[CCL - Cua dễ đếm nhất dòng bất động sản] - Đường về giá trị sổ sách

Thị trường trong nước
#1

“Ta dại ta tìm nơi vắng vẻ
Người khôn … người ở chốn lao xao”

Dự xong ĐHCĐ CCL, rồi lại say quá, vui quá, phê quá …
Quá ấn tượng và trân quý tình cảm của một cty “tỉnh lẻ, vùng ven có cái tên hơi phèn” đối với cổ đông. Nên tớ quyết định sẽ là cổ đông 10 năm của CCL :smiley:

Có lúc nắm nhiều, có lúc nắm rất nhiều, có lúc sẽ nắm ít, nhưng chắc chắn lúc nào cũng nắm để mỗi năm có cớ về giao lưu Đhcđ.

Topic này tớ đi dài hạn, xin được giao lưu cùng các ae CCLer, cùng các ae giang hồ khắp nơi ạ

CCL : Vùng giá hiện tại 7.5
Cá nhân tớ đánh giá vùng dưới 9 là mốc an toàn cho các AE đầu tư dài hạn. Tất nhiên ae mua càng rẻ càng tốt.

Mục tiêu 1 : Khi thương thảo xong mảnh đất giáo dục với Fpt, book lợi nhuận khủng đột biến.
Mục tiêu 2 : Khi khởi công Trần Đề.
Hoặc với ae chả có mục tiêu gì, cứ múc rẻ và ăn cổ tức bền vững cùng cty

Vậy CCL có gì để ae ta hy vọng, kỳ vọng và gởi gắm.
Mời ae đọc sơ qua Bctn mới nhất để thấy “một phần” tài sản Ccl đang sở hữu

3 Likes
Nợ người dưng (2)
[CTD – THE RETURN OF THE KING] – Lego, FDI, Bđs, ra nước ngoài, tăng trưởng … Đường về giá trị sổ sách
#2

Vậy CCL có gì để AE ta hy vọng và kỳ vọng …

  1. Tài sản khủng, “cua thịt” cực kỳ dễ đếm
  • Dự án chính của Ccl là khu đô thị 5A (ae tham khảo thêm bctn)
    Dự án có 110 héc , trong đó đất thịt đất kinh doanh là 60 héc. Ccl đã đóng sạch sẽ 211 tỷ tiền quyền sử dụng đất cho toàn dự án từ lúc sơ khai cách đây 1x năm. Nghĩa vụ hoàn thiện hạ tầng gần 90%, gần như dứt điểm.

Hiện tại Ccl sở hữu tồn kho cực lớn tại dự án này : gần 1500 nền, nhiều mảnh đất vàng thương mại giáo dục, khách sạn, …
Tại Đhcđ, bác Dõng đã thống kê lượng đất thịt tồn kho còn lại là gần 30 hec.

Mời AE tham quan dự án 5A

1 Likes
#3

Riêng tại 5A, có một điều rất dễ thấy.
Đó là Ccl đang có sẵn gần 230 căn nhà thô để làm giỏ hàng mở bán từ tháng 12/2023 đến giờ. Cụ thể

  • Bờ Bắc kênh nhân lực : 120 căn đã hoàn thiện thô , 30 căn đang xây dỡ dang.
  • Bờ Nam khu Shophouse trục chính : 30 căn shophouse đã hoàn thiện thô (hàng tồn từ các đợt mở bán trc) , hơn 50 căn đang xây.

Tổng giá trị các căn này mình nhẩm nhanh đã vượt xa vốn hoá rất nhiều. Các căn này đang bán, theo như các bạn sale chia sẻ là bán từ tháng 12/2023 đến giờ hơn 50% rồi.

Do đang bán hàng nên mkt khá mạnh
=> AE google fb hoặc YouTube sẽ thấy hình ảnh các căn giỏ hàng này.

1 Likes
#4

Còn này sẽ về mệnh nhanh thôi.

2 Likes
#5

Đang bán hàng xuất sắc đó cụ.
Lợi nhuận năm nay, năm sau coi như bỏ túi.

