https://nguoiquansat.vn/tp-hcm-vao-cuoc-go-vuong-du-an-nghin-ty-cua-dat-xanh-dxg-sau-7-nam-be-tac-256799.html?gidzl=JxhFVhDjLp9BfSzuit1VCKMbndwbTranMA2KVgOZNZHPfvCleIK3Ob_opYoYSG5Y3wVBUMNEvgbzicnMD0
THÁO GỠ DỰ ÁN 7 NĂM ACE ạ
Theo VnExpress, Tổ công tác 1645 của TP. HCM vừa tiến hành rà soát và đề xuất hướng tháo gỡ pháp lý cho 5 dự án nhà ở nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua.
Trong số này, dự án Opal Riverside (phường Hiệp Bình Chánh) do CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) làm chủ đầu tư là trường hợp đáng chú ý. Dù đã được nghiệm thu từ năm 2017, dự án vẫn vướng hơn 4.900m2 đất rạch, đường và chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Theo đó, TP. HCM yêu cầu làm rõ cơ sở pháp lý và trách nhiệm tài chính đối với phần diện tích trên, đồng thời đề nghị chủ đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trước khi xem xét cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ. Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết các đơn vị chuyên môn sẽ tiếp tục phối hợp với Đất Xanh để hoàn thiện hồ sơ, nhằm đẩy nhanh quy trình cấp sổ hồng, bảo đảm quyền lợi cư dân và tăng tính minh bạch cho thị trường.
phoicanhduanopal_ziuf.jpg
Phối cảnh dự án Opal Riverside
Được biết, Opal Riverside có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, nằm ven sông Sài Gòn, trên diện tích hơn 20.000m2 với ba tháp cao 19 tầng, 626 căn hộ và 22 căn penthouse. Dự án được UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương và giao cho Đất Xanh làm chủ đầu tư theo quyết định ngày 17/5/2016. Đến cuối năm 2017, dự án được nghiệm thu, bàn giao cho cư dân vào ở và thành lập Ban Quản trị theo quy định.
Tuy nhiên, các thủ tục liên quan phần đất rạch xen cài khiến dự án kéo dài nhiều năm. Từ năm 2019, Đất Xanh đã liên tục gửi văn bản tới Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM đề nghị được tạm nộp 5 tỷ đồng để sớm có cơ sở cấp sổ cho cư dân. Đồng thời, Tập đoàn cũng gửi công văn lên Bộ Tài nguyên và Môi trường xin hướng dẫn xử lý diện tích đất công xen kẽ.
Ngày 16/1/2020, Tổng cục Quản lý đất đai có văn bản hướng dẫn: với các dự án được chấp thuận chủ trương trước 1/7/2014 và có phần đất Nhà nước quản lý nằm xen kẹt phù hợp quy hoạch, Nhà nước sẽ thu hồi và giao cho chủ đầu tư thực hiện mà không cần đấu giá. Dù vậy, vướng mắc của dự án vẫn chưa được giải quyết dứt điểm, buộc Đất Xanh phải gửi văn bản “cầu cứu” UBND TP. HCM vào tháng 1/2021 vì áp lực khiếu nại từ hơn 600 hộ dân.
Điểm sáng xuất hiện khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 8/2/2021, cho phép giao hoặc cho thuê các thửa đất công nhỏ, hẹp, xen kẽ trong dự án - mở đường tháo gỡ các trường hợp như Opal Riverside. Hiện dự án đang được các cơ quan chức năng và chủ đầu tư phối hợp đẩy nhanh xử lý, với mục tiêu giải quyết dứt điểm vướng mắc và sớm cấp sổ hồng cho cư dân.
CII : được Bộ Xây Dựng phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng mở rộng đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận :
- Tổng mức đầu tư Dự Án 36.172,41 tỷ đồng.
- Liên danh nhà đầu tư được tham gia Dự Án bao gồm: Liên Danh Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ Thuật Thành phố Hồ Chí Minh, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đèo Cả, Công ty Cổ phần Tasco, Tổng Công ty Đầu tư Xây dựng Hoàng Long – CTCP, Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ và Đầu tư CII.
- Hình thức đầu tư: BOT, thu phí hoàn vốn tuyến cao tốc từ Thành phố Hồ Chí Minh đến Cầu Mỹ Thuận.
