xanh này gọi là xanh cỏ bên nấm mộ :))
3 Likes
Cụ Trùm dự có hồi cũng đúng nhỉ
Nhưng hồi yếu thế này thì lại giảm mạnh thoii
4 Likes
Bds sẽ đc truyền thông, chuyên gia suốt ngày nhận định là rẻ, mức 30-31 lần thu nhập TB là bình thường, đó là dấu hiệu tốt… blabla, tất nhiên điều vô lý nói mãi, nói quài cũng thành hợp lý, tất nhiên nó chỉ hợp lý ngắn hạn bởi vì nó chỉ ảnh hưởng tâm lý, nó ko giải quyết đc bài toàn giá nhà cao, thu nhập ng dân khó khăn, tín dụng ngất ngưỡng và tất nhiên các chuyên gia thoát đc hàng thì xong phim. 
5 Likes
Nhóm cổ bất hôm nay diễn biến giá khá tiêu cực
Đỏ nhất là bộ 3: NVL VIC & VHM
Các cổ bất danh tiếng khác xanh ko đáng kể
Tính toàn ngành thì cổ bất động sản cũng đỏ đậm nhất: -2.34%
2 Likes
Chẳng hiểu sao mua cái nhà 8ty đi thuê có 18tr đến chịu
3 Likes
Thế này mà cũng phải hỏi nhỉ?
https://vietstock.vn/2026/06/vi-sao-thi-truong-cang-len-cao-khoi-ngoai-cang-ban-manh-830-1450000.htm
3 Likes
Nghịch lý bds sẽ ở chỗ những bds đẹp và giá cao sẽ ko tăng đc nỗi vì ko còn ai mua, nó sẽ đè từ trên xuống thôi. Đến lúc nào đó người mua sẽ so sánh và người bán sẽ phải cạnh tranh nhau chào hàng.
Mấy năm qua các ông lớn ôm đất chờ tăng giá mà ko triển khai, giờ ko triển khai thì bị thu lại => 1-2 năm tới nguồn cung sẽ tràn ngập, lúc đó lại càng cạnh tranh nhau khủng khiếp nữa để bán đc hàng.
Thời của những ông lớn bắt tay nhau giữ giá thị trường sắp chấm dưt, chuyển sang đội nào sale nhanh hơn là thắng. Mấy năm nay cho nguồn cung nhỏ giọt để tăng giá, đúng là bọn này ko làm đc trò trông gì chỉ ngồi chờ thời là giỏi.
5 Likes
Thế ko nhớ bác mì chính họp chú phỉnh còn phải đặt câu hỏi “tại sao giá nhà quá cao” à
Hỏi đi hỏi lại gần như phát khóc mà ko có ai trả lời và ko có câu trả lời ?!
Thị trường tăng cao mà khối ngoại bán mạnh thì rõ là câu hỏi khó quá rồi
3 Likes
Làm bds sau này cũng như làm xây dựng, biên lợi nhuận nhỏ thôi, lâu nay quen ăn lớn rồi nên toàn bds x2-x5 trong vài năm chắc hết cửa, giờ doanh nghiệp xin dự án, đền bù , nộp thuế + xây dựng + 10% lợi nhuận thôi. Đầu tư thứ cấp hết cửa, ai triển khai nhanh hơn người đó có tiền.
6 Likes
Nhìn thị trường khả năng phải chờ 1600 vào hàng thôi, tất nhiên phải đủ liên nhẫn, ngắn hạn có thể nó quần lên quân xuống, nhưng đó ko phải chỗ mình tự tin, trừ khi xuất hiện vài case đột biến thì theo.
3 Likes
Khách hàng tiềm năng của bđs cao cấp là quan tham nha cụ Trùm
Tệp khách hàng này nay đã thu hẹp rất mạnh do quá trình tinh giảm biên chế: quan xã thì quá nhỏ để xúc hàng bất to, quan huyện đã giải tán triệt để, quan sở ban ngành cũng gọn đi 1/3 và quan tỉnh thì còn lại 1/2
Cầu nhỏ đi thấy rõ rồi
Ngoài ra quan hiện nay thì chia ra:
1- nhóm có triển vọng nhiệm kì tới sẽ phải sạch sẽ và cẩn thận chuyện ăn uống, nhóm này chiếm 1/2 tổng quan lại
2-nhóm 1/2 còn lại thì thoải mái tham lam hơn vì mấy năm nữa là phải về vườn, nhưng dưới lưỡi gươm “ko có vùng trống” và “cách mọi chức vụ của người đã nghỉ hưu” thì nhiều vị cũng “em rén”
Túm lại: khách hàng tiềm năng thu hẹp thì bán hàng bất động sản cao cấp đi vào ngõ cụt
4 Likes
Bây giờ là thời của những dự án tỷ đô. Những công ty BDS nhỏ và vừa không vươn mình được thì sẽ vô cùng chật vật để kiếm sống. Vì chi phí nộp tiền và GPMB đã rất sát thị trường + lại cộng thêm hàng giá cao rất khó bán.
