DC4 – DIC Holdings: Với 12 DA BĐS, Mỏ Đá 23ha, Mỏ Sét 18ha tại Bà Rịa Vũng Tàu - Khi Sáp nhập TP HCM sẽ Bước vào Kỷ nguyên mới. A Thắng khẳng định DT chuẩn bị trên 10.000 tỷ khi DA SX xong!

Thị trường trong nước
#1127

“Siêu đô thị” thành lập hội đồng đánh giá, nâng cao chất lượng dự án hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp

+aA-

Tường Thụy Thứ bảy, ngày 29/11/2025 10:06 GMT+7

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định về việc thành lập Hội đồng đánh giá lựa chọn chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp trên địa bàn TP.HCM mới, gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã hợp nhất vào từ tháng 7 vừa qua.


Chia sẻ lên Facebook
Chia sẻ

Bình luận0

Dân Việt trên

Hội đồng gồm 8 thành viên và Chủ tịch UBND cấp xã, nơi có cụm công nghiệp được xem xét thành lập hay mở rộng.

Ông Nguyễn Lộc Hà, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, làm Chủ tịch Hội đồng theo quyết định thành lập. Ông Bùi Tá Hoàng Vũ, Giám đốc Sở Công Thương, làm Phó Chủ tịch Thường trực; ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở Tài chính, làm Phó Chủ tịch.

1920×1328 243 KB

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Lộc Hà - Chủ tịch Hội đồng đánh giá lựa chọn chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp trên địa bàn Thành phố. Ảnh tư liệu: Trung tâm báo chí TP.HCM

Cũng theo quyết định thành lập, Hội đồng có nhiệm vụ tổ chức đánh giá lựa chọn chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp trên địa bàn TP.HCM theo quy định tại Nghị định số 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024 của Chính phủ quy định về quản lý, phát triển cụm công nghiệp; thực hiện các nhiệm vụ khác theo chỉ đạo của UBND TP.HCM.

Hội đồng chịu trách nhiệm trước UBND Thành phố về kết quả đánh giá lựa chọn chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp và các nhiệm vụ được giao.

Quá trình đánh giá và lựa chọn nhằm mục đích nâng cao chất lượng dự án hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả lâu dài cho hoạt động của các cụm công nghiệp.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25/11/2025 và thay thế các quyết định liên quan từng có trước đây tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước khi chính thức hợp nhất thành TP.HCM mới từ tháng 7/2025.

Đó là Quyết định số 4305/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND TP.HCM về việc thành lập Hội đồng, Thư ký Hội đồng đánh giá lựa chọn chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp trên địa bàn TP.HCM;

Quyết định số 1510/QĐ-UBND ngày 2/6/2025 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương về việc thành lập Hội đồng đánh giá lựa chọn chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Dương;

Quyết định số 1590/QĐ-UBND ngày 4/6/2025 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc thành lập Hội đồng đánh giá, lựa chọn chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Châu Đức, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;

Quyết định số 3138/QĐ-UBND ngày 10/10/2022 của Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc thành lập Hội đồng đánh giá, lựa chọn chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Phước Tân, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Quyết định số 115/QĐ-UBND ngày 15/1/2024 của Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc kiện toàn Hội đồng đánh giá, lựa chọn chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Phước Tân, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

1280×720 177 KB

Khu vực Châu Đức (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp. Ảnh TL

Từ 1/7/2025, “siêu đô thị” TP.HCM mới hình thành trên cơ sở sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu để tạo ra một trung tâm phát triển đa cực chiếm khoảng 26% giá trị công nghiệp cả nước (số liệu đến năm 2024). Theo quy hoạch tầm nhìn đến năm 2050, TP.HCM sẽ có 105 khu chế xuất, khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch hơn 49.000ha, là trung tâm công nghiệp hàng đầu của quốc gia.

Trước khi quyết định thành lập Hội đồng đánh giá lựa chọn chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp trên địa bàn TP.HCM mới, UBND Thành phố cũng đã thành lập Tổ công tác thúc đẩy các dự án xây dựng trung tâm dữ liệu, hiệu lực hoạt động từ ngày 22/11/2025. Tổ công tác gồm 19 thành viên, do ông Lâm Đình Thắng, Giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ TP.HCM, làm Tổ trưởng.

