Đón sóng Chứng khoán 2025 – Cơ hội nằm ở nhóm Bất Động Sản dân sinh?
Nếu tính từ đầu năm đến nay, VN-Index đã tăng được gần 14%, đây là mức cao hơn trung bình 10 năm (10.5%), hay nói cách khác là VN-Index đã tăng trưởng vượt kỳ vọng nhiều năm. Thực tế cho thấy là VN-Index sau nhịp điều chỉnh ngắn hạn vẫn cứ đang lình xình. Tuy nhiên, thị trường CK trong 2025 vẫn sẽ có nhiều câu chuyện thú vị và tiềm năng. Bây giờ đã là lúc Nhà đầu tư nên nhìn nhận về những ngành nghề và doanh nghiệp có triển vọng hứa hẹn trong năm sau.
Trong phân tích gần đây nhất từ Quỹ đầu tư VinaCapital, rất bất ngờ ngành Bất động sản lại là cái tên có triển vọng tăng trưởng cao nhất trung hạn, đặc biệt khi ngành nghề này đã “im hơi lặng tiếng” hơn 2 năm. VinaCapital cho rằng tiềm năng rất lớn của cổ phiếu Bất động sản đến từ việc ngành Bất động sản đã và đang tạo đáy thành công và bắt đầu 1 chu kỳ tăng trưởng mới 2025 - 2027.
Theo phân tích, tăng trưởng EPS 2025 của thị trường chung dự kiến duy trì mức cao 17.0%. Đặc biệt, VinaCapital cho rằng ngành nghề thiên thời nhất trong năm sau là “Bất động sản dân sinh”, với tốc độ tăng trưởng EPS dự kiến lên đến 77.5% - 105% YoY, cao nhất toàn ngành và có thể gấp đến 4.5 – 6 lần so với trung bình ngành.
Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có những nhịp chạy đà rất tốt, giá cổ phiếu đã tăng khá mạnh so với vùng đáy trong tháng 8, cho thấy dòng tiền đã bắt đầu để ý và phân bổ vào Bất động sản. Đặc biệt là động thái đến từ Dòng tiền tổ chức phân bổ vào ngành Bất động sản, sau hơn 2 năm suy thoái.
Có thể thấy, ngành Bất động sản đang được thừa hưởng điều kiện “thiên thời – địa lợi” nhất kể từ suy thoái. Đầu tiên, hành lang bộ ba Luật Đất đai và Bất động sản sửa đổi đã đi vào thực tế, với hàng loạt các dự án trên cả nước được gỡ vướng pháp lý và nhanh chóng. Từ đó, hàng loạt các doanh nghiệp Bất động sản đã lên kế hoạch cụ thể mở bán các dự án, trong điều kiện thị trường BĐS đang “cạn cung” cho đến 2026 – 2027. Thứ hai, nhu cầu mua vào bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi nhanh chóng, sau thời gian dài im hơi lặng tiếng. Lần lượt thị trường Bất động sản Hà Nội và TP.HCM đang được hưởng lợi từ các cơn sốt đất vừa hình thành.
Theo thống kê, đa số các doanh nghiệp Bất động sản niêm yết trên sàn đều có kế hoạch mở bán các dự án trọng điểm ngay từ 4Q2024 – 1H2025. Một số dự án tiêu biểu sắp mở bán được ghi nhận.
Như ở phân khúc vốn hóa lớn, VHM đang đẩy nhanh Vinhomes Cổ Loa để chuẩn bị mở bán trong quý 4 & quý 1/2025.
Hay ở phân khúc vốn hóa tầm trung, PDR liên tục đẩy mạnh pháp lý và xây dựng dự án Bắc Hà Thanh, Thuận An 1 & 2, dự kiến mở bán trong Quý IV năm nay. Hiện tại có một số thông tin cho biết là PDR đã hoàn thành đóng tiền sử dụng đất Bắc Hà Thanh, đang trong những tiến trình pháp lý cuối cùng. Bên cạnh đó, PDR cũng đã chuẩn bị sẵn 6 dự án, với tổng giá trị doanh thu dự kiến lên đến 2 tỷ USD cho tầm nhìn chu kỳ từ nay đến 2027.
Hay ở phân khúc vốn hóa nhỏ thì có AGG với The Gió; BCG có King Crown; HDC – The Light City cũng đang rất tích cực.
Quay lại với cổ phiếu, thống kê suốt 10 năm qua cho thấy cổ phiếu Midcap luôn luôn có tỷ suất sinh lời tốt nhất, tăng trưởng mạnh nhất trong 3 phân khúc vốn hóa. Trong chứng khoán, lịch sử sẽ luôn luôn lặp lại. Bên thềm một chu kỳ mới của ngành bất động sản, của thị trường chứng khoán. Cổ phiếu bất động sản vốn hóa tầm trung chắc chắn phải có trong danh mục đầu tư. Trong đó, những doanh nghiệp đã nhìn thấy được chu kỳ mới, có sự chuẩn bị bài bản nhất định phải được thêm vào.