Ngày 30/09/2025, Thuế TPHCM phát thông báo cảnh báo rằng nếu PDR chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế (tiền thuế, tiền phạt, tiền chậm nộp) lên đến gần 9,3 tỷ đồng tính đến 19/09/2025, thì sẽ áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Vũ — người đại diện pháp luật của công ty.
[Cập nhật] Luật Đất Đai – Cải cách lớn sắp tới
Bước sang tháng 10, tâm điểm chuyển hướng sang Luật Đất đai (sửa đổi). Điểm mới quan trọng là khung giá đất sẽ được cải cách: Chính phủ dự kiến duy trì chu kỳ rà soát 5 năm, nhưng đồng thời bổ sung cơ chế điều chỉnh hằng năm thông qua hệ số, thậm chí xây dựng khung mới khi thị trường có biến động lớn.
Điều này có thể giúp giảm chi phí đầu vào cho các dự án bất động sản sơ cấp, qua đó phần nào hạ nhiệt giá nhà trên lý thuyết. Tuy nhiên, thực tế giá vẫn phụ thuộc vào cán cân cung – cầu. Hiện tại, nguồn cung vẫn đang khan hiếm – gần 2.981 dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý. Nếu các điểm nghẽn này được tháo gỡ, thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung đáng kể.
Các động thái siết kiểm soát giá bất động sản gần đây của Chính phủ không phải tín hiệu tiêu cực cho ngành. Vấn đề cốt lõi bấy lâu nay không nằm ở mặt bằng giá, mà ở chỗ doanh nghiệp không thể triển khai dự án vì vướng pháp lý. Do đó, việc tháo gỡ thủ tục sẽ mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư, đặc biệt từ quý IV/2025 trở đi.
Nói cách khác, các doanh nghiệp đang có dự án bị “mắc kẹt” sẽ tập trung tháo gỡ ưu tiên, còn các doanh nghiệp phát triển dự án mới có thể kỳ vọng quy trình nhanh gọn hơn, từ đó gia tăng nguồn cung ra thị trường, nhất là tại khu vực phía Nam.
Tăng trưởng GDP quý III của Việt Nam ước đạt 8,22%. Trong đó, tăng trưởng giá trị tăng thêm của khu vực nông, lâm, thủy sản là 3,74%, khu vực công nghiệp và xây dựng là 9,46%, khu vực dịch vụ là 8,54%.
“Nếu loại trừ năm 2022 với tốc độ tăng trưởng phục hồi do đại dịch COVID-19, đây là mức tăng trưởng cao nhất trong cùng kỳ từ năm 2011 đến nay”, Bộ trưởng Bộ Tài chính cho biết.
Dog ko có năng lực thực hiện dự án.
Chỉ bán lúa non và in giấy rút ruột khổ đông.
Dog về giá trị thực 10-12k.
Doanh thu 4 năm Dog < doanh thu 1 năm NLG mà vốn hoá cao hơn NLG là phi lý.
1 Likes
Bác yên tâm rồi đâu sẽ vào đó thôi bác, các bác nhà ta đang cố gắng sửa từng khúc mắc đó bác, NLG em cũng đánh giá cao bác ạ !!!
Dự thảo Nghị quyết 01 – Về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản có nội dung Chính sách cho vay với người mua nhà ở.
- Không quá 50% với khoản vay mua nhà ở thứ 2.
- Không quá 30% với khoản vay mua nhà ở thứ 3.
Quy định về tỷ lệ cho vay với bất động sản thứ 2 và thứ 3 (so với mức quy định hiện hành tối đa 70%) sẽ tác động đến các dự án đang và chuẩn bị mở bán khi khách hàng sẽ bỏ nhiều nguồn vốn hơn.
Tóm tắt Dự thảo Nghị quyết 01 về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản
Dự thảo Nghị quyết 01 nhằm điều tiết thị trường bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (sửa đổi), tập trung vào việc tăng nguồn cung nhà ở, giảm giá bất hợp lý, hạn chế đầu cơ và ổn định thị trường. Đối tượng áp dụng là cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân liên quan đến đầu tư, kinh doanh bất động sản nhà ở. Hiệu lực dự kiến từ ngày ký đến 1/3/2027.
Các giải pháp chính bao gồm 3 nội dung lớn, nhằm minh bạch hóa giao dịch, hạn chế tín dụng đầu cơ và tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp:
-
Thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý:
Mục tiêu: Minh bạch hóa giao dịch , giảm thời gian thủ tục, hỗ trợ Nhà nước nắm bắt diễn biến thị trường thời gian thực, hạn chế đầu cơ. -
Chính sách hạn chế cho vay mua nhà ở (trừ nhà ở xã hội):
Áp dụng cho các tổ chức tín dụng tại Việt Nam.
Hạn mức vay không quá 50% giá trị hợp đồng mua bán đối với nhà ở thứ 2.
Hạn mức vay không quá 30% giá trị hợp đồng mua bán đối với nhà ở từ thứ 3 trở lên.
Mục tiêu: Giảm đầu cơ bằng cách yêu cầu người mua bỏ vốn tự có nhiều hơn, so với quy định (tối đa 70%). -
Chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp:
- Ưu đãi đặc thù:
Lựa chọn nhà đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu; áp dụng thủ tục tương tự dự án nhà ở xã hội.
Tiền sử dụng đất/thuê đất tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh (nếu chưa có, Nhà nước quyết định giá cụ thể).
Lợi nhuận định mức tối đa 20% tổng vốn đầu tư.
Người mua không được chuyển nhượng hợp đồng.
Hodeco (HDC) ghi nhận LNTT quý 3 đạt 666 tỷ đồng, gấp 35 lần cùng kỳ, chủ yếu nhờ bàn giao dự án trọng điểm trong kỳ.
Đoạn thiên thời địa lợi của nhóm BĐS:
- Rất nhiều doanh nghiệp bắt đầu mở bán dự án BĐS
- Doanh nghiệp thường buff lợi nhuận vào quý 4
- Giai đoạn khó khăn nhất của nhóm BĐS đã qua hồi tháng 8 khi áp lực đáo hạn trái phiếu BĐS đạt đỉnh
- Dự kiến Fed tiếp tục cắt giảm lãi suất vào quý 4 này (tháng 10/2025)-> NHNN tiếp tục duy trì mặt bằng lãi suất thấp
=> Quý 4 dự sẽ là thời điểm thuận lợi để nhóm BĐS tăng giá
Vingroup (mã VIC) của tỷ phú Phạm Nhật Vượng vừa thông báo sẽ thực hiện lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu và các vấn đề khác thuộc thẩm quyền (nếu có).
Ngày đăng ký cuối cùng là ngày 30/10/2025, thời gian thực hiện lấy ý kiến cổ đông dự kiến trong tháng 11/2025.