Việc thành lập tổ này cho thấy TP.HCM thể hiện quyết tâm bứt phá trong kỷ nguyên số trong bối cảnh hạ tầng số đang trở thành yếu tố then chốt, quyết định năng lực cạnh tranh của thành phố trong khu vực, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của kinh tế số và đô thị thông minh.

#1128

Ai đây???
Cụm CN Châu Đức 32ha.

6zYYFbl
6zYYFbl1079×1635 431 KB

139_page_1
139_page_11358×1920 240 KB

Bản vẽ giới thiệu dịa diểm Cụm CN Chau Dức-kem theo TB 121-UBH_page-0001
Bản vẽ giới thiệu dịa diểm Cụm CN Chau Dức-kem theo TB 121-UBH_page-00011358×1920 399 KB

FB_IMG_1764562679973
FB_IMG_17645626799731153×1590 79.5 KB

1 Likes
#1129

Chủ tịch DICERA đứng top 30 doanh nhân tiêu biểu giải thưởng “Sao Đỏ năm 2025”

4 giờ trướcTheo dõi Báo Sài Gòn Giải Phóng trênGoogle News

Ông Lê Đình Thắng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP DICERA Holdings, Phó Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ TPHCM vinh dự đứng trong top 30 doanh nhân tiêu biểu được vinh danh tại “Giải thưởng Sao Đỏ - Doanh nhân trẻ Việt Nam tiêu biểu năm 2025”. Đây là giải thưởng cao quý do Trung ương Hội Liên hiệp Thanh niên Việt Nam, Trung ương Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam trao tặng và là lần thứ 3 ông Lê Đình Thắng nhận được giải thưởng này.

Năm 2004, sau khi chuyển sang mô hình công ty cổ phần, với vai trò là Chủ tịch HĐQT, ông Lê Đình Thắng từng bước cải tổ và hoàn thiện bộ máy tổ chức điều hành doanh nghiệp, đổi mới tư duy trong quản lý, xây dựng chiến lược phát triển công ty.

Đặc biệt, từ tháng 1-2007 đến nay, với vai trò chủ chốt, ông đã cùng ban lãnh đạo công ty điều hành và dẫn dắt đưa công ty không ngừng lớn mạnh cả về quy mô và vốn chủ sở hữu. Từ vốn điều lệ 5 tỷ đồng năm 2005, đến nay vốn điều lệ của DICERA Holdings đã đạt 1.000 tỷ đồng, tăng 200 lần so với thời điểm cổ phần hóa. Công ty Cổ phần DICERA Holdings hiện nay đã trở thành một đơn vị xây lắp và đầu tư bất động sản có thương hiệu mạnh, thực hiện nhiều dự án lớn tại TPHCM và các tỉnh phía Nam. Các dự án sau khi hoàn thành đều đảm bảo chất lượng, đạt hiệu quả kinh tế cao khi đưa vào sử dụng.

Với sứ mệnh đầu tư và xây dựng những công trình có kiến trúc độc đáo, sang trọng, chất lượng và tiện ích, góp phần làm cho đất nước thêm tươi đẹp, phồn vinh, ông Lê Đình Thắng đã cùng cộng sự xây dựng những mục tiêu dài hạn: Kinh doanh phải luôn giữ chữ tín và đặt mục tiêu Công ty Cổ phần DICERA Holdings phải phát triển bền vững; Công ty là mái nhà chung của toàn thể cán bộ nhân viên, ở đó mọi người chung trách nhiệm và chung thụ hưởng, công bằng, hài hoà giữa lãnh đạo công ty - người lao động và cả xã hội…