- 100% vốn đầu tư do Nhà Đầu Tư huy động và triển khai thực hiện.
Chính phủ yêu cầu hoàn tất rà soát và phân loại các dự án chậm tiến độ kéo dài trước ngày 30/11/2025
Theo báo cáo của Bộ Tài chính, đến ngày 17/11, chỉ 616/898 dự án đã được rà soát và phân loại trên Hệ thống 751. Một số bộ, địa phương vẫn chưa thực hiện cập nhật kết quả thanh tra và phân loại nhóm xử lý dự án. Việc chậm tiến độ rà soát, cập nhật sẽ ảnh hưởng đến việc xử lý, tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Trong khi đó, nhiều dự án lớn vẫn đang gặp khó khăn, ví dụ như Dự án Khu đô thị mới STK An Bình tại Cần Thơ, nơi có vi phạm trong lựa chọn nhà đầu tư. Những dự án như vậy cần được xác định rõ và triển khai giải quyết kịp thời.
Thời hạn cuối để hoàn thành việc rà soát và phân loại là trước ngày 30/11/2025. Các bộ, cơ quan và địa phương cần tập trung vào công tác này để đảm bảo tiến độ giải quyết các dự án tồn đọng và thúc đẩy quá trình phát triển.
Ngành BĐS đang giao dịch tại P/B là 1,8 lần, thấp hơn 0,8 độ lệch chuẩn so với bình quân 8 năm ở mức 3,1 lần
Nhìn vào mắt thường chúng ta có thể thấy rằng định giá của các cổ phiếu ngành BĐS đang dưới mức trung bình 5 năm! Đó là lý dòng tiền thời điểm hiện tại lựa chọn để đầu tư với mức giá hợp lý
những tuần vừa rồi bđs cũng được chiết khấu sâu
mình có nhắm vào kdh và dxg
Nhìn vào mắt thường chúng ta có thể thấy rằng định giá của các cổ phiếu ngành BĐS đang dưới mức trung bình 5 năm! Đó là lý dòng tiền thời điểm hiện tại lựa chọn để đầu tư với mức giá hợp lý
Ngắm thêm chút bác nhé, dễ có 1 nhịp chỉnh nữa mới lên được bác ạ
ok ad
Bác cứ tự tin múc đất nhé - hết năm 2026 bác vào cảm ơn em là được ạ kkk
Thị trường tạo đỉnh - khi bất động sản tạo đỉnh cả nhà nhé
MINH BẠCH CƠ CHẾ TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI TẠI TP.HỒ CHÍ MINH VÀ ĐÀ NẴNG
Đối với dự thảo Nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 98/2023/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Hồ Chí Minh, đại biểu Hoàng Văn Cường cho rằng sau khi sáp nhập thêm Bình Dương và Vũng Tàu, vị thế và tiềm lực của TP. Hồ Chí Minh càng được nâng cao, trở thành chỉnh thể có tầm ảnh hưởng lớn cả trong nước và quốc tế. Với đặc điểm này, thành phố không thể áp dụng chung một “chiếc áo thể chế” như các địa phương khác mà cần khung khổ pháp luật khác biệt hơn, rộng mở hơn, tạo “khoảng trời riêng” để tự do sáng tạo, phát triển nhưng vẫn trong khuôn khổ kiểm soát.
Đại biểu cơ bản đồng tình với các cơ chế về phát triển mô hình đô thị TOD, quy hoạch và quản lý đô thị, thu hút nhà đầu tư chiến lược, đề xuất thành lập khu thương mại tự do. Đồng thời đề nghị bổ sung quy định: trong trường hợp cần có các quy định đặc thù khác với các quy định hiện hành, Hội đồng nhân dân thành phố được ban hành nghị quyết, báo cáo Chính phủ để Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét và báo cáo Quốc hội tại kỳ họp gần nhất, qua đó bảo đảm tính linh hoạt nhưng vẫn giữ được kiểm soát của cơ quan lập pháp.
