DC4 giá này thì nhỏ lẻ ngồi khóc thôi, ko dám mua, Tay to mua thôi
Còn khi lên 2x 3x nhỏ lẻ mới thấy Thơm Ngon
dự án này nó nằm gần dự án của kim oanh và phát đạt đó
1 Likes
Đúng vậy bác, còn nằm phía trong đông dân cư hơn ấy
giá bán giờ tầm bn/m2 à bác
e chưa rành giá khu này lắm
688 căn thì ko phải là ít
khả năng chuẩn bị nhận cổ tức, mà mua dự án này rồi thì khả năng là tạm ứng Ctuc bằng cổ phiếu thôi, để tăng vốn lên trên 1000 tỷ, vừa có tiền làm vốn tự có mua Cty TRÍ HOLIDINGS kia.
Khả năng DIG sẽ chưa bán đâu, nhận cổ tức đã, hehe
1 Likes
Cần 2 phiên trần
1 Likes
Chờ Tin Cụm CN Châu đức 32ha
Tồn kho gia tăng, nợ vay của DN bất động sản leo đỉnh mới
Tổng hợp từ Vietnam Finance | 33 phút
Theo dõi
[
Quy mô hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển nhà ở đã gia tăng mạnh so với đầu năm. Đây là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy nợ vay của các doanh nghiệp lập đỉnh mới.
Tồn kho tăng mạnh
Là năm chứng kiến sự “bùng nổ” của nguồn cung, nhờ việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án, giá trị hàng tồn kho của nhóm doanh nghiệp phát triển nhà ở đã tăng lên rất mạnh chỉ trong 9 tháng. Nguyên do là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang - tức giá trị thực hiện tại các dự án bất động sản đang triển khai – là yếu tố chiếm cấu phần lớn nhất trong giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp.
Theo đó, những doanh nghiệp có tốc độ tăng trưởng giá trị hàng tồn kho nhanh nhất thị trường là: Dịch vụ Hoàng Huy (tăng gấp 40 lần), Vinhomes (tăng gấp 2,3 lần), Văn Phú Invest (tăng 83%), EverLand (tăng 61%), BGI Group (tăng 57%), BV Land (tăng 19%), Tài chính Hoàng Huy (tăng 10%).
Tăng chậm hơn là: Đất Xanh (tăng 9%), TTC Land (tăng 7%), DIC Group (tăng 6%), Novaland (tăng 4%), Khang Điền (tăng 4%), SJ Group (tăng 3,5%), C.E.O Group (tăng 2%)…
!
Xét về quy mô, Novaland có giá trị hàng tồn kho lớn nhất, đạt 152.285 tỷ đồng, theo sau là Vinhomes với 125.608 tỷ đồng. Đây cũng là hai doanh nghiệp phát triển nhà ở hiếm hoi có quy mô tồn kho trên 100.000 tỷ đồng.
Các doanh nghiệp có quy mô tồn kho hàng chục nghìn tỷ đồng gồm: Khang Điền (23.086 tỷ đồng), Nam Long (17.851 tỷ đồng), Dịch vụ Hoàng Huy (15.569 tỷ đồng), Phát Đạt (14.977 tỷ đồng), Đất Xanh (14.635 tỷ đồng).
Thấp hơn, các doanh nghiệp có quy mô tồn kho hàng nghìn tỷ đồng gồm: Tài chính Hoàng Huy (9.399 tỷ đồng), DIC Group (8.655 tỷ đồng), Văn Phú Invest (5.408 tỷ đồng), SJ Group (4.351 tỷ đồng), TTC Land (3.574 tỷ đồng), EverLand (2.454 tỷ đồng), Nam Mê Kông (1.668 tỷ đồng), C.E.O Group (1.404 tỷ đồng)…
Với quy mô tồn kho rất lớn, việc tăng trưởng hàng chục %, thậm chí vài %, cũng đã là một sự gia tăng lớn về giá trị tuyệt đối. Đơn cử như Novaland chỉ tăng 4%, nhưng thực tế giá trị đã gia tăng 5.674 tỷ đồng.
Trong số các doanh nghiệp nói trên, Vinhomes lần đầu tiên có quy mô tồn kho vượt ngưỡng 100.000 tỷ đồng, nhờ một năm “bùng nổ” trong việc triển khai các đại dự án, từ Vinhomes Wonder City (Hà Nội), Vinhomes Gloden City (Hải Phòng) đến Vinhomes Green City, Vinhomes Phước Vĩnh Tây (Long An cũ), Vinhomes Green Paradise (TP. HCM)…
Trong khi đó, Dịch vụ Hoàng Huy lần đầu tiên lọt vào top doanh nghiệp có giá trị tồn kho trên 10.000 tỷ đồng chủ yếu lại nhờ vào việc hợp nhất Tập đoàn Bất động sản CRV. Tuy vậy, điều này không phủ nhận tốc độ mở rộng danh mục dự án rất nhanh của nhóm doanh nghiệp thuộc Hoàng Huy Group - vốn phất lên trong khoảng 6 – 7 năm nay từ địa bàn Hải Phòng.