[

](Thanh Pho Ho Chi Minh: Nhà container mới – Ý tưởng nhà ở độc đáof!fZrdwBN0fZrdwDI3fZTAwMGE0YWY4MjI0NTJlMjFmZjlhNWFmOGZlMTYyMGY%3DfODc0DU2OA%3D%3Df!ffjff!ff%2Cf%2CffQf%3AfaHR0cHM6Ly93d3cuc2dncC5vcmcudm4vY2h1LXRpY2gtZGljZXJhLWR1bmctdG9wLTMwLWRvYW5oLW5oYW4tdGlld%241iaWV1LWdpYWktdGh1b25nLXNhby1kby1uYW0tMjAyN%241wb3N0ODI2Mzc4Lmh0bWw%3DfOzsvY2h1LXRpY2gtZGljZXJhLWR1bmctdG9wLTMwLWRvYW5oLW5oYW4tdGlld%241iaWV1LWdpYWktdGh1b25nLXNhby1kby1uYW0tMjAyN%241wb3N0ODI2Mzc4Lmh0bWw%3DfKysvY2h1LXRpY2gtZGljZXJhLWR1bmctdG9wLTMwLWRvYW5oLW5oYW4tdGlld%241iaWV1LWdpYWktdGh1b25nLXNhby1kby1uYW0tMjAyN%241wb3N0ODI2Mzc4Lmh0bWw%3Df%3BfODc0DExNjh8ODE4DExNTU%3DfMQ%3D%3DfLf!fcfMjAyDMwMHw2Njd8NTU1feAfQ8ff!fTW96aWxsY%2481LjAgKFdpbmRvd3MgTlQgMTAuMDsgV2luNjQ7IHg2NCkgQXBwbGVXZWJLaXQvNTM3LjM2IChL%24FRNTCwgbGlrZ%24BHZWNrbykgQ2hyb21lLzEzOC4wLjAuMCBTYWZhcmkvNTM3LjM2fUERGVmlld2VyENocm9tZVBERlZpZXdlcnxDaHJvbWl1bVBERlZpZXdlcnxNaWNyb3NvZnRFZGdlUERGVmlld2VyFdlYktpdGJ1aWx0LWluUERGf!fV2luMzI%3DfNDIwfMXwxMDA%3DfMTkyMHwxMDQwfdW5rbm93bnw0Z3wwf!f!fQfP_CUs%3Aff(.JyZM%2B&wrst=1764659573&muid=o7dwoMiTKrh3)

Thanh Pho Ho Chi Minh: Nhà container mới – Ý tưởng nhà ở độc đáo

lifestyletips101.com

[](Chủ tịch DICERA đứng top 30 doanh nhân tiêu biểu giải thưởng “Sao Đỏ năm 2025” | BÁO SÀI GÒN GIẢI PHÓNG)

Nhiều năm qua, ông Lê Đình Thắng đã cùng ban lãnh đạo công ty xây dựng tầm nhìn đến năm 2030 trở thành doanh nghiệp top 10 trong lĩnh vực đầu tư và xây dựng ở khu vực phía Nam.

DICERA - a thang - anh 1.jpg

Ông Lê Đình Thắng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP DICERA Holdings - Phó Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ TPHCM đón nhận danh hiệu top 30 doanh nhân tiêu biểu “Giải thưởng Sao Đỏ - Doanh nhân trẻ Việt Nam tiêu biểu năm 2025”

Để doanh nghiệp luôn đứng vững và phát triển trong thời kỳ hội nhập quốc tế, Công ty Cổ phần DICERA Holdings thường xuyên cập nhật và nghiên cứu đầu tư mới thiết bị công nghệ tiên tiến và áp dụng các tiến bộ khoa học vào trong thi công. Ngoài ra, DICERA Holdings luôn tìm hiểu nghiên cứu các ứng dụng mới nhằm tăng chất lượng và hạ giá thành sản phẩm tạo sức cạnh tranh với các DN khác; ứng dụng chu trình quản lý chuẩn mực PDCA trong toàn DN và các đơn vị thành viên.

