Cảm ơn các bác. Giờ có mỗi topic này là có thông tin PDR đầy đủ, mà bám theo. Thị trường lặng tin PDR các bác ơi, có khi tích lũy tạo đáy xong phi luôn, nghi lắm.
Mình nghĩ PDR sẽ tạo đáy cùng DXG vùng giá này, tương ứng VNIndex 1240 - 1250. Hiện tại thị trường dòng tiền còn khá yếu do các áp lực từ toàn cầu, tỷ giá. Ngoài ra mai cơ cấu ETF Diamond rất lớn, trong đó có nâng tỷ trọng Bất động sản là KDH NLG.
Dù gì thì gì, cổ phiếu nào muốn tăng cũng phải đợi nhóm VHM ổn định mặt bằng giá lại. Đây là rủi ro thị trường lớn nhất hiện tại, làm cả ngành và cổ phiếu BĐS mất ổn định.
2 Likes
Lần có hỏi bác chủ phân tích về ngành BDS và cổ phiếu BDS Q4 ra sao. Bác chủ có rảnh cho em xin vài dòng quan điểm nhé.
1 Likes
chắc k chủ tút để em đi đồn, nói chứ có thể đây là đáy của nhóm BĐS, sự phân hóa đang rất cao. Quan trọng là doanh nghiệp nào có hàng xịn chất lượng để sẵn sàng mở bán. Cuộc chơi đương nhiên là Trâu chậm uống nước đục rồi. Nên là PDR gấp rút làm BHT, DXG hủy cọc Gem Riverside là hợp lý
2 Likes
đồng quan điểm
2 Likes
Anh em nên nhìn một bức tranh rộng hơn. Gửi anh em chút view của mấy bác Vinacapital, mình thấy khá thích và đồng view nên muốn share lại với anh em.
Đón sóng Chứng khoán 2025 – Cơ hội nằm ở nhóm Bất Động Sản dân sinh?
Nếu tính từ đầu năm đến nay, VN-Index đã tăng được gần 14%, đây là mức cao hơn trung bình 10 năm (10.5%), hay nói cách khác là VN-Index đã tăng trưởng vượt kỳ vọng nhiều năm. Thực tế cho thấy là VN-Index sau nhịp điều chỉnh ngắn hạn vẫn cứ đang lình xình. Tuy nhiên, thị trường CK trong 2025 vẫn sẽ có nhiều câu chuyện thú vị và tiềm năng. Bây giờ đã là lúc Nhà đầu tư nên nhìn nhận về những ngành nghề và doanh nghiệp có triển vọng hứa hẹn trong năm sau.
Trong phân tích gần đây nhất từ Quỹ đầu tư VinaCapital, rất bất ngờ ngành Bất động sản lại là cái tên có triển vọng tăng trưởng cao nhất trung hạn, đặc biệt khi ngành nghề này đã “im hơi lặng tiếng” hơn 2 năm. VinaCapital cho rằng tiềm năng rất lớn của cổ phiếu Bất động sản đến từ việc ngành Bất động sản đã và đang tạo đáy thành công và bắt đầu 1 chu kỳ tăng trưởng mới 2025 - 2027.
Theo phân tích, tăng trưởng EPS 2025 của thị trường chung dự kiến duy trì mức cao 17.0%. Đặc biệt, VinaCapital cho rằng ngành nghề thiên thời nhất trong năm sau là “Bất động sản dân sinh”, với tốc độ tăng trưởng EPS dự kiến lên đến 77.5% - 105% YoY, cao nhất toàn ngành và có thể gấp đến 4.5 – 6 lần so với trung bình ngành.
Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có những nhịp chạy đà rất tốt, giá cổ phiếu đã tăng khá mạnh so với vùng đáy trong tháng 8, cho thấy dòng tiền đã bắt đầu để ý và phân bổ vào Bất động sản. Đặc biệt là động thái đến từ Dòng tiền tổ chức phân bổ vào ngành Bất động sản, sau hơn 2 năm suy thoái.