Với các “ông lớn” như Đất Xanh, Nam Long, Khang Điền, Phát Đạt, DIC Group, quy mô tồn kho lớn phản ánh thực tế quỹ đất/dự án “khủng” của các doanh nghiệp này, cũng như quá trình triển khai mạnh mẽ trong thời gian qua. Chẳng hạn với Nam Long là các dự án Waterpoint, Izumi; với Khang Điền là Gladia; với Đất Xanh là The Privé; với Phát Đạt là Thuận An 1 – 2, Quy Nhơn Iconic…
!
Nợ vay “bốc đầu”
Như một hệ quả của việc mở rộng quy mô hàng tồn kho, nợ vay của các doanh nghiệp nhà ở nói trên đã tăng “bốc đầu” chỉ trong 9 tháng năm 2025. Trong số đó, tăng mạnh nhất, tính bằng lần, là: BV Land (gấp 2,9 lần), Nam Mê Kông (gấp 2,3 lần), BGI Group (gấp 2 lần).
Xếp sau là các doanh nghiệp: Tài chính Hoàng Huy (tăng 94%), Vinhomes (tăng 74%), SJ Group (tăng 58%), Khang Điền (tăng 39%), Văn Phú Invest (tăng 33%), EverLand (tăng 40%), Phát Đạt (tăng 10%)…
Kết quả là các doanh nghiệp thiết lập mức nợ vay rất lớn. Lớn nhất trong đó là Vinhomes (141.490 tỷ đồng), theo sau là: Novaland (64.283 tỷ đồng), Khang Điền (9.884 tỷ đồng), Nam Long (6.992 tỷ đồng), Đất Xanh (6.338 tỷ đồng), Văn Phú Invest (6.042 tỷ đồng), Phát Đạt (5.892 tỷ đồng), TTC Land (4.175 tỷ đồng)…
Trong hàng ngũ các “ông lớn”, rất hiếm đơn vị có giá trị nợ vay giảm. Một vài cái tên có thể kể đến là DIC Group (giảm 15% xuống 3.279 tỷ đồng), An Gia (giảm 16% xuống 1.192 tỷ đồng), C.E.O Group (giảm 18% xuống 433 tỷ đồng).
Có thể hình dung cụ thể hơn về tốc độ vay mượn của các doanh nghiệp nhà ở nêu trên thông qua giá trị dòng tiền thu từ đi vay trong 9 tháng năm 2025.
Theo đó, dòng tiền thu từ đi vay của Vinhomes đạt tới 101.323 tỷ đồng, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước, đứng nhất thị trường.
Kế tiếp là Novaland (13.696 tỷ đồng, tăng gấp 4,5 lần), Khang Điền (4.844 tỷ đồng, tăng 18%), Văn Phú Invest (4.528 tỷ đồng, tăng gấp 2,3 lần), Đất Xanh (4.462 tỷ đồng, tăng 91%), Nam Long (2.987 tỷ đồng, tăng 4,5%), TTC Land (2.722 tỷ đồng, tăng 74%);
SJ Group (772 tỷ đồng, tăng 19 lần), BecamexTDC (742 tỷ đồng, tăng 3,2 lần), BV Land (627 tỷ đồng, tăng 2,2 lần), BGI Group (343 tỷ đồng, tăng 2,8 lần)…
Các đơn vị như: Bất động sản CRV, Tài chính Hoàng Huy cũng phát sinh dòng tiền thu từ vay mới trong năm tài chính này, lần lượt là: 586 tỷ đồng và 606 tỷ đồng.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của dòng tiền đi vay này là lời giải thích cho sự vọt lên của tín dụng bất động sản trong năm 2025, đồng thời cũng phản ánh sinh động cho ảnh hưởng của “kỷ nguyên tiền rẻ” đến thị trường bất động sản.