Bên cạnh công tác sản xuất kinh doanh, hoạt động về từ thiện cũng được ông Lê Đình Thắng và công ty quan tâm, thường xuyên thực hiện như: Hỗ trợ chi phí hàng tháng cho con em của người lao động đã mất có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn; tài trợ Quỹ học bổng cho trẻ em nghèo; mua thẻ BHYT cho người dân có hoàn cảnh khó khăn; xây nhà cho người nghèo; ủng hộ đồng bào khắc phục thiệt hại thiên tai, bão lũ…

Với những đóng góp của cá nhân và công ty, ông Lê Đình Thắng đã nhận được nhiều giải thưởng cao quý: Huân chương Lao động hạng Nhì (năm 2024) của Chủ tịch nước; Bằng khen đã có thành tích xuất sắc trong công tác Hội và phong trào Doanh nhân trẻ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nhiệm kỳ 2019 - 2022 của Trung ương Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam (năm 2023); Bằng khen đã có thành tích xuất sắc trong thực hiện chương trình An sinh xã hội của UBMTTQ Việt Nam tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (năm 2023)…

DICERA - a thang - anh 2.jpg

Dự án Vung Tau Centre Point - Phường Tam Thắng, TPHCM được phát triển bởi Công ty CP DICERA Holdings

#1130

Giá CP của 1 Cty hoạt động tốt, DT LN tăng, ko vay nợ, dòng tiền tốt, tiềm năng tăng trưởng tốt, rõ ràng… mà Không tăng giá thì
1 là do Cty và mã CP đó chưa được biết đến rộng rãi.
2 là do 1 thế lực Vô hình nào đó đang kiểm soát.

#1131

nay tăng tận nửa line ok rồi

#1132

Lương hàng tháng trừ chi phí dư ra, hôm trước mua 1.000 cổ giá 11,35k về bờ rồi bác ơi
mừng rơi nước mắt
còn mất ít phí giao dịch đây

#1133

Nhỏ lẻ mua đấy bác nhỉ?

#1134

Pr mãi ko tăng, chán thật sự, nản
Tết Nhất đến mông rồi
Miễn nhiệm PTGĐ.
Chán

#1135

Hàng bán lắm vãi thật

#1136

Bán…

Screenshot_20251204_181445_Chrome
Screenshot_20251204_181445_Chrome1079×1767 173 KB

#1137

Ok nhé bác

3516512
35165121080×718 107 KB

#1138

mai khớp 1.5 triệu nữa là bay vút thôi bác.

#1139

a Thắng thì là Thành lập Cty Dicear Home, quản lý 2 DA là Dicera 1, 2 tại Vũng Tàu, Tổng mức đầu tư 2 DA này là 1600 tỷ.
A TRần Gia Phúc thì lại là quản lý DA Chung Cư hòa lân này

BLĐ chia nhau ra quản lý các DA, triển khai mạnh mẽ.

#1140

Còn cái Chung cư 15 tầng trong khu đô thị Marine nữa, trả 163 tỷ cho Cty Nam Hải rồi
Đại hội năm 2026 này vào tháng 3/4 - 2026 chắc Vui lắm đây bác nhỉ

1 Likes
#1141

Bài viết Chưa hiểu rõ về DC4
Cần tìm hiểu kỹ hơn bản chất, năng lực của DC4

DUY BẮC

03 Tháng 12 2025

Công ty cổ phần Dicera Holdings đang mở rộng sang vai trò chủ đầu tư tại dự án đường 2/9 và chung cư Hòa Lân Thuận Giao (TP.HCM). Tham vọng lớn, nhưng nguồn lực tài chính còn hạn chế, khiến chiến lược “lấn sân” bất động sản của doanh nghiệp có thể đối mặt với rủi ro.

Xuất phát từ lĩnh vực xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng và chủ yếu thực hiện các dự án gắn với cổ đông lớn, song những năm gần đây, Dicera Holdings cho thấy bước chuyển mạnh khi không còn chỉ đóng vai trò nhà thầu, mà tham gia mua lại quỹ đất, sản phẩm bất động sản để tự phát triển.

