Ak không, gần đây các dự án đều 1 bài là ân hạn gốc ( này bank sẽ ân hạn ) 18 tháng, lãi thì cdt trả 18 tháng đầu, nhưng khi cdt hết tiền thì ng mua phải trả lãi. Nên e thấy nhiều ng lao vào ôm mua lắm. Đà nẵng cc sun bán 6 tỷ, nha trang còn máu hơn 20 30 tỷ. Hcm hay các tỉnh khác các dự án đều đang có bài vậy. E đang nghĩ là đợt cuối câu hàng xả hàng lấy tiền và đưa nợ về dân bank xử.
2 Likes
Phân khúc cấp cao và nghỉ dưỡng là khó khăn nhất đó cụ Trùm
Thank bạn đã giải thích
Nói chung cứ phải tìm giải pháp là tình hình rất khó rồi
Lúc tranh mua thì bọn sàn giao dịch còn ăn chênh => nhớ ngày xưa mua lô đất của sungroup => chiết khẩu 8% bọn sàn nó ăn mất 6% còn mình chỉ đc chiết khấu 2% , lúc đấy lô đất có 875tr => sau này tôi ko tham gia nên ko rõ => 2019 trở đi cung tiền ra mạnh quá => người người nhà nhà lao vào bds => chôn ở đấy cả đống tiền => tôi còn có đợt chung tiền bạn bè, người nhà để mua lướt sóng 
Đợt giữa den cuoi 2025 thấy dân đầu tư bản địa Đn chỉ lướt cọc chứ ko thấy xuống tiền => nếu ko sang tay đc là bỏ cọc => thì ngay cả bọn đấy cũng cảnh giác rồi 
do giá đã ảo quá rồi 
2 Likes
Mùng 7/8 VHM chốt chia cổ tức cổ phiếu 1:1 nhé!
1 Likes
Nay chọn ngày xa thế
Chắc định oánh lên 1 triệu?
VHM thì nom thông tin vẽ vời này nọ thì đẹp hơn VIC nhiều
Hiệp khách lo xèng đủ chưa?!
1 Likes
Do mình thấy chính sách chính phủ gia tăng cung đất nhà giá thấp, kéo giá chung cư đất nền về giá mà ng dân bt có thể mua và trả nợ đc ổn tầm 15 năm. Nhưng đây cdt vẫn neo giá cao và tìm cách ra hàng. Chỉ sợ… rồi bank ôm đống nợ bất ko bao giờ xử đc như đất phú quốc.
1 Likes
Một case tôi nghĩ VN sẽ gặp đó suy giảm tài sản hộ gia đình => lâu nay vẫn xem bds giá cao là tài sản, hầu như dư tí tiền nào là mua bds => tài sản tăng nhanh chóng theo nhịp tăng mạnh vừa qua => giờ xì bong bóng => giống hệt tình trạng của dân TQ => người dân sẽ quay lại thực tế hơn 
1 Likes
Nhất trí với cụ Trùm
Rồi người dân và nhất là giới trẻ sẽ quay về với những giá trị thực
Mấy nay mình bị nhát tay, thấy lướt lát bất h ớn quá, nên thôi quay về làm việc hiện tại, chứ chứng cũng đang đu đỉnh rồi. Haizzzzz . Đợi sóng lớn rồi vào kiếm chút
1 Likes
Chịu! Cũng muốn nó oánh lên 1 tr cho bà con được nhờ?
2 Likes
Lãi suất ưu đãi chỉ là mồi nhử thôi => lãi suất thả nổi sẽ kết liễu cuộc chơi => tôi thấy trong 1 năm tới ko thể hạ lãi suất => dự đoán của tôi còn tăng lãi suất thêm muốn quay lại lãi suất giai đoạn trc thì chắc chắn 3-4 năm nữa => do nhu cầu vốn giai đoạn này quá cao 
2 Likes
HN đang phá dỡ khắp nơi
Riêng tiền phá dỡ đền bù hỗ trợ tạm cư đã rất lớn rồi
Sau còn trả đất trả nhà rất nhiều
Chứ phần xây cất công trình mới là chưa xuất tiền mấy đâu
Phải nói là cần nguồn vốn cực lớn
1 Likes
Ý mình hỏi là bạn đã cắm nhà chưa
Game siêu to khổng lồ mà bỏ qua thì tiếc cả đời nhé
1 Likes
Có nhà đâu mà cắm! Có thì đã cắm từ hồi anh Quyết đánh FLC rồi.
2 Likes
A Quýt cũng đã tái xuất
A Vượn bên f3 chúng nó gọi là Cam béo
Đối với Quýt còi
He he
Game Cam béo cũng rất đáng quan xiêm
Ha
2 Likes
Mình cũng nghĩ như bác, người mua thì mong sang tay kiếm lời, CĐT mong nhanh xả hàng thu tiền về, ráng xây nhanh bàn giao rồi giao lại cho người mua + bank tự san sẻ. Chi lo ngại trả lãi đến tháng thứ 9 hết tiền, lãi người mua bắt đầu trả…và thế là.
1 Likes
Còn game gì nữa đâu mà xem?
- Tin đã ra ai cũng biết cả rồi. Giá này mua vào ăn cổ tức cũng chưa chắc là ngon.
- Tin ra kéo được 2 tuần đến tuần này thanh khoản sụt giảm thì chứng tỏ đã hết lực và cũng hết luôn hiệu lực của tin cổ tức.
- Game ở đây chỉ còn là game cây thông hay game bô úp ngược thôi.
2 Likes
Ok
Chờ xem nhé
BĐS nhiều năm qua giống một cuộc chơi mà giới tinh hoa dẫn dắt bằng kỳ vọng lợi nhuận, còn không ít nhà đầu cơ là những người phải gánh rủi ro khi chu kỳ đảo chiều. 
=> game up bo tầm quốc gia
Tôi không phủ nhận bất động sản luôn có giá trị trong dài hạn. Nhưng khi giá bị đẩy lên quá xa so với nền tảng thu nhập và nhu cầu thực, nó sẽ có xu hướng quay về gần quỹ đạo tăng trưởng bền vững hơn.
Hiện nay, ở nhiều nơi, giá nhà đã vượt hơn 30 lần thu nhập của người dân. Trong khi đó, mức Price-to-Income Ratio (PIR) trung bình trên thế giới thường dao động khoảng 11–15 năm thu nhập, còn Ngân hàng Thế giới và Liên Hợp Quốc thường xem mức 5–7 năm thu nhập là ngưỡng lành mạnh cho một thị trường nhà ở bền vững.
Nếu khoảng cách giữa giá tài sản và thu nhập tiếp tục quá lớn, thì theo quy luật kinh tế, hoặc thu nhập phải tăng lên, hoặc giá tài sản sẽ phải điều chỉnh dần để đưa tỷ lệ này về mức hợp lý hơn. Thị trường có thể mất nhiều năm để hoàn thành quá trình đó, nhưng định giá cuối cùng vẫn sẽ chịu tác động bởi khả năng chi trả của người mua.
1 Likes