Một dự án ngày xưa là nhỏ vài chục ha giờ cũng phải bỏ ra một lượng vốn lớn lên đến chục nghì tỷ. Nên trước mắt những doanh nghiệp nhỏ ko có đủ sức mà làm. Đành phải chờ tích lũy, sát nhập M&A, liên doanh liên kết … mới làm được. Đến lúc đó thì e rằng các NDT CK ko chờ được?
4 Likes
Nhu cầu bds phù hợp thu nhập người dan rất cao, đây là món béo bở, chỉ cần triển khai nhanh thì chiếm lĩnh thị trường. Chỉ cần biên lợi nhuận 10-15% là ổn áp, cái cần là nhà nc tạo điều kiện để doanh nghiệp triển khai, chứ dồn vốn cho mấy ông thích ăn lớn ăn nhiều muốn xây toàn bds siêu sang thì thua.
4 Likes
Dãn dân ra ngoài nội đô thì giá giải phóng mặt bằng sẽ thấp thôi, trong nội đô dừng xây chung cư đi, ở những đô thị nổi tiếng thế giới khu vực lõi chỉ những tòa nhà văn phòng, công trình công ích, khách sạn….
5 Likes
Hay! Ý này ko hoàn toàn chính xác nhưng cũng có ý đúng. Gần đây lại còn thêm số định danh BDS nên các quan ko dám lấy BDS làm nơi cất dấu tiền tham. Dần dần sẽ quản lý như bên TQ thì quan phải cất tiền và vàng bạc châu báu trong gậm giường thôi.
3 Likes
Thì ở ta cái gì dân cũng biết
Chỉ là có muốn nói ra hay ko thôi
Nhiều khi thấy bê hường bò đỏ hoạt động dữ dội trên mạng cũng thấy thương
Sao mà thanh niên thời đại mới rồi mà nhận thức lại thấp quá, “vươn mình” kiểu gì được
3 Likes
Giải pháp này là tất yếu. Hiện nay các quan và chê bu cũng đang làm rồi. Nhưng vẫn còn nhiều cái khó:
- Hạ tầng chưa phát triển. Sở dĩ anh V phải làm QL1 và đường sắt Quảng Ninh là như vậy đấy. Nếu làm xong đs HN-QN thì mua nhà ở Hải Dương cũ vẫn có thể đi làm ở HN sớm đi chiều về. Lúc đó sẽ là một lựa chọn tốt?
- Giá BDS tăng đều khắp nơi, từ ngoại thành HN, TP HCM cho đến các tỉnh thành nhỏ khác. Lại thêm việc sát nhập các tỉnh thành và nâng cấp thành phố trực thuộc TW nên giá đất lại càng tăng theo chiều rộng. Như vùng ven của TP HCM bây giờ chắc cũng phải đi nửa ngày đường mới về trung tâm?
- Ngoài ra còn gặp khó về việc thu hẹp đất nông nghiệp, bờ xôi ruộng mật an ninh lương thực nữa. Nhiều vùng ngoại ô họ chẳng mặn mà gì khi bị thu hồi đất cả. Như ở Văn Giang Hưng Yên họ trồng cây cảnh cũng đủ giàu rồi. Họ chẳng thiết tha gì chuyện phát triển đô thị.
3 Likes
Chịu! Ko hiểu gì! Nhưng vẫn cho một like để sớm có thêm huy chương nhé!
Nhiều cái các bác trên này nói em không hiểu gì đâu. Như lằn ranh đỏ, SMI, 3X mười X gì đó… Nhưng do em ko quan tâm. Bỏ qua! KKKKK
3 Likes
Tuy giá nhà đất ở ta đang trên đỉnh mọi thời đại nhưng media vẫn hô hào rất rộn rã
Tớ ghi ra đây 3 lằn ranh đỏ của bác Tập để tham khảo nhé
1-tỷ lệ nợ phải trả trên tổng tài sản (ko bao gồm tiền đặt cọc trước của KH): ko được vượt quá 70%
2-tỷ lệ nợ ròng trên vốn chủ sở hữu : ko được vượt quá 100%
3-tỷ lệ tiền mặt và các khoản tương đương tiền trên nợ ngắn hạn: phải lớn hơn hoặc bằng 1
Doanh nghiệp bất động sản nào vi phạm 3 lằn ranh đỏ sẽ bị cấm tăng thêm nợ vay mới, buộc họ phải tự tái cơ cấu hoặc bán bớt tài sản để trả nợ
(Có dùng AI)
3 Likes
ÔI! Anh Tập thế chắc là dân kế toán tài chính hoặc cũng chơi chứng cũng nên nhỉ?
2 Likes