Một thương vụ đáng chú ý là việc mua lại toàn bộ 595 căn hộ và 2 sàn thương mại, tổng diện tích 4.100 m2 tại Dự án chung cư A2-1 (Vũng Tàu Centre Point) từ DIC Corp, với giá 1.900 tỷ đồng. Sau đó, Dicera Holdings chuyển nhượng lại cho khách hàng và bước đầu ghi nhận hiệu quả khi khoản người mua trả trước tăng lên 944,8 tỷ đồng tính đến 30/9/2025, cao hơn mức 833,46 tỷ đồng đầu năm. Ngược lại, khoản trả trước cho DIC Corp giảm từ 767,1 tỷ đồng xuống 637,57 tỷ đồng. Dự án đã hoàn thiện và đủ điều kiện đưa vào sử dụng, cho phép Dicera Holdings sớm ghi nhận doanh thu trong các kỳ tới.

Dựa trên đà này, Dicera Holdings tiếp tục mở rộng sang vai trò chủ đầu tư thực sự. Dự án tại đường 2/9, diện tích 7.804,6 m2, quy mô 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, đang trong giai đoạn chuẩn bị, dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành năm 2028. Giá trị tài sản dở dang cuối quý III/2025 đạt 164,9 tỷ đồng, tương đương mức 165,2 tỷ đồng đầu năm, cho thấy dự án chưa phát sinh chi phí triển khai thực tế.

Song song đó, doanh nghiệp đã thông qua kế hoạch đầu tư 428,6 tỷ đồng để sở hữu 99,68% Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Trí Holdings - đơn vị phát triển dự án chung cư Hòa Lân Thuận Giao (6.138,6 m2, 40 tầng, 688 căn hộ), dự kiến khởi công tháng 12/2025.

Tuy nhiên, vấn đề đáng quan tâm nhất nằm ở năng lực tài chính. Tính đến ngày 30/9/2025, Dicera Holdings chỉ có 356,2 tỷ đồng tiền mặt, thấp hơn cả số vốn dự kiến dùng để mua lại Trí Holdings. Khi cùng lúc chuẩn bị 2 dự án quy mô lớn trong giai đoạn 2025-2026, áp lực vốn trở nên rất rõ ràng. Các dự án bất động sản đòi hỏi vốn đối ứng lớn và dòng tiền dài hạn, trong khi thành công của Dicera phần nhiều đến từ việc mua - bán lại sản phẩm có sẵn, chứ chưa từng tự phát triển dự án từ đầu.

Ngoài ra, thành công của dự án A2-1 phần lớn dựa trên uy tín của DIC Corp. Hai dự án mới lại triển khai dưới thương hiệu riêng của Dicera Holdings, khiến việc thuyết phục khách hàng, huy động vốn, bảo đảm tiến độ và tiếp cận tín dụng trở nên khó khăn hơn trong bối cảnh người mua ngày càng chú trọng năng lực chủ đầu tư.

Việc lấn sân mạnh vào bất động sản trong khi tiềm lực hạn chế cũng đặt ra rủi ro mất cân đối dòng tiền nếu thị trường biến động hoặc tốc độ bán hàng không đạt kỳ vọng. Với quy mô vốn nhỏ, bất kỳ sự chậm trễ nào trong triển khai hoặc huy động vốn đều có thể tạo áp lực lớn lên thanh khoản của doanh nghiệp, nhất là khi tín dụng bất động sản chưa thực sự nới lỏng.

Được biết, Dicera Holdings tiền thân là Xí nghiệp Kinh doanh vật tư xây dựng thuộc DIC Corp từ năm 1994. Trong thời gian dài, DIC Corp nắm giữ tỷ lệ sở hữu lớn, có thời điểm lên tới 40,65% trước khi Dicera Holdings chuyển sàn sang HoSE năm 2020. Tuy nhiên, tỷ lệ này liên tục giảm. Trong nửa đầu năm 2025, DIC Corp giảm sở hữu từ 35,89% xuống 28,39%. Từ ngày 6/11 đến 5/12, DIC Corp tiếp tục đăng ký bán thêm 2,3 triệu cổ phiếu, đưa tỷ lệ xuống 25,97%.