Nếu chốt được với Fpt lô đất giáo dục thì lợi nhuận đột biến khủng khiếp luôn

1 Likes
#6

Ccl tài sản lớn, cua nhiều. Tuy nhiên trên sàn đầy mã như thế.
Cái tớ đánh giá cao nhất ở Ccl đó là lợi nhuận vẫn đều đặn, cổ tức đều như vắt chanh và NGHĨA VỤ hoàn thiện hạ tầng sắp dứt điểm . Khi hạ tầng dứt điểm thì Biên lợi nhuận cải thiện khủng khiếp (vì tiền qsd đã xong từ xưa xưa xưa)

Căn cứ theo giỏ hàng hiện tại + tình hình bán hàng khá tốt (ae google fb 5A hoặc Dkrs sẽ rõ thêm thông tin).
Tớ dự lợi nhuận Ccl sẽ tăng trưởng mạnh trong năm nay, năm sau và năm sau nữa.

Ccl có khả năng đột biến lợi nhuận cực kỳ mạnh mẽ khi chốt đc khu đất giáo dục bán cho Fpt

1 Likes
#7

Ngoài tồn kho khủng khiếp tại 5A, thì Ccl còn rất nhiều tài sản giá trị khác.

  • 3 hec dự án Minh Châu , giá vốn 1tr/m2 , mua từ cách đây gần 10 năm (Bctc có thể hiện giá vốn là 30 tỷ)
  • Nhiều lô đất trung tâm mua đấu giá khi ngân hàng phát mãi, …

CCL kiểu lầm lũi, có dư nhiêu lại tích sản mua đất tích trữ tài sản, …
Hiện Ccl đang theo đuổi nhiều dự án khác để gối đầu cho tương lai (Trần Đề, Mỹ Xuyên, …) Nhưng phải đợi luật bds mới thông qua, Tỉnh mở lại. Lúc đó tin vui sẽ về nhiều

1 Likes
#8

Một số thông tin chính tại ĐHCĐ vừa qua nhé.

  • Kế hoạch kinh doanh 2024 là thận trọng. Kế hoạch lãi 60 tỷ, sau Vat

  • Bán hàng tốt nhưng phương thức thanh toán khá dài để hỗ trợ khách hàng.

  • Nghĩa vụ hoàn thiện hạ tầng gần 90%. Em thấy hiện tại đang làm tiếp khu bờ kè kênh nhân lực

  • Khu đất thể thao có đối tác Việt Kiều đang thuơg thảo Thuê để làm sân tập Golf. Đã có thiết kế phối cảnh rồi, đang xúc tiến các thủ tục tiếp theo.

  • Khu đất giáo dục : BDH đã gặp Fpt 3 lần. Ccl đang làm thủ tục xin điều chỉnh pháp lý từ 3 tầng lên 5 tầng theo yêu cầu Fpt. Hy vọng chốt sớm. Khu này Fpt đề xuất mua chứ k phải thuê như khu thể thao.

  • Bên Siêu thị Go vẫn liên lạc thường xuyên. Hiện dự án mình mới 3k dân, hình như chưa đủ tiêu chuẩn của họ. Tuy nhiên họ vẫn kết nối thường xuyên.
    Lưu ý : Kế hoạch 2024 chưa bao gồm Fpt, Go và khu đất thể thao nhé.

  • Trụ sở côg an tỉnh kế bên 5A tháng 11 này sẽ hoạt động. Dự kiến sẽ có 2800 chiến sỉ côg an về làm việc.

  • Ccl vẫn đang theo một số dự án của tỉnh để lấy dự án gối đầu (Mỹ Xuyên, Trần Đề, …). Tuy nhiên hiện tại Tỉnh đang tạm ngưng, đợi luật Bds thông qua, mới tiến hành kêu gọi đầu tư

2 Likes
#9

Thông tin trên bàn tiệc mà Ccl mời sau Đhcd

  • Qua trao đổi thì bác Ng có nói lô 3.2tr cổ của cụ Trịnh Sướng, bên Thi hành án sẽ bán trên sàn thu tiền về. Trước khi bán sẽ có văn bản thông báo.
  • Lô chị Đào (vợ bác Sướng) khả năng chỉ bán để dưới 5% không làm cổ đông lớn. Tuy nhiên khi bả bán đã tạo hiệu ứng khá xấu.
  • Giá cp xuống thấp quá, ae có qua khóc với bác Dõng thì bác có nói sắp tới sẽ đăng ký mua 2tr cổ. Các AE cổ đông cứ yên tâm.

