DXG - 1 siêu cổ trong Quý 4
Vì sao DXG đáng để đầu tư trong Quý 4/2025
- Đất Xanh là “ông lớn” bất động sản nhà ở phía Nam
DXG là tập đoàn phát triển và phân phối bất động sản lớn hàng đầu Việt Nam, nổi tiếng với các dự án:
Gem Sky World (Đồng Nai)
Opal Boulevard, Opal CityView (Bình Dương)
Lumiere Boulevard (Thủ Đức)
=>> Nói đơn giản: DXG là “ông lớn” chuyên làm nhà ở thật – đúng nhu cầu thị trường, chứ không phải đầu cơ đất nền.
- Quý 4 là mùa “bung hàng” và ghi nhận doanh thu
Sau gần hai năm bị chững lại, thị trường bất động sản phía Nam đang hồi phục rõ rệt nhờ lãi suất thấp và pháp lý dần tháo gỡ.
Quý 4/2025, DXG dự kiến đẩy mạnh mở bán lại Gem Sky World giai đoạn 2 và Opal Skyline, doanh thu ước tính hơn 3.000 tỷ đồng, tăng mạnh so với quý 3.
=>> Đây sẽ là động lực chính giúp lợi nhuận quý 4 bật tăng mạnh.
- Mảng môi giới – dịch vụ bất động sản đang “ấm” trở lại
DXG sở hữu hệ thống phân phối Dat Xanh Services (DXS) – từng chiếm 25–30% thị phần môi giới toàn quốc.
Nửa cuối năm 2025, thanh khoản nhà đất TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai tăng 30–40%, giúp doanh thu dịch vụ môi giới phục hồi đáng kể.
=>> Mảng dịch vụ quay lại có lãi là điểm cộng lớn cho DXG, vì không chỉ bán nhà, mà còn thu phí phân phối dự án cho đối tác.
- Tài chính đang cải thiện rõ
DXG đã giảm nợ vay hơn 2.000 tỷ đồng so với cuối 2024,
Tiền mặt và hàng tồn kho (quỹ đất) lớn hơn 20.000 tỷ,
Lãi ròng 9 tháng 2025 đạt hơn 1.000 tỷ đồng, tăng trên 60% so với cùng kỳ 2024.
=>> Nghĩa là doanh nghiệp đã qua giai đoạn khó, đang bước vào chu kỳ hồi phục lợi nhuận.
- Cổ phiếu vẫn còn hấp dẫn
DXG hiện có P/B khoảng 0,9 lần, thấp hơn trung bình ngành (1,2–1,4 lần).
Định giá theo tiềm năng dự án thì vẫn đang chiết khấu khá sâu.
=>> Với triển vọng mở bán mạnh quý 4 và năm 2026, DXG đang ở vùng giá hấp dẫn để nắm trung – dài hạn.
Về ngắn hạn chuyên gia cho rằng vùng giá 20 hiện tại của DXG là 1 vùng giá hoàn toàn khả thi để anh chị em đầu tư với mục tiêu gần về 24 trong thời gian tới. Quan điểm các bạn thế nào - cùng trao đổi với chuyên gia nhé
Tỉnh giàu nhất Việt Nam hiện tại là Đồng Nai ( không xét về thành phố trung ương). Đồng Nai là cái nôi của khu công nghiệp miền Nam và cả nước
Vingroup (mã VIC) vừa công bố tài liệu xin ý kiến cổ đông bằng văn bản trong đó có nội dung đáng chú ý về việc phát hành cổ phiếu thưởng để tăng vốn. Theo đó, tập đoàn của tỷ phú Phạm Nhật Vượng dự kiến trình cổ đông thông qua phương án phát hành 3,85 tỷ cổ phiếu (tỷ lệ 1:1). Đây là thương vụ phát hành cổ phiếu thưởng có quy mô lớn nhất lịch sử chứng khoán Việt Nam.
HDC - Vua của Bà rịa Vũng Tàu
Vì sao HDC đáng để đầu tư trong Quý 4/2025
- Doanh nghiệp bất động sản “sạch” và làm thật
HDC là doanh nghiệp phát triển nhà ở có quỹ đất lớn nhất tại Bà Rịa – Vũng Tàu, đặc biệt là các khu đô thị quy mô lớn, pháp lý rõ ràng – điều hiếm thấy trong ngành hiện nay.
Một số dự án tiêu biểu:
Khu đô thị Phú Mỹ – Hưng (76 ha)
Khu đô thị Ecotown Phú Mỹ (44 ha)
Khu nhà ở phía Tây Nam đường 3/2 (27 ha)
=>> Toàn là đất vàng thật sự, vị trí ven biển, gần cảng Cái Mép – Thị Vải, nơi hạ tầng đang bùng nổ.
- Hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu
Bà Rịa – Vũng Tàu đang là tâm điểm đầu tư công của khu vực phía Nam:
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (hoàn thành 2026)
Sân bay Long Thành (đang hoàn thiện)
Cụm cảng Cái Mép – Thị Vải mở rộng công suất
=>> Những dự án này đẩy mạnh nhu cầu nhà ở và đô thị hóa tại Vũng Tàu – Phú Mỹ,
và HDC là doanh nghiệp hưởng lợi lớn nhất vì nắm quỹ đất ngay trung tâm khu vực này.
- Kết quả kinh doanh đang phục hồi mạnh
Sau giai đoạn khó khăn 2023–2024, lợi nhuận HDC đang bật tăng trở lại:
Doanh thu 9 tháng 2025 đạt hơn 1.800 tỷ đồng,
Lãi sau thuế hơn 400 tỷ, tăng ~35% so với cùng kỳ 2024.
Nguồn chính đến từ việc bàn giao dự án Ecotown và bán đất nền tại Phú Mỹ – Hưng.
=>> Quý 4 dự kiến tiếp tục ghi nhận mạnh doanh thu và lợi nhuận từ phần còn lại của các dự án này.
- Tài chính an toàn – nợ thấp, quỹ đất lớn
Tổng tài sản ~8.000 tỷ,
Nợ vay/tổng tài sản chỉ khoảng 0,35 lần, thấp hơn nhiều doanh nghiệp cùng ngành,
Quỹ đất hơn 450 ha, đủ để phát triển trong 10 năm tới.
=>> Nói đơn giản: HDC làm dự án thật, không vay nhiều, rủi ro thấp.
- Định giá vẫn còn rẻ
HDC hiện giao dịch ở P/B khoảng 1,1 lần,
Trong khi các doanh nghiệp cùng quy mô như KDH, NLG đều trên 1,5–1,8 lần.
Lợi nhuận 2026 dự báo tăng 40% khi ghi nhận mạnh từ các dự án đang triển khai.
=>>> Tức là giá HDC vẫn còn dư địa tăng khá tốt trong trung – dài hạn.
Về ngắn hạn quan điểm của chuyên gia HDC đã tạo xong mô hình siết cấu trục tạo đáy tại đây - kỳ vọng tạo đáy tại 32 và kỳ vọng về 39 - 40 là hoàn toàn có cơ sở cả nhà nhé.
Quan điểm các bạn thế nào - cùng trao đổi và theo dõi chuyên gia để biết thêm nhiều khuyến nghị chất lượng trong thời gian tới nhé.
Bất động sản - Tháo gỡ điểm nghẽn thi hành
- Ủy ban thương vụ Quốc hội (UBTVQH) thống nhất cần nghị quyết riêng để gỡ vướng thi hành Luật Đất đai N2024.
- Thu hồi đất chỉ thực hiện khi thật sự cần thiết.
- Yêu cầu Chính phủ rà soát, quy định rõ cơ chế bồi thường, bảng giá đất và xử lý chuyển tiếp.
- Tránh chồng chéo pháp luật, hạn chế phát sinh khiếu kiện, bảo đảm minh bạch.
CẬP NHẬT QUAN ĐIỂM VỀ NHÓM NGHÀNH BẤT ĐỘNG SẢN
Từ giữa 2025, thị trường BĐS bắt đầu sáng lên khi dòng tiền quay lại và nguồn cung cải thiện.
Điểm đáng chú ý nhất: DOANH THU MỞ BÁN ĐANG CHUẨN BỊ BÙNG NỔ.
- 2025: dự báo đạt 273.522 tỷ (+142% YoY)
- 2026: lên 382.554 tỷ (+40% YoY)
Nếu mở bán tăng mạnh trong 2025–2026, thì lợi nhuận lớn nhất của doanh nghiệp sẽ rơi vào 2027–2028, khi dự án bàn giao.
Song song, chính sách cũng đang “đỡ lưng” thị trường: - Đẩy mạnh nhà ở xã hội, giảm lãi vay xuống 5,4%.
- Quy hoạch, hạ tầng và mô hình TOD giúp nhà ở thương mại hưởng lợi.
Tâm lý thị trường dịch chuyển về nhu cầu ở thực, thay vì đất nền xa hay BĐS du lịch.
Về định giá, nhóm BĐS đang giao dịch ở mức P/B ~1,79x – tương đương giai đoạn mở rộng 2016–2020. Nhưng kỳ vọng chu kỳ này có thể “nở lớn hơn” nhờ nhu cầu mạnh và dòng tiền cải thiện.
NTL oke chứ cả nhà - ae cùng tham khảo nhé
Lần lượt sẽ tạo đáy đi lên cả nhà nhé
Cập nhật DGC: UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5568/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời phê duyệt nhà đầu tư thực hiện dự án bất động sản Tổ hợp Đức Giang. Dự án có quy mô 4,75 ha, với tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 4.500 tỷ đồng, được tài trợ hoàn toàn bằng vốn chủ sở hữu. Dự án bao gồm khu nhà thấp tầng (60 căn nhà/biệt thự) và hai tòa tháp căn hộ cao cấp cao 25 tầng với 880 căn hộ. Thời gian thực hiện dự kiến từ quý 4/2025 đến quý 4/2030, chia làm ba giai đoạn. Theo chia sẻ tại ĐHĐCĐ gần nhất, Chủ tịch DGC cho biết dự án này kỳ vọng mang lại lợi nhuận ròng khoảng 1.000 tỷ đồng với doanh thu khoảng 5.000 tỷ đồng
Đây thực sự là mục tiêu rất tham vọng của chính phủ, rất khó để biết được liệu chúng ta có hoàn thành kế hoạch này hay không nhưng em hiểu rằng có 2 trọng số trong GDP mà nhà nước có thể tác động để chỉ số này tăng trưởng và từ đó chúng ta biết cơ hội đầu tư ở đâu:
Tăng cường đầu tư công: tương tự những gì đã diễn ra trong 2025, 2026 chính phủ vẫn sẽ thúc đẩy giải ngân lớn vào các dự án cơ sở hạ tầng giúp các dn xây lắp có nhiều công việc hơn và dn cung cấp vật liệu xây dựng sẽ bán dc nhiều hàng với giá cao hơn (thép, xi măng, đá xây dựng, cát)
Kích thích tiêu dùng trong nước: thông qua rất nhiều chính sách kích cầu như giữ thuế VAT thấp, giảm các loại thuế thu nhập, miễn trừ gia cảnh, tặng tiền cho 1 vài trường hợp đặc biệt, thu hút khách du lịch. Giúp các dn bán lẻ, vận tải du lịch hưởng lợi