Tại ngày 30/6/2025, cổ đông lớn gồm DIC Corp nắm 28,39%, ông Lê Đình Thắng, Chủ tịch HĐQT nắm 12,4%, Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà nắm 8,52%, còn lại 50,69% thuộc cổ đông nhỏ lẻ. Việc DIC Corp tiếp tục giảm sở hữu cho thấy tầm ảnh hưởng đối với Dicera Holdings đang suy giảm, đồng nghĩa sự hỗ trợ về quan hệ, pháp lý và thương hiệu cũng không còn như trước. Với một doanh nghiệp đang mở rộng mạnh nhưng kinh nghiệm làm chủ đầu tư chưa nhiều, việc mất bớt hậu thuẫn từ cổ đông lớn khiến rủi ro triển khai các dự án quy mô lớn gia tăng.

Trong bối cảnh đó, hai dự án đường 2/9 và Hòa Lân Thuận Giao trở thành phép thử quan trọng đối với khả năng tự thân phát triển dự án của Dicera Holdings. Doanh nghiệp không chỉ phải bảo đảm năng lực tài chính, mà còn phải chứng minh đủ uy tín để thu hút khách hàng mà không dựa vào thương hiệu DIC Corp như giai đoạn trước. Điều này đặc biệt quan trọng khi niềm tin đối với chủ đầu tư là yếu tố quyết định khả năng bán hàng và tiến độ dự án.

#1142

bán DC4 ảo nhỉ , k bán sớm cho ae cân

#1143

Thấy tội nghiệp cho cổ đông DIG quá bác ơi.

1 Likes
#1144

Bị bán như rá .c rưở i
Còn gần 200k giá 11,15k thấp nhất trong tgian gần đây mà ko ai thèm mua

ko có giá trị nào cả bác ạ
11,15k ko ai thèm mua
híc
Hàng mình chọn mua Sai lầm à bác?

#1145

Bán như rác, hàng sida, táng ko ai mua 132k giá 11,15.
Vãi thật sự

1 Likes
#1146

ĐỌC NGHE KHỔ VÃI
TIÊU ĐỀ 1 ĐƯỜNG - NỘI DUNG 1 NẺO

Dicera Holdings và chiến lược ‘lấn sân’ sang bất động sản
[​IMG]
9 giờ trướcGốc
Công ty cổ phần Dicera Holdings đang mở rộng sang vai trò chủ đầu tư tại dự án đường 2/9 và chung cư Hòa Lân Thuận Giao (TP.HCM). Tham vọng lớn, nhưng nguồn lực tài chính còn hạn chế, khiến chiến lược ‘lấn sân’ bất động sản của doanh nghiệp có thể đối mặt với rủi ro.
Xuất phát từ lĩnh vực xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng và chủ yếu thực hiện các dự án gắn với cổ đông lớn, song những năm gần đây, Dicera Holdings cho thấy bước chuyển mạnh khi không còn chỉ đóng vai trò nhà thầu, mà tham gia mua lại quỹ đất, sản phẩm bất động sản để tự phát triển.

Một thương vụ đáng chú ý là việc mua lại toàn bộ 595 căn hộ và 2 sàn thương mại, tổng diện tích 4.100 m2 tại Dự án chung cư A2-1 (Vũng Tàu Centre Point) từ DIC Corp, với giá 1.900 tỷ đồng. Sau đó, Dicera Holdings chuyển nhượng lại cho khách hàng và bước đầu ghi nhận hiệu quả khi khoản người mua trả trước tăng lên 944,8 tỷ đồng tính đến 30/9/2025, cao hơn mức 833,46 tỷ đồng đầu năm. Ngược lại, khoản trả trước cho DIC Corp giảm từ 767,1 tỷ đồng xuống 637,57 tỷ đồng. Dự án đã hoàn thiện và đủ điều kiện đưa vào sử dụng, cho phép Dicera Holdings sớm ghi nhận doanh thu trong các kỳ tới.

Dựa trên đà này, Dicera Holdings tiếp tục mở rộng sang vai trò chủ đầu tư thực sự. Dự án tại đường 2/9, diện tích 7.804,6 m2, quy mô 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, đang trong giai đoạn chuẩn bị, dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành năm 2028. Giá trị tài sản dở dang cuối quý III/2025 đạt 164,9 tỷ đồng, tương đương mức 165,2 tỷ đồng đầu năm, cho thấy dự án chưa phát sinh chi phí triển khai thực tế.