Có thể thấy, ngành Bất động sản đang được thừa hưởng điều kiện “thiên thời – địa lợi” nhất kể từ suy thoái. Đầu tiên, hành lang bộ ba Luật Đất đai và Bất động sản sửa đổi đã đi vào thực tế, với hàng loạt các dự án trên cả nước được gỡ vướng pháp lý và nhanh chóng. Từ đó, hàng loạt các doanh nghiệp Bất động sản đã lên kế hoạch cụ thể mở bán các dự án, trong điều kiện thị trường BĐS đang “cạn cung” cho đến 2026 – 2027. Thứ hai, nhu cầu mua vào bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi nhanh chóng, sau thời gian dài im hơi lặng tiếng. Lần lượt thị trường Bất động sản Hà Nội và TP.HCM đang được hưởng lợi từ các cơn sốt đất vừa hình thành.
Theo thống kê, đa số các doanh nghiệp Bất động sản niêm yết trên sàn đều có kế hoạch mở bán các dự án trọng điểm ngay từ 4Q2024 – 1H2025. Một số dự án tiêu biểu sắp mở bán được ghi nhận.
Như ở phân khúc vốn hóa lớn, VHM đang đẩy nhanh Vinhomes Cổ Loa để chuẩn bị mở bán trong quý 4 & quý 1/2025.
Hay ở phân khúc vốn hóa tầm trung, PDR liên tục đẩy mạnh pháp lý và xây dựng dự án Bắc Hà Thanh, Thuận An 1 & 2, dự kiến mở bán trong Quý IV năm nay. Hiện tại có một số thông tin cho biết là PDR đã hoàn thành đóng tiền sử dụng đất Bắc Hà Thanh, đang trong những tiến trình pháp lý cuối cùng. Bên cạnh đó, PDR cũng đã chuẩn bị sẵn 6 dự án, với tổng giá trị doanh thu dự kiến lên đến 2 tỷ USD cho tầm nhìn chu kỳ từ nay đến 2027.
Hay ở phân khúc vốn hóa nhỏ thì có AGG với The Gió; BCG có King Crown; HDC – The Light City cũng đang rất tích cực.
Quay lại với cổ phiếu, thống kê suốt 10 năm qua cho thấy cổ phiếu Midcap luôn luôn có tỷ suất sinh lời tốt nhất, tăng trưởng mạnh nhất trong 3 phân khúc vốn hóa. Trong chứng khoán, lịch sử sẽ luôn luôn lặp lại. Bên thềm một chu kỳ mới của ngành bất động sản, của thị trường chứng khoán. Cổ phiếu bất động sản vốn hóa tầm trung chắc chắn phải có trong danh mục đầu tư. Trong đó, những doanh nghiệp đã nhìn thấy được chu kỳ mới, có sự chuẩn bị bài bản nhất định phải được thêm vào.
Bài gốc, anh em vào giao lưu: Đón sóng Chứng khoán 2025 – Cơ hội nằm ở nhóm Bất Động Sản dân sinh?
2 Likes
Cảm ơn bạn nhé. Bữa giờ thấy bạn trao đổi tâm huyết quá, vị thế, tầm nhìn và mục tiêu về PDR của bạn là bao nhiêu ? Có thể chia sẻ chung cho mọi người tham khảo thêm.
Btw, Investment Council VinaCap đã định vị quay trở lại ngành Bất động sản từ cuối Quý 1, nhưng chưa đủ điều kiện để Quỹ phân bổ. Phải cho đến khi tháng 9 vừa qua, khi Luật Đất đai chắc chắn có hhiệu lực và thực thi, họ mới quay trở lại call BĐS rất nhiều.
Bữa AM PDR Quý 3 vừa rồi, nhóm Vina họp nhìn chăm chú ghê, mà không thấy hỏi gì.
Riêng DragonCap thì nghe bảo đã tăng giải ngân DXG và PDR 2 tháng nay.
1 Likes
Cảm ơn bác Cus, bác Laura.
Bác Cus có biết được lí do tại sao kỳ này các quỹ mở như Vina hay DC lại để ý PDR và DXG ko. 2 cổ phiếu này vốn hóa nhỏ, rủi ro cũng khác vị tụi tổ chức quỹ chuyên nghiệp. Nếu được bác Cus giải thích thêm.
Thanks các bác đóng góp các thông tin hay !
