Bất động sản luôn là 1 chủ đề hấp dẫn, là 1 ngành kinh tế trọng yếu của tất cả các quốc gia. Từ tro tàn chiến tranh đến xây dựng phát triển, từ người dân đến chính phủ, hệ thống tài chính tiền tệ đều xoay quanh bất động sản. Do vậy tôi mở 1 chủ đề về bất động sản để thảo luận thêm
Với tư cách là tài sản, nó là tiền thật xuyên không gian, xuyên thời gian. Bất kể thay đổi chế độ chính trị, bất kể xung đột thì bđs luôn đóng vai trò là 1 loại tiền tệ để trao đổi với hàng hóa, tài sản khác.
Với tư cách là tài nguyên, là hệ thống hạ tầng cho nền kinh tế, với sự hữu hạn của mình nó đóng vai trò bậc nhất. Nhất cận thị, nhì cận giang, từ bà trà đá, bán phở đến ông chủ ngân hàng, từ nhu cầu ở đến nhu cầu làm việc, giải trí, nghỉ dưỡng, kho xưởng, nhà máy bđs luôn luôn hiện hữu nên dù muốn hay không phát triển thị trường bđs luôn đóng 1 phần quan trọng.
1 số người thì luôn nhìn bđs như 1 phần bất công của xh, là thể hiện chênh lệch giàu nghèo. Phần còn lại thì coi đó là cơ hội.
Về tiềm năng thì với cơ cấu dân số vàng, với tốc độ chuyển đổi kinh tế theo định hướng phát triển công nghiệp, dịch vụ, tốc độ đô thị hóa sẽ rất nhanh.
Việc chuyển đổi cơ cấu lao động khu vực nông thôn sang các kcn, làm dịch vụ thì hình thành các khu đô thị, khu dân cư là 1 quy luật khách quan của nền kinh tế nên không thể gạt bỏ tt bđs.
Là 1 nước đang phát triển, nhu cầu hạ tầng rất lớn, vài chục năm nữa chưa xong.
Do vậy dài hạn, ai hô bđs sập, toang là đi ngược quy luật phát triển kinh tế.
Ở mỗi giai đoạn, sự điều tiết của chính sách vĩ mô có thể ảnh hưởng ngắn hạn chứ không cản trở phát triển dài hạn của tt bđs.
Thị trường bđs có thể phân loại các tiêu chí như
☆Theo góc độ pháp lý rủi ro
Hàng peny móc cống
Là các bds ngoài vòng pháp luật, chuyển đổi tự do, trốn thuế, thổi giá đểu mà hiện đang làm mưa làm gió.
Hàng này đặc điểm mua bán nhanh gọn, trao tay hay có hđ. Rủi ro là dễ bị pháp luật điều chỉnh hoặc dính vào quy hoạch.
Blue
Là các dự án có pháp lý đàng hoàng, quy hoạch đầy đủ, dn có tiềm lực triển khai.
Loại này nặng mông, lâu mới nặn ra được sp, bị đủ thứ chính sách điều chỉnh.
☆ Theo tính chất thị trường
Thị trường sơ cấp
Là hàng được tạo mới lần đầu của dn, người dân
Thị trường thứ cấp là hàng mua đi bán lại
☆ Theo sp
Bds nhà ở, vp cho thuê, kcn, nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ…
Thường nghĩ đến bđs, do ảnh hưởng media mọi người hay nghĩ đến bđs là đám phân lô bán nền, cò vạc thổi giá dẫn đến 1 khối bong bóng bđs hay bđs là xấu. Yên tâm đám này cp đang siết lại quy củ để không ảnh hưởng đến phát triển bền vững của tt bđs
Với định hướng phát triển bền vững trăm năm như chỉ đạo của Thủ tướng nhằm khai thác tối đa giá trị bđs, các lĩnh vực bđs nên hướng tới
Nghỉ dưỡng, khách sạn, vui chơi giải trí
Ngành công nghiệp không khói, đem lại lợi ích kinh tế, giải quyết việc làm
Bđs văn phòng, thương mại dịch vụ
Khai thác bền vững, tạo giá trị địa tô bền đều đặn
Bđs khu cn
Làm cơ sở hạ tầng cho các ngành sx, hưởng lợi chuyển dịch của nền kinh tế.
Bđs nhà ở
Giải quyết nhu cầu ăn ở, đô thị hóa, chỉnh trang đô thị.
Thực tế thì các dự án bds thường vẫn đan xen các loại hình nhưng người ta chỉ chú ý đến bđs nhà ở
Chào anh @Songda, em xin ý kiến anh: nếu em có dự định đầu tư dài hạn mã bất động sản thì tầm này em có thể mua dần được chưa ạ? Em chỉ mua 1 mã duy nhất và cầm không dưới 3 năm ạ, tầm này có vẻ như bất động sản chỉ hồi ngắn và vẫn còn chỉnh tiếp đúng ko ạ?
Dạ, em có theo dõi các bài viết của anh thì anh có nói sