Nói vậy thôi chứ làm j có dn lớn nào hưởng lợi ngoài 3 thằng kể trên. C thì nghĩ đây chẳng qua là cơ chế 2 sổ cái, 1 hình thức bơm tiền trực tiếp vào nền kinh tế nhưng vẫn là nước chảy chỗ trũng thôi, DN vừa và nhỏ khác vẫn trầy vảy ra mới đc vay mà có khi cũng chẳng dám vay khi lãi suất thì cao, kinh doanh thì ko có lãi, khó cạnh tranh đc với các ông lớn.
Giá thị trường khó xác định lắm, mỗi năm mỗi khác.
Nên bắt buộc phải có hệ số K để bù vào phần chênh lệch này.
Khi giá đền bù không thỏa đáng sẽ xảy ra xung đột các bên. Điều này thấy hoài ở các dự án của nhà nước và của cả DN khi có 1 số người ko chịu giá đền bù thấp làm dự án bị trì trệ.
Nên mới đây nhà nước mới ra văn bản phải đền bù thỏa đáng cho người bị ảnh hưởng với mức bằng hoặc cao hơn giá giải tỏa.
Trước cứ ns ưu ái mỗi Vin, giờ có thêm Sun vs Masteri. Ý nhà nước là tụi m giờ bds bán buôn khó rồi muốn phát triển tiếp phải thay đổi thôi, nếu thay đổi thì t có cơ chế hỗ trợ, hết thời phân lô bán nền rồi. Kiểu thế
nên việc đề xuất bỏ hệ số K và xác định theo giá thị trường này theo e hiểu là nhằm mục đích tăng mức bồi thường đó chứ. Ngày trước có hệ số K vì tính giá đền bù theo bảng giá đất của NN thường ở mức thấp thì phải có hệ số để đảm bảo quyền lợi cho ng dân. Nếu h tính theo giá thị trường và giá thị trường thì khó có thể thấp hơn bảng giá đất của NN đc thì về nguyên tắc ng dân đc lợi hoặc chí ít ngang bằng chứ.