1 Likes
Ớ chia ra 2 lần đóng à các bác, em cứ tưởng đóng là đóng 1 phát hết tiền sd đất luôn, mời bác Cus luận phát
Chính thức: PDR hoàn thành đóng tiền sử dụng đất Bắc Hà Thanh đợt 1
-
Mới đây, PDR đã hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất đợt 1 tại dự án Bắc Hà Thanh đợt 1, chuẩn bị hoàn thành đợt 2-PDR đã được bàn giao 90% diện tích đất. Hạ tầng kỹ thuật của Dự án Bắc Hà Thanh đã được hoàn thiện gần 90%, nhiều hạng mục tại 92 căn nhà ở kết hợp dịch vụ (ODV) hoàn thành 100% tiến độ, hoạt động san lấp giai đoạn 2 đang được đẩy nhanh…
-
BCTC Q3, cho thấy giá trị tồn kho của dự án Bắc Hà Thanh ghi nhận 583 tỷ đồng, tăng 421 tỷ so với hồi đầu năm và tăng 224 tỷ đồng (hơn 62%) so với quý 2, tăng mạnh hoạt động xây dựng.-Bắc Hà Thanh đã sẵn sàng mở bán trong Q4. Qua khảo sát của FIDT, đây là một trong 2 dự án đủ pháp lý đầu tiên theo luật bất động sản mới tại khu vực Bình Định, dự kiến mang đến 1.422 sản phẩm có giá trị sử dụng cao và hiệu quả đầu tư lớn cho khách hàng.
1 Likes
Tiền đâu ra mà đóng lắm thế bác
1 Likes
Cảm ơn bạn update.
Chia sẻ chút về thông tin này.
Với Luật Đất đai 2024 đã thực thi, Bảng giá đất mới điều chỉnh đã tăng lên rất rất mạnh, trải nghiệm cá nhân là 2 mảnh đất đắng ký lên thổ cư của mình đã tăng giá 4 lần đối với miếng đất ở tỉnh, và 2.2 lần ở quận 12 SG.
Nên, thị trường Bất động sản đang phá băng với Bảng giá đất mới là vì vậy, mặt bằng giá đất chung sẽ tăng cao khủng khiếp vì bảng giá đất mới này.
Điều chỉnh giá đất hiện tại cũng chỉ tầm 40% so với giá thị trường. Thông tin dự kiến là đầu 2026, giá đất công sẽ tương đương 80% giá thị trường.
Nên, anh em phải tự hiểu cơn sóng ngầm đang xảy ra trên cả thị trường Bất động sản thực, và sớm thôi sẽ là bùng nổ cổ phiếu Bất động sản. Còn cổ nào tăng mạnh thì anh em hiểu rồi đó. 3 yếu tố quan trọng nhất: Dự án pháp lý hoàn chỉnh và sẵn sàng bán, Khả năng pháp lý mạnh của doanh nghiệp, quỹ đất được hình thành từ trước và có giá vốn rẻ. PDR đang có cả 3 trong chu kỳ BĐS 2025 - 2027 này.
2 Likes
Thông tin hay, cảm ơn bác Cus
PDR đúng là cố tình push nhanh đóng tiền SD đất không phải không có lý do. Chậm chân là kiểu gì bị bóp biên ngay
Cảm ơn bác Cus
Đóng xong đất Bắc Hà Thanh rồi, còn mấy lô nữa, ráng lên anh em PDR ơi. Không biết mở bán và thu tiền để đóng kịp không.
1 Likes
Đang sóng sánh KCN, cái bất động sản KCN của PDR đâu rồi mấy anh em, đem ra gáy làoooo
1 Likes
một phiên quá xá đã, tin tưởng vào giá trị doanh nghiệp, vững niềm tin nắm vững kkkkk. Những cái Trump triết các thứ chỉ là chất xúc tác thôi, nội tại, giá trị doanh nghiệp mà không nhìn thấy, không thấu hiểu thì sao mà đi tới cùng. To the moon
1 Likes
Cập nhật thông tin từ BHT nhé mn: PDR: Khu đô thị Bắc Hà Thanh bước vào giai đoạn kinh doanh
1 Likes
đã