Đó là câu chuyện về Bất Động Sản:
Trước hết, xét về các yếu tố Vĩ mô thì VN chúng ta khá là tương đồng với TQ. Khi TQ “siết” tt bđs thì VN cũng đã có động thái tương tự.
Tháng trước, Trung Quốc đã hạ lãi suất cho vay mua nhà với người mua lần đầu xuống 4,1% hoặc thấp hơn. 4,1% được coi là mức lãi suất rất thấp tại nước này. (Tháng 9/2021, lãi vay mua nhà tại 100 thành phố Trung Quốc đạt đỉnh là 5,74%)
Ngoài hạ ls cho vay xuống mức thấp kỷ lục thì TQ còn tung ra hàng chục tỷ đô nhằm hỗ trợ tt Bđs (Bđs chiếm tỷ trọng lớn trong GDP của TQ - lên đến 25%)
Trung Quốc đã mở đường và VN cũng ta lại lục tục theo sau. Kể từ đầu năm, hầu hết các NH đều đã hạ ls huy động, hiện đã có khá nhiều NH hạ ls cho vay và tung các gói ls cho vay ưu đãi cho riêng Bđs.
Ko chỉ có vậy, trong cuộc họp ngày 17/2 vừa qua, 2 gói hỗ trợ lớn cho Bđs được cam kết tung ra (120 & 110k tỷ). Sắp tới là "nghị quyết của CP về việc giãn nợ, gốc, lãi vay cho các doanh nghiệp bất động sản…Hay sửa đổi nghị định 65 về TPDN và luật đất đai sửa đổi…
Ngoài ra, việc TQ mở của du lịch với VN cũng là tín hiệu vui cho mảng Bđs du lịch, chưa kể hàng trăm ngàn tỷ đầu tư công sẽ được giải ngân trong năm nay cũng là yếu tố thúc đẩy tt BĐS.
Và nên nhớ, ngày 22/2 tới đây, lái lợn Quýt Đại hiệp sẽ “tái xuất giang hồ” cùng FLC trên sàn Upcom…
Đối với ngành bất động sản hiện tại có hai rủi ro, đó là mặt bằng lãi suất vẫn đang ở mức cao và áp lực liên quan đến trả lãi trái phiếu hay các khoản vay nợ khác. Khi những rủi ro này được tháo gỡ bằng chính sách, tức là tạo đỉnh và hạ nhiệt thì giá cổ phiếu bất động sản sẽ tạo đáy.
Điều quan trọng mà ít nđt nhận ra là cổ phiếu bất động sản vẫn đang “ngụp lặn” vùng đáy cùng mức giảm 70-80%, thậm chí lên đến 90% sau hơn một năm.
Chỉ số VNREAL - đại diện cho nhóm cổ phiếu BĐS trên sàn HoSE, cũng rơi một mạch từ đỉnh xuống vùng giá thấp nhất trong vòng 5 năm, tương đương với đáy Covid. (So với đỉnh hồi đầu năm 2022, VNREAL đã “bốc hơi” hơn 55%, tệ hơn nhiều so với mức giảm 30% của VN-Index trong cùng giai đoạn):
Trải qua bao giông bão suốt 1 năm qua, cp BĐS đã cho tín hiệu tạo đáy. Đây vẫn là một dòng cp tăng bền bỉ nhất nếu tạo sóng, và cũng là dòng cp hút dòng tiền nhất hiện nay.
Mọi thứ đã sẵn sàng và “Gió Đông” cũng đã bắt đầu nổi!
F hai bốn bảy này có Jean cũng vui cửa vui nhà 
