Rất thích đọc bài của bác. Mong bác chia sẻ nhiều thêm 
2 Likes
Về họ cp nhà Vin, đã từ lâu trong pic nói về việc giá vào vùng mua khi vhm quanh 37-39 và dự báo 1 cú đạp phũ cuối cùng. Trên thực tế khi theo dõi Luật đất đai thì luật đó đã được viết dành cho các tập đoàn kinh tế lớn đủ sưc làm các đại đô thị. Các DN trung bình vừa và nhỏ sẽ cạnh tranh khốc liệt phần còn lại
5 Likes
Quá chuẩn - Quá sát
e nghĩ giá đất hiện tại bị đẩy lên cao như vậy phần nhiều vì người mua lo sợ mức giá tính thuế mới từ sau năm 2025 nên phải tranh thủ mua từ bây giờ, đẩy lượng cầu tăng vọt so với cung.
Bác Songda đánh giá sau khi luật đất đai mới chính thức đc áp dụng thì sẽ ảnh hưởng ntn đến cung cầu?
Nhân tiện e nhờ bác tư vấn 1 trường hợp cụ thể: e có căn chung cư ở phía Đông Bắc HN hiện đang tăng giá gần gấp đôi cùng thời điểm năm ngoái, theo bác e nên bán luôn hay chờ hết năm 2025 thì được giá hơn?
1 Likes
cách đây 2 năm tôi có lập chủ đề bàn về Luật đất đai mới khi nó còn chưa thông qua, việc nguồn cung bđs đã bị thắt chặt dẫn đến giá bđs tăng vọt và dự báo về luật đất đai mới sẽ làm tăng nền giá bđs. Đọc thêm về chủ đề đó sẽ hiểu bản chất.
Còn việc giá chung cư thì theo tôi khoảng 2 năm nữa có thể chững lại với điều kiện nhà nước tạo điều kiện cho DN xây nhà ở phân khúc trung bình. Hiện nếu cứ đem đất đai đi đấu thầu, đấu giá thì ước mơ nhà ở càng xa vời với người thu nhập trung bình
5 Likes
Chủ đề bàn về Nghị quyết 18
1 Likes
Ok tks bác, để e tìm đọc lại
1 Likes
Đến lượt vàng nhẫn cháy hàng. Vòng xoáy bất tận, giá cao là đổ xô đi mua, lại ủn giá, xây nền lên nấc mới. Thật sự thất vọng đến giờ vẫn chưa sửa đổi quy định về kinh doanh vàng để liên thông thế giới. THeo đánh giá thì nhu cầu nhập vàng hàng năm còn thua xa hàng xa xỉ như ô tô, điện thoại, rượu, hoa quả. Đến lúc cho liên thông lại đi ủn giá vàng thế giới thì dân lại khổ
2 Likes
Bác Songda có nhận định gì về giá vàng trong ngắn hạn ko?
1 Likes
Vàng trong tình trạng bo cung, các quỹ lớn, các ngân hàng trung ương vẫn nắm giữ chưa bung. Giá được thao túng bằng tâm lý khi khắp nơi đều có ngòi nổ xung đột. Giá vàng thế giới hạ khi hòa bình, ổn định và lãi suất về đáy.
Trước mắt cần chú ý là tuần có phiên họp quyết định ls của fed. Sau đó tôi dự báo giá vàng có thể vào pha điều chỉnh tích lũy trước khi leo thang. Khung tháng mới lên 2 nhịp, theo lí thuyểt sóng thì có thể còn 1 nhịp.
Vàng hiện nay giống giai đoạn 2009-2011, giá chỉ chỉnh nhẹ rồi lại lên.
5 Likes
Xét yếu tố phân tích kỹ thuật, giá vàng có thể đi sóng mở rộng. Điều này phù hợp yếu tố phân tích cơ bản là căc ngòi nổ xung đột luôn sẵn sàng kích nổ. Trump tuyên bố sẽ đem lại hòa bình, kết thúc xung đột nhưng trước khi hòa bình thì các bên sẽ đẩy cao xung đột nhằm kiếm lợi thế đàm phán. Giống như VN, mẽo chỉ chấp nhận kí hiệp định Paris sau khi thất bại trên bầu trời Hà Nội
5 Likes
Trong pic này, tôi có dự báo giá vàng có thể lên mốc 3200, đỉnh của vàng có thể đạt vào năm 2025 nếu kết thúc được chiến tranh, nhưng việc mở rộng thêm xung đột Trung Đông và có thể là Đông Á thì phe đầu cơ vàng có vẻ sẽ chưa dừng lại.
2 Likes
Vì fed tuyên bố lộ trình cắt giảm ls về đáy năm 2026, như vậy yếu tố thứ 2 là ls hạ về đáy cho 1 chỉ báo khác là 2026 mới có thể là đỉnh vàng. Khi đó kết thúc nhịp tăng lần 3 theo sóng Eliot cũng là phù hợp
2 Likes
Lưu ý cả 2 yếu tố là ls fed về đáy và hòa bình ổn định. Khi an toàn thì tâm lý cởi trói, người ta sẽ giảm nhu cầu tài sản trú ẩn. Ls thấp thì các kênh đầu tư chứng khoán, bđs, coin,… có mức sinh lợi tốt hơn sẽ hút dòng tiền
2 Likes
Tuy nhiên, còn 1 yếu tố cơ bản khác cũng tác động lớn lên giá vàng là cung tiền. Hiện nay phần lớn các nền kinh tế đều sẽ có gói kích thích kinh tế sau 1 khoảng thời gian trì trệ. Và hậu quả là tiền mất giá, buộc người ta phải tìm cách bảo vệ tài sản. Vàng mỗi năm hiện cung khai thác mới chỉ tăng khoảng 1% trong khi riêng Mẽo tính trung bình cung tiền là 4,5%. Nên về lâu dài thì việc vàng tăng giá là điều hiển nhiên, chỉ là từng giai đoạn cần luân chuyển và phân bổ tài sản hợp lý
5 Likes
Tới lúc đó thì vàng TG có thể giảm nhưng vàng trong nước so với vnd thì khó giảm. Đơn giản là nhìn bát phở cũng ra vấn đề. Dân đất cát có nhưng thời kì thường nói: Đất thế này là chưa lên đâu, mà là…mất giá nên tưởng nó lên đấy…nhìn bảng giá phở ông Thìn đi
1 Likes
Đó là câu chuyện mà bên trên tôi có nói, các cặp tiền tệ khi so sánh với nhau thì ngoài yếu tố lãi suất còn yếu tố cung tiền. Ông nào bơm nhiều hơn thì tiền yếu hơn.
VN thời kì đang phát triển, nhu cầu đầu tư lớn nên cung tiền sẽ mạnh
4 Likes
A V mua cp quỹ bà con lại nhớ vụ mua năm 2019. Tóm lại là khi a ý mua thì giá phải rẻ bớt đi
3 Likes
Vni, vẫn trong tình trạng thiếu tiền. Đi lên hoàn toàn bằng margin chứ tiền tươi vẫn đứng ngoài. Điều này cũng phù hợp tâm lý phòng thủ. Tiền gửi tiết kiệm vẫn tăng dù ls không cao, hay đổ xô đi mua vàng trong khi lượng vay margin lại lập kỉ lục mới
4 Likes