Xâu chuỗi các thông tin, em nghỉ bác Dõng & chiến hữu sẽ đăng ký mua để cân lại lô Tha bán.

1 Likes
#10

Vì vậy, về ngắn hạn Ccl có thể vẫn khó. Do lô của THa đang lơ lững.
Tuy nhiên về dài hạn khi lợi nhuận tăng truởng, bùng nổ (chắc chắn rồi, do bán hàng rất tốt) + đột biến khi chốt xong Fpt thì lại là cơ hội cực lớn. AE CCLer cũng an tâm, vì bác Dõng sẽ cân kha khá lô này.

Cảm giác mấy phiên rồi, tay to đang muốn gìm giá Ccl lại để ăn trọn lô TS giá rẻ.
Nhịp này đang là cơ hội cho AE hiểu rõ Ccl có cơ hội lên tàu hoặc gia tăng.

Cơ hội hay rủi ro đây AE …

1 Likes
#11

CCL còn một món nữa khá hay. Đợt rồi đhcđ em cũng quên hỏi.

Đó là dự án NOXH trong 5A, qui mô 3,57 hec gồm 1000 căn nhé.

Tham gia thêm sóng Noxh cũng hay. Ccl có lợi thế giá vốn đất cực rẻ, nên làm gì cũng dễ

hình ảnh
hình ảnh1281×392 135 KB

hình ảnh
hình ảnh819×1024 156 KB

1 Likes
#12

Để chuẩn bị cho siêu cảng Trần Đề.
Mấy năm nay Cp đã nhồi hạ tầng về Sóc Trăng rất rất nhiều.

Cao tốc trục đứng về tận Cà Mau đang thi công
Cao tốc trục ngang từ Châu Đốc về Trần Đề cũng đang thi công
Cầu Đại Ngãi cũng đang thi công.

Cảng Trần Đề liệu có còn xa …

1 Likes
#13

Một người anh … đã đầu tư và ôm Ccl từ 2017 có nói với tôi.
Ccl như một cây tre.

Mất rất rất nhiều năm để cắm rể sâu xuống đất.
Và khi rể đã chắc, đã sâu rồi thì cây tre lớn rất nhanh

Ccl cũng vậy, mặc dù đã đóng sạch 211 tỷ tiền qsd từ 2008. Nhưng Ccl vẫn mất rất rất nhiều thời gian để hoàn thành “NGHĨA VỤ hoàn thiện hạ tầng”.
Đến thời điểm này nghĩa vụ hạ tầng đã gần 90% (google youtube or facebook là ra).

Năm nay có thêm Fpt
Vậy liệu năm nay Ccl có bứt tốc và lớn nhanh thần tốc không ???

1 Likes
#14

Kế toán trưởng đã mua vào thành công nhé AE.

20k thôi, nhưng mình nghĩ chắc cũng một năm thu nhập.

Hy vọng sắp tới sẽ có nhiều người nội bộ mua vào. Cơ hội quá tốt thời điểm này

1 Likes
#15

Phiên đấu súng ngày mai sẽ cực kỳ hấp dẫn. Cá mập đì, đạp, …. Ccl thời gian qua để chờ ăn hơn 3tr cổ lô cp THa này

AE chờ đón nhé.

http://pvcl.com.vn/home/shareholders-811-6.html

1 Likes
#16

Hôm nay sẽ chính thức đấu súng. Hồi hộp phết anh em.

Kịch bản tích cực : Sáng sàn, trưa kéo tím :slight_smile:

1 Likes
#17

Tha bán chắc cũng hòm hòm rồi

Thị ttrường đang tốt, cầu Ccl khoẻ. Hy vọng tuần này họ bán dứt điểm luôn cho xong để ae mình nhẹ gánh

1 Likes
#18

Chị Đào bán
Thi hành án cũng bán số lượng lớn
Nhỏ lẻ vùng này đố ông nào dám mua.

Vậy ai đang mua và đẩy giá lên vậy ae …

1 Likes
#19

Cua dễ đếm, hàng tuyển xuất sắc.
Tăng trưởng , tăng trưởng lợi nhuận.

Mà hình như trên này không có ae nào chơi sao ta. Mỗi tớ độc thoại, kk.

1 Likes
#20

Tím cứng luôn
Có biến sao ae ???

1 Likes