Song song đó, doanh nghiệp đã thông qua kế hoạch đầu tư 428,6 tỷ đồng để sở hữu 99,68% Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Trí Holdings - đơn vị phát triển dự án chung cư Hòa Lân Thuận Giao (6.138,6 m2, 40 tầng, 688 căn hộ), dự kiến khởi công tháng 12/2025.

Tuy nhiên, vấn đề đáng quan tâm nhất nằm ở năng lực tài chính. Tính đến ngày 30/9/2025, Dicera Holdings chỉ có 356,2 tỷ đồng tiền mặt, thấp hơn cả số vốn dự kiến dùng để mua lại Trí Holdings. Khi cùng lúc chuẩn bị 2 dự án quy mô lớn trong giai đoạn 2025-2026, áp lực vốn trở nên rất rõ ràng. Các dự án bất động sản đòi hỏi vốn đối ứng lớn và dòng tiền dài hạn, trong khi thành công của Dicera phần nhiều đến từ việc mua - bán lại sản phẩm có sẵn, chứ chưa từng tự phát triển dự án từ đầu.

Ngoài ra, thành công của dự án A2-1 phần lớn dựa trên uy tín của DIC Corp. Hai dự án mới lại triển khai dưới thương hiệu riêng của Dicera Holdings, khiến việc thuyết phục khách hàng, huy động vốn, bảo đảm tiến độ và tiếp cận tín dụng trở nên khó khăn hơn trong bối cảnh người mua ngày càng chú trọng năng lực chủ đầu tư.

Việc lấn sân mạnh vào bất động sản trong khi tiềm lực hạn chế cũng đặt ra rủi ro mất cân đối dòng tiền nếu thị trường biến động hoặc tốc độ bán hàng không đạt kỳ vọng. Với quy mô vốn nhỏ, bất kỳ sự chậm trễ nào trong triển khai hoặc huy động vốn đều có thể tạo áp lực lớn lên thanh khoản của doanh nghiệp, nhất là khi tín dụng bất động sản chưa thực sự nới lỏng.

Được biết, Dicera Holdings tiền thân là Xí nghiệp Kinh doanh vật tư xây dựng thuộc DIC Corp từ năm 1994. Trong thời gian dài, DIC Corp nắm giữ tỷ lệ sở hữu lớn, có thời điểm lên tới 40,65% trước khi Dicera Holdings chuyển sàn sang HoSE năm 2020. Tuy nhiên, tỷ lệ này liên tục giảm. Trong nửa đầu năm 2025, DIC Corp giảm sở hữu từ 35,89% xuống 28,39%. Từ ngày 6/11 đến 5/12, DIC Corp tiếp tục đăng ký bán thêm 2,3 triệu cổ phiếu, đưa tỷ lệ xuống 25,97%.

Tại ngày 30/6/2025, cổ đông lớn gồm DIC Corp nắm 28,39%, ông Lê Đình Thắng, Chủ tịch HĐQT nắm 12,4%, Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà nắm 8,52%, còn lại 50,69% thuộc cổ đông nhỏ lẻ. Việc DIC Corp tiếp tục giảm sở hữu cho thấy tầm ảnh hưởng đối với Dicera Holdings đang suy giảm, đồng nghĩa sự hỗ trợ về quan hệ, pháp lý và thương hiệu cũng không còn như trước. Với một doanh nghiệp đang mở rộng mạnh nhưng kinh nghiệm làm chủ đầu tư chưa nhiều, việc mất bớt hậu thuẫn từ cổ đông lớn khiến rủi ro triển khai các dự án quy mô lớn gia tăng.

Trong bối cảnh đó, hai dự án đường 2/9 và Hòa Lân Thuận Giao trở thành phép thử quan trọng đối với khả năng tự thân phát triển dự án của Dicera Holdings. Doanh nghiệp không chỉ phải bảo đảm năng lực tài chính, mà còn phải chứng minh đủ uy tín để thu hút khách hàng mà không dựa vào thương hiệu DIC Corp như giai đoạn trước. Điều này đặc biệt quan trọng khi niềm tin đối với chủ đầu tư là yếu tố quyết định khả năng bán hàng và tiến độ dự án.