẻ ko hiểu cáu chuyện sợ bán ra thôi
Anh Đức loicu là người rất cẩn thận, chim lợn DTD, NHA, CEO… Thế mà vẫn vào múc vội CCL vì nó quá ngon, anh em phải hiểu câu chuyện như thế
Phản biện tý nhé, CCL làm dự án 5A này từ 2007, dự án có doanh thu chắc từ 2017. bán đến nay cho còn lại 50% dự án (nói vậy thôi chứ bán gần hết rồi). vậy 50% dự án đã bán thì cổ đông được gì, vậy nhìn vào Vốn chủ sở hữu 700 tỷ , chia cổ tức tiền khoảng 30% từ trước đến giờ cho là chia cho 50tr cổ phiếu đi thì mất khoảng 150 tỷ. cộng VCSH+ cổ tức = 850 tỷ, chưa tính vốn góp ban đầu. vậy bán nửa dự án cho là được 600 tỷ lợi nhuận sau thuế. hiện tại vốn hóa 600 tỷ + lợi nhuận sau thuế 50% dự án còn lại =1.5k tỷ, hết cơm . vậy thì CCL cùng lắm lên được 15k-20k. là kịch thủ. đấy là mình tính như cho đấy, ối con ngon hơn.
3 Likes
Giá đất Sóc Trăng 2020 mới tăng và 2021 đóng băg chững lại. Giá bán sản phẩm tăng liên tục, chỉ chờ gió đông thổi là biên lãi tăng mạnh. Thực tế chứng minh biên lãi ccl tăng qua các năm rồi
Đoạn này mới là đoạn ăn chệnh lệch địa tô của chu kỳ mới
Mua con Mercedes-Benz với giá Kia Morning thì chả mấy tăng x lần sản