PHÂN TÍCH DỰ ÁN NAM VĨNH YÊN CITY VĨNH PHÚC
Người Viết: UT LE
Được đánh giá là khu đô thị kiểu mẫu của tỉnh Vĩnh Phúc, dự án DIC NAM VĨNH YÊN CITY VĨNH PHÚC được kỳ vọng sẽ trở thành mô hình một thành phố hiện đại, đồng bộ hóa tổng thể, tối đa hóa hiệu quả. Dự án được kế thừa hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ của các khu đô thị mới nằm gần kề, là nơi tiếp giáp và có hạ tầng khớp nối với những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, gần các khu thương mại, bệnh viện, khu vui chơi giải trí: Big C, Bệnh viện đa khoa tỉnh mới, sân golf Đầm Vạc, khu vui chơi giải trí Future Land… hứa hẹn sẽ đáp ứng tốt nhất mọi nhu cầu của một cuộc sống hoàn hảo đối với các cư dân tương lai của khu đô mới phía Nam thành phố Vĩnh Yên.
Điểm nhấn đầu tiên của dự án là khu công viên phía Tây, trường học, khách sạn DIC Star chuẩn 4 sao, nhà hàng ven hồ… được xây dựng tại những vị trí đẹp và sở hữu quỹ đất rộng. Với sứ mệnh kiến tạo môi trường sống hiện đại, phong phú và văn minh, chủ đầu tư DIC chú trọng xây dựng các công trình bền vững mang lại cuộc sống tiện nghi và trọn vẹn cho cư dân. Dự án cung cấp các sản phẩm bất động sản phong phú, phù hợp nhu cầu riêng của khách hàng, bao gồm: nhà liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập… Mỗi sản phẩm đất nền ở Nam Vĩnh Yên đều là điểm tựa vững vàng, chắc chắn để xây dựng lên những khu nhà, biệt thự sang trọng, có kiến trúc đẹp, tiện dụng theo từng phân khu chức năng khác nhau.
Hiện, tỉnh Vĩnh Phúc đã phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội Vĩnh Yên đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 nhằm xây dựng Vĩnh Yên trở thành thành phố dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái phát triển bền vững khi tận dụng sự liên hoàn của chuỗi giá trị tiện ích mà các dự án trong thành phố Vĩnh Yên mang lại.
Tổng diện tích quy hoạch của dự án lên tới 446,92ha, trong đó, giai đoạn 1 có tổng diện tích sử dụng đất là 192,9 ha với quy mô dân số 28.473 người. Cơ cấu sử dụng đất giai đoạn 1 dự án như sau:
Đất trung tâm công cộng và dịch vụ: 201.427 m², tỷ trọng 10,59%.
Đất nhà ở: 844.794 m², tỷ trọng 39.15%.
Đất cây xanh mặt nước và ĐMKT: 338.387 m², tỷ trọng 19,03%.
Đất giao thông: 512.559m², tỷ trọng 25,64%.
Bệnh viện đa khoa tỉnh và nhà ở dịch vụ xã Quất Lưu: 29.926 m², tỷ trọng 4,68%.
Chủ đầu tư: Tập đoàn DIC
Vị trí: TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc
Quy mô: 446,92ha
Tổng mức đầu tư: 8.700 tỷ đồng
Giá đất mà UT LE cập nhật mới nhất loanh quanh khu vực Nam Vĩnh Yên là 25 triệu/m2 ( giá hiện tại đó), và sắp tới dự báo giá đất nơi đây lên 30 triệu đến 35 triệu/m2 vào năm 2022 2023 đó.
Với diện tích gần 447 ha, mật độ xây dựng tầm 40% ( 39.15% đất nhà ở)
=> Số hecta khai thác thương mại:
447 ha × 40% =179 ha = 1.790.000 m2.
Hiện mỗi m2 tại đây là 25 triệu, dự báo doanh thu tối thiểu từ dự án này:
1.790.000 × 25.000.000 =44.750 tỷ vnđ
Biên lợi nhuận mang lại UT LE tính là: 55%
=> lãi gộp tối thiểu từ dự án Nam Vĩnh Yên là:
44.750 tỷ × 55% =24.612 tỷ vnđ
Đây là tớ tính giá đất hiện tại đang loanh quanh 25 triệu/m2 ( theo phương pháp " lời đồn đại" những người ở xung quanh khu vực này mà UT LE được biết), chứ giá đất mà lên 30 triệu hay 40 triệu/m2 …thì lợi nhuận từ dự án này mang lại là rất khủng khiếp
Trong thập kỷ bơm tiền khắp nơi trên thế giới, và Việt Nam không ngoại lệ, trong khi đó nguồn cung khan hiếm kết hợp với tiền rẻ thì giá bất động sản tăng mạnh mẽ là logic, kỷ nguyên ô tô, kỷ nguyên tìm đến những nơi có không khí trong lành, và sạch sẽ, ôm trọn thiên nhiên thì sự lựa chọn mua các dự án ở vùng ven TPHCM, hay Hà Nội là một lựa chọn đầy thông minh và có tầm nhìn xuyên thế kỷ
