đến hết năm 2023, sau 6 tháng bán được hơn 200 căn
Quý 1 bán rất tốt
và Quý 2 mới ngày 6/4/2024 mà đã bán 30 căn.
Một dự án tuyệt vời, giá bán 44,5 tr/m2.
Vẫn cãi dc ;)))
DGW 64.9 cho bán vì dưới diểm cân bằng rồi, cho mua từ 56 mà đều vượt 2 target target 1 61.3, target 2 64. ==> bán rồi vẫn lãi,…
Ý bạn là như nào
Mình chưa hỉu lắm
Giờ dig hay dc4 là chủ đầu tư hả bác?
3 4 năm trước.
DIG là chủ đất, 7.300m2
Sau đó bán 5.200m2 cho DC4, giad 20 tr/m2.
DC4 là Tổng thầu thi công. Tổng CP khoảng 1.400 tỷ.
Sau đó để đảm bảo DIG là CĐT thì cuối năm vừa rồi DC4 bán lại 5.200m2 đó cho DIG. Giá 50 tr/m2.
DC4 lãi vụ này khoảng 156 tỷ. Đã book 100 tỷ vào 2023. Còn khoảng 50 tỷ chưa Book.
Như vậy DIG là CDT và DC4 là Đơn vị phát triển DA.
Hiện để đảm bảo tuân thủ PLuat, DC4 mua lại toàn bộ 595 căn, sàn TM… của DA từ DIG với giá khoảng 1.900 tỷ.
Như vậy DIG cũng có Lãi và DC4 cũng sẽ có lãi từ DA.
595 căn này giá bán rất tốt, cao.
Chưa kể diện tích sàn TM, cho thuê… rất lớn.
Ước tính Tổng DT ko dưới 2.800 tỷ.
Tóm lại là xây thuê cho dig, ngay từ đầu đã vậy rồi, cứ ngộ nhận dc4 là chủ đầu tư, quảng cáo khắp nơi, mà đếm hao đi bác, còn chi phí bán hàng, còn 2 giá, còn trừ thuế thu nhập doanh nghiệp
Xây thuê là sao
Xây là nhà thầu cũng có tiền chứ.
2 bên thỏa thuận mua lại
DC4 sẽ mua trọn gói toàn bộ của DIG luôn
DIG ăn Sỉ luôn
Còn DC4 sẽ là CĐT sau khi mua lại toàn bộ. Ký và nhận tiền trực tiếp với Khách hàng mua.
XEM BCTC THỂ HIỆN RẤT RÕ Ở HTK, SLDD VÀ DT CHƯA THỰC HIỆN
Riêng việc mua bán Đất đã lãi 156 tỷ.
BLD , A THẮNG HẠCH TOÁN QUÁ OK
Còn LN từ việc CHI PHí mua lại của DIG và bán cho KH sẽ đem lại LN tiếp.
Yên tâm ko dưới vài trăm tỷ LN
Vốn có 525 tỷ, lãi vài trăm tỷ thì còn gì bằng.
Đố bác tìm dc DA nào mà mở bán từ tháng 8.2023 đến nay mà bán nhanh và dc giá như DA này.
Giá ban đầu là 42,9 tr
Lên 43.5 tr
Sau giỏ hàng ít đi thì lên 44,55 tr
Mà bán nhanh vãi chưởng luôn
12 ngày đầu tháng 4 mà bán tầm 60 70 căn.
Khu đô thị 136ha Hậu Giang đã làm tới đâu rồi cụ ?
Đến khi nào DC4 mới được cấp lại margin ?
Đẻ em tìm hiểu thêm, khả năng là DA được DIG chia cho 1 phần chứ e ko rõ DA này
Còn DA Vũng Tàu CT piont, tổng DT 2.500 tỷ hơi ít , chắc là chưa bao gồm DT từ 5 tầng TM nhỉ
cụ có tin bên lề báo cáo quý 1 dc4 chưa? thanks
A Thắng book LN khá ổn.
Lúc trc mua 5.200 m2 giá 20tr/m2. Nay bán lại giá 50tr/m2 , lãi 156 tỷ.
Đã book 100 tỷ. Còn 50 tỷ hy vọng Q1 book.
Còn DA, tổng mức xây là 1.400 tỷ. DC4 là Tổng thầu, chắc lãi mảng XL cũng ổn.
Mua từ DiG toàn bộ 595 căn, TTTM giá 1900 tỷ.
Mà DT bét 2500 tỷ. Dư 600 tỷ. Trừ CP bán hàng, LS… chắc lãi bét cũng vài trăm tỷ
5 tầng TM hơn 4000m2 đem cho thuê thì chỉ tính doanh thu cho thuê thôi. Chắc được khoảng 10 tỷ/năm, chừng nào bán cho Siêu thi nào đó mua thì với giá hơn 70tr/m2 sẽ thu về khoảng 300 tỷ.
E chưa ạ
Nghe đồn thôi