Đại biểu Hoàng Văn Cường phát biểu tại Hội trường Quốc hội. Ảnh: Media Quốc
Đại biểu Hoàng Văn Cường phát biểu tại Hội trường Quốc hội. Ảnh: Media Quốc
Góp ý với dự thảo Nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 136/2024/QH15 về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Đà Nẵng, đại biểu Nguyễn Tâm Hùng (TP Hồ Chí Minh) nêu rõ Đà Nẵng sau sáp nhập có diện tích lớn nhất cả nước trong nhóm đô thị trực thuộc Trung ương, chịu áp lực lớn về kết nối Đông – Tây và Bắc – Nam, đòi hỏi phải có những đột phá mạnh mẽ về hạ tầng.
Đại biểu ủng hộ việc cho phép Đà Nẵng quyết định các chỉ tiêu quy hoạch kỹ thuật khác quy chuẩn quốc gia tại khu vực TOD, cho phép phát triển đa chức năng trên đất nhà ga, đồng thời được giữ lại 100% nguồn thu từ TOD để tái đầu tư cho đường sắt đô thị.
Theo đánh giá, đây là cơ chế phù hợp thông lệ quốc tế, góp phần hình thành các cực tăng trưởng mới. Tuy nhiên, đại biểu lưu ý cần kèm theo yêu cầu bảo đảm đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kiểm soát mật độ dân cư, tránh phát triển tự phát.
Về cơ chế rút gọn trình tự, thủ tục quy hoạch tại khoản 1a Điều 11, đại biểu ủng hộ mạnh mẽ đề xuất cho phép lập đồng thời nhiệm vụ và quy hoạch chi tiết, lấy ý kiến một lần, đồng thời cho phép nhà đầu tư đã được lựa chọn tham gia lập quy hoạch.
Đây được xem là bước cải cách lớn, phù hợp Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024, giúp Đà Nẵng tăng tốc độ lập quy hoạch, rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, giảm chi phí thủ tục hành chính và thu hút nhà đầu tư chiến lược.
Tán thành và đề nghị Quốc hội thông qua hai nghị quyết đối với TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng, đại biểu Nguyễn Tâm Hùng nhấn mạnh yêu cầu tiếp tục rà soát để bảo đảm minh bạch hóa cơ chế tài chính, đất đai trong các dự án TOD của cả hai địa phương; đồng thời, kiểm soát chất lượng quy hoạch theo các tiêu chí bắt buộc, tránh phát triển nóng, tăng cường trách nhiệm giải trình và cơ chế giám sát của HĐND các cấp để nghị quyết đi vào cuộc sống, thực thi hiệu quả.
Trong phiên họp sáng cùng ngày, Quốc hội cũng thảo luận tại hội trường về việc bổ sung ngân sách nhà nước đợt 2 năm 2025 từ nguồn vốn không hoàn lại nước ngoài. Thời gian còn lại của phiên làm việc buổi sáng, Quốc hội thảo luận tổ về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng.
Các đại biểu đề nghị cơ quan soạn thảo đánh giá kỹ, lường trước và làm rõ các rủi ro, gian lận, khoảng trống pháp lý có thể phát sinh trong công tác hoàn thuế giá trị gia tăng; đồng thời đề xuất các biện pháp xử lý và quy định rõ trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước trong trường hợp phát sinh gian lận hóa đơn hoàn thuế, gây thất thu ngân sách.
Mức độ quan tâm của người Hà Nội - chia theo khu vực BĐS được tìm kiếm
Người Hà Nội đang giảm quan tâm đến BĐS tại chính Hà Nội và đi vào gia tăng tìm kiếm BDS miền Nam.
Chắc chắn người Hà Nội vẫn sẽ quan tâm nhất tại chính Hà Nội, hiện 59% sự quan tâm, tuy nhiên sự quan tâm này đã giảm đáng kể từ 81% ở Q1/2023 xuống còn 59% ở Q4/2025.
NĐT dành sự quan tâm gia tăng đến:
Các tỉnh miền Bắc (ngoài HN) tăng gấp đôi nhu cầu
Ở TP.HCM cũ đang tăng mạnh: từ 5% → 20% tức tăng gấp 4 lần
Bên cạnh đó các khu vực được tìm kiếm nhiều nhất ngoài HN và HCM là 1) Hưng Yên, 2) Đà Nẵng, 3) Hải Phòng, 4) Bình Dương