Nhờ dòng tiền đi vay dồi dào, số dư tiền và tương đương tiền của nhiều doanh nghiệp nhà ở đạt mức cao hiếm thấy. Tại thời điểm kết thúc tháng 9/2025, số dư cao nhất thuộc về Vinhomes (48.767 tỷ đồng), nối sau là Đất Xanh (3.928 tỷ đồng), Novaland (3.837 tỷ đồng), Nam Long (3.361 tỷ đồng), Tài chính Hoàng Huy (2.560 tỷ đồng), Khang Điền (2.378 tỷ đồng), DIC Group (1.349 tỷ đồng)…
Có thể nói, các doanh nghiệp bất động sản đang sải bước trên một đường đua tốc độ cao, nơi các chỉ số đều “nhảy múa” theo vũ điệu tăng trưởng. Giai đoạn này được xem là cơ hội vàng cho sự phục sinh và cất cánh, nên đơn vị nào cũng tranh thủ để bung sức, nhằm kiến lập vị thế trong tương lai. Khoảng cách giữa nhóm dẫn đầu và phần còn lại ngày càng được nới rộng, báo hiệu cho một thời đại mới của thị trường bất động sản Việt Nam.
Thế này mới thấy DC4 dư nợ bằng 0 đồng, không trái phiếu,
Tiền mặt 350 tỷ
Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh dương 450 tỷ.
Dòng tiền sẽ Tìm về những CP của các Doanh nghiệp an toàn, có hệ số hoạt động , thanh toán đảm bảo. Ít rủi ro, vay nợ ít, ko Trái phiếu. Giá lại quá rẻ.
DT, LN lại tăng đều . cổ tức Tiền và CP đầy đủ
1 Likes
Nay đóng cửa trên 12 là ổn bạn ah
1 Likes
TP.Hồ Chí Minh khởi công khu đô thị gần 50ha, vốn 1 tỷ USD tại phường Thuận Giao
Mới đây, Khu đô thị Một Thế Giới (One Era) quy mô gần 50 ha với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD (25.000 tỷ đồng) chính thức khởi công tại phường Thuận Giao, TP. Hồ Chí Minh.
Dự án quy mô gần 50ha, vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD. (Ảnh phối cảnh dự án)
Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.Hồ Chí Mimh (thuộc Kim Oanh Group) hợp tác với bốn đối tác quốc tế gồm Kinera, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development triển khai xây dựng. Trong đó, Kim Oanh Group ủy quyền cho Kinera làm đơn vị phát triển chính.
One Era có diện tích gần 50 ha, trước đây là dự án khu dân cư Hòa Lân ở phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, Bình Dương cũ. Dự án tọa lạc trên mặt tiền trục Nguyễn Thị Minh Khai, gần Quốc lộ 13 và liền kề Vành đai 3.
Toàn khu được quy hoạch thành 6 dự án thành phần, cung cấp khoảng 10.000 sản phẩm gồm căn hộ, nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự đi kèm hệ thống tiện ích như trung tâm thương mại AEON, khách sạn 5 sao, trường học quốc tế, trung tâm hội nghị – triển lãm, khu thể thao…
Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Kim Oanh, cho biết dự án One Era được chia làm 6 dự án thành phần, trong đó bao gồm trung tâm hội nghị - triển lãm, trung tâm thương mại AEON, khách sạn 5 sao, trường liên cấp quốc tế…
Sau nhiều năm “đứng hình”, dự án One Era được khởi công. (Ảnh Hạ Vy)
Ông Nguyễn Văn Lợi, Trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội TP.Hồ Chí Minh cho biết, sau sáp nhập, TP.Hồ Chí Minh mới trở thành trung tâm kinh tế bậc nhất cả nước. Với hơn 14 triệu dân, nhu cầu về nhà ở, học tập, nơi mua sắm của người dân là rất lớn. Do đó, việc triển khai dự án khu nhà ở đô thị là sự đón đầu nhanh nhạy, đáp ứng nhu cầu.
Bà Nguyễn Trường Nhật Phương, Phó Chủ tịch HĐND TP. Hồ Chí Minh cho rằng, dự án ra đời sẽ kích cầu phát triển trong khu vực. Ngoài ra, dự án còn tạo thêm việc làm cho người lao động trong lĩnh vực xây dựng, dần dần biến mảnh đất hoang thành khu đô thị hiện đại.
Trước đó, vào đầu năm 2024, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng Một Thế Giới.
Đây cũng là dự án từng rơi vào cảnh kiện tụng nhiều năm. Cụ thể, dự án có tên gọi cũ là khu dân cư Hòa Lân, từng được Công ty TNHH sản xuất thương mại Thiên Phú (TP Thủ Dầu Một) thế chấp để vay vốn của Agribank chi nhánh Chợ Lớn (TP.Hồ Chí Minh), nhưng không có khả năng trả nợ. Vì vậy, dự án bị ngân hàng bán đấu giá vào giữa năm 2017.
Công ty Kim Oanh TP.Hồ Chí Minh trúng đấu giá và đã thanh toán cho ngân hàng số tiền đấu giá 1.353 tỷ đồng, hơn 97 tỷ đồng tiền lãi. Cùng với việc giải quyết các vấn đề tồn đọng chủ đầu tư cũ để lại, tổng số tiền Kim Oanh bỏ vào dự án là khoảng 1.600 tỷ đồng.
Khi dự án đang làm thủ tục chuyển đổi chủ đầu tư, tháng 2/2019, Công ty Thiên Phú khởi kiện đơn vị tổ chức cuộc đấu giá, đòi hủy kết quả đấu giá, xin nhận lại dự án. TAND quận 7, TP.Hồ Chí Minh (nơi có trụ sở đơn vị tổ chức cuộc đấu giá) thụ lý, ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp “cấm chuyển dịch quyền về tài sản” với dự án.
Sau hàng chục phiên xử, ngày 12/11/2020, TAND quận 7 đã bác các yêu cầu của nguyên đơn; hủy bỏ biện pháp ngăn chặn với dự án Hòa Lân.
Ngày 11/12/2020, UBND tỉnh Bình Dương đã có Văn bản số 6057/UBND-KT giao Sở Xây dựng xem xét việc chuyển đổi chủ đầu tư dự án sang Công ty Kim Oanh.
Phải đến tháng 4/2022, qua nhiều cấp xét xử, Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ra phán quyết cuối cùng, chấp thuận kết quả bán đấu giá thì các tranh chấp liên quan dự án này mới kết thúc.
Sau đó, đơn vị trúng đấu giá làm các thủ tục pháp lý liên quan tới dự án và đến nay, dự án cơ bản đã giải quyết vướng mắc, đóng được tiền sử dụng đất.
Sau khi thâu tóm, Dicera Holdings sẽ động thổ thi công xây dựng dự án vào tháng 12/2025.
Được biết, tại khu vực mà dự án chung cư Hoà Lân Thuận Giao sắp được Dicera Holdings sắp mua lại, đơn vị thành viên của Kim Oanh Group đang triển khai dự án khu đô thị Hoà Lân (mặt tiền Đại lộ Bình Dương, phường Thuận Giao, TP.HCM với quy mô 50 ha, vốn đầu tư lên tới 15.000 tỷ đồng, dự án bao gồm đất nền, nhà phố, biệt thự, shophouse và căn hộ.
tết chắc có bánh chưng ăn. chờ vượt 12 làm thêm xíu nữa bạn nhỉ
1 Likes
Vẫn vận động như đã nhận định, DC4 loanh quanh 11 12k đến Tết Âm nhé.
Anh em mua Trung hạn có Tiền Lương, Thưởng Tết… có thể canh mua khi về sát 11k.
A e đánh ngắn thì chờ Breck Bùng Nổ thì mua
RA MẮT BAN CHẤP HÀNH CÔNG ĐOÀN CƠ SỞ CÔNG TY CỔ PHẦN DICERA HOLDINGS NHIỆM KỲ 2025 – 2030
Công đoàn Tập đoàn DIC xin chúc mừng Ban Chấp hành CĐCS DICERA Holdings sẽ có một nhiệm kỳ thành công, đoàn kết và rực rỡ, tiếp tục đồng hành cùng người lao động và góp phần xây dựng Công ty ngày càng phát triển.
PP luận khi đầu tư là gì
Sách vở dạy là đọc BCTC, đẹp, ngon, phân tích chi tiết… thì mua.
Thì đánh giá tài chính đã công bố thì đã là quá khứ rồi, nhìn chung ai cũng phân tích dc và giàu cả rồi, thế thì đội kế toán nó giàu lắm rồi.
Đầu tư CK thì 1 phần là quá khứ nhưng tương lai mới quan trọng hơn, CN là kỳ vọng ở tương lai, chứ đánh giá hiện tại thì phản ánh vào giá rồi.
Đi mua quá khứ hay đi mua Tương lai??
Mua Tài sản hiện tại thì là của người khác, còn mua Tài sản tương lai Tốt mới là của Mình
Cái gì mình đã nhìn thấy thì phản ánh rồi mà giờ mới xem, đánh giá thì quá trễ rồi.
Người mua tương lai, kỳ vọng tương lai là người đi trước
còn anh phân tích chỉ số là sự đã rồi.
DC4 …
Mua CP khi đang chưa dc phản ánh thực tế, lúc gọi là “xấu”, ko mỹ miều … và giá thì như Cỏ rác… nhưng mình mua cho tương lai cơ mà,
tương lai của Nó sẽ như thế nào, tiềm năng ra sao để mình mua ??
Nhìn XA - trông Rộng - Nhìn trước TƯƠNG LAI!
Tháng 12 khởi công mà ko tăng dc nữa thì chắc nghỉ chơi ko các bác
Nản ghê cơ