bác đi hỏi thằng con nít nó cũng biết ở việt nam VHM là cty BĐS to nhất, đẹp nhất, nhưng với phương diện là một nhà đầu tư, với vốn hóa của vhm là hơn 350k tỉ mình so sánh với các dự án đang bán hàng, đang xây dựng, và quỹ đất hiện có như thế có hợp lý hay không, còn bác nhìn P/E mà phán như thế thì tốt nhất đừng nên đâu tư cô BĐS, không lại phá của vợ con vài cái nhà, tuổi của bác cũng lớn rồi, nên chắc khó làm lại được lắm
Thế bạn xem ở Mỹ người ta có đủ tiền mua trung tâm không , hay phải mua nhà cách thị Trấn 30-60km ko đấy.
Mỹ dân họ thu nhập cao, gấp 20 lần Việt nam, mà giá nhà đất ở Mỹ vùng trung tâm cũng ngang với vùng trung tâm của Việt Nam. Nói vậy bạn tự hiểu
Mỹ là nơi đất rộng người thưa, đất bình quân đầu người Mỹ cao gấp mấy chục lần VN.
VN là nơi đất chật người đông. Hai trường hợp khác nhau.
Còn chuyện đất nó tăng ko phải là do luật lệ, mà bản chất của nền kinh tế tiền giấy nó là như thế. Bất cứ nơi nào trên thế giới in tiền vô độ thì bds luôn tăng như vậy. Tăng nhiều ít thì tùy cung cầu nhưng nhìn chung là tăng. Còn giờ ko in tiền nữa thì người đầu tiên khổ vẫn là dân vì kinh tế trì trệ thất nghiệp còn cao hơn bây giờ. Mà cái nền kinh tế tiền giấy này là từ Mỹ xuất khẩu ra thế giới đó bạn.
1 Likes
Rất nực cười khi có người đi so sánh VN vs Mỹ, hai nền văn hoá và chính trị hoàn toàn khác nhau, cái này người ta gọi là học vẹt mà ko biết lập luận, tư duy
Cổ phiếu ko lái như gái ko chồng
Ngáo rồi bạn à , bạn đã tính thuế thu nhập cá nhân , rồi chi phí lương thực phẩm vào chưa
Bạn bảo đất trung tâm Mỹ rẻ thì là chả pk gì rồi ,
Do luật lệ đó, Việt nam đánh thuế BDS cực rẻ, vài trăm ngàn đồng đối với miếng đất vài chục tỷ, còn nếu ở Mỹ, thuế nó là và trăm triệu đối với miếng đất vài chục tỷ đó, thuế buôn bán BDS cũng cao và kiểm soát chặt hơn VN nhiều, nên giá cả nó luôn phù hợp với thu nhập bình quân của dân, cứ không cao bong bóng ảo tung chảo như VN, lương đi làm 50 năm nhịn ăn uống cũng không mua nổi miếng đất.
Thuế đó nó chỉ tiết giảm phần nào thôi chứ nó cũng ko kiềm chế đc hết. Bên Mỹ những năm 60 70 chỉ cần một ông chồng đi làm là có thể nuôi cả gia đình và mua nhà thì bây giờ cả hai vợ chồng đi làm vẫn còn rất trầy trật mới mua nhà được. Tất nhiên cũng tùy khu vực. Vẫn có những khu vực nhà tương đối rẻ như Texas chẳng hạn. Cũng có nhưng khu vực chỉ có triệu phú trở lên mới mua đc nhà.
Lương kĩ sư ở new York , trung bình 60k-70k đô/ năm , giá nhà ở new york thì bạn biết bao nhiêu không ?? . Rồi bạn có pk chi phí ăn uống , thuốc men , học phí , sữa cho con là bao nhiêu không , mà bảo mua nhà Mỹ dễ hơn việt
Phân tích PE của cổ BĐS thì còn cái nịt bác ơi. Chỉ là phân tích giấy
Thế bạn nghĩ người giàu ng ta sẵn sàn chi thêm mấy chục tỉ chỉ để đóng thuế nhập một chiếc xe , mà chỉ vì tăng thuế mà ng ta ko dám mua nhiều nhà chắc
không đur trình độ, khả năng kiếm tiền thì dù có giá rẻ cũng chả mua đk, bác nên nhớ đất thành phố ko dành cho người thu nhập thấp, còn đã ko có trình độ, năng lực kiếm nhiều tiền để sống và mua nhà thành phố thì xin ở trọ, ở thuê hoặc về quê mà mua
Chuẩn , lên mạng cứ thấy các bác thu nhập thấp than , ko mua nổi nhà , mà toàn lấy nhà quận 1 , thủ khiêm, trung tâm Thành phố ra làm móc tham chiếu
Suy cho cùng ông anh cũng là dạng chụp giật úp bô người khác t+ vặt tiền, tỏ ra đạo đức và “có vẻ” tử tế. Đéo có lợi ích gì cho doanh nghiệp cũng như tạo ra giá trị cho xã hội. Nói ít lại đi ạ
1 Likes
Newyork đắt nhất ở Mỹ, mà cũng chỉ ngang ngửa Thủ Thiêm ở Việt nam thôi, thu nhập bq đầu người ở Mỹ khoảng trên 70.000 USD, còn Việt nam khoảng 3.500 USD. Nên người Mỹ làm 1 năm bằng ông VN làm 20 năm, giá nhà 2 nơi gần như nhau, thì người VN hay người Mỹ mua nhà dễ hơn?
Vấn đề là những người nghèo, thu nhập thấp suốt ngày than thở, ngồi chê trách mà ko nghĩ tới cách trau dồi bản thân mà kiếm tiền để mua nhà, mua cửa, giá đất tăng nhưng rất nhiều người người ta vẫn mua đk, mà họ cũng từ tay trắng làm lên, vì sao vì họ nỗ lực, họ chịu khó làm lụng chứ họ ko ngồi than thở, vì than thở giá đất nó có xuống cho đâu, ông trời có thấy thương r ném cả cục tiền vào đầu cho đâu
bạn so sánh chỗ đắt nhất ở mỗi nước xong lại đi so thu nhập bình quân đầu người để nói là thấy không khớp rồi. Dân bình thường có ai đi mua những chỗ đấy ở bao giờ.
Lại ngu, 70k đô đó , thử hỏi để dành đx bao nhiêu ? Khi sống ở new york ,