Tôi hiểu rằng chia sẻ những bài viết giống như chê bai cổ phiếu như thế này sẽ khiến nhiều nhà đầu tư khó chịu. Nhưng hiểu biết và kinh nghiệm thế nào, tôi chia sẻ vậy. Ở thời điểm hiện tại, tôi không có ý định đầu tư vào cổ phiếu BĐS, càng không có nhu cầu tìm kiếm khách hàng để tư vấn đầu tư cổ phiếu. Tôi là người yêu tự do, thích làm việc độc lập nên không muốn nguồn thu nhập của mình phải phụ thuộc vào bất kỳ ai.
Tôi không định nói rằng tất cả mọi cổ phiếu bất động sản đều không có giá trị, vì vẫn có số lượng đáng kể doanh nghiệp làm ăn tốt. Chỉ có điều, tôi tin rằng dường như hầu hết các cổ phiếu BĐS đều đã vượt xa giá trị của nó. Nếu còn, một trong số đó xứng đáng tiếp tục tăng giá, đó là VHM.
Ở tình hình hiện tại, bất động sản là lĩnh vực mà cổ phiếu dễ đánh sóng nhất. Trước tiên là vì thị trường đất đai đang “sốt xình xịch”. Sau đó, chỉ một thông tin mua bán dự án, được phê duyệt dự án là cổ phiếu tăng vèo. Sự tham gia của các tổ lái càng kích thích thêm cho quá trình tăng giá này.
Ngoài ra, sẽ có không ít nhà đầu tư ôm hàng chờ “về bờ”. Chính vì vậy, việc họ thuyết phục người khác đầu tư là điều hiển nhiên.
Khi cổ phiếu đã ở ngưỡng giá rủi ro cao, chúng sẽ dễ dàng lao nhanh nhất, cho đến nằm sàn khi xuất hiện rung lắc mạnh hoặc tin đồn xấu. Nhưng khi thị trường lên, chúng vẫn chưa thể hồi phục về mức giá đỉnh trước đó. Đây chính là tình trạng hiện tại của cổ phiếu bất động sản, trong khi không ít nhà đầu tư cổ phiếu khác đã về bờ.
Hơn thế, BĐS là lĩnh vực cực kỳ phức tạp về pháp lý cũng như tồn tại nhiều vi phạm về pháp lý. Việc triển khai một dự án, nhất là khâu giải phóng mặt bằng, đôi khi mất nhiều năm để có doanh thu và lợi nhuận. Một khi xuất hiện các thông tin này mà có tác động đáng kể đến kỳ vọng, cổ phiếu sẽ lao dốc không phanh.
Tôi không thể nói rằng giá cổ phiếu BĐS tới đây còn tiếp tục tăng nữa hay không. Bởi vì quá khó để nắm bắt tâm lý nhà đầu tư, dù là đối với một cổ phiếu, một ngành hay thị trường. Chỉ hàm ý rằng chúng đang ở ngưỡng giá rủi ro với hậu quả như trên.
Facebook người viết: Hoang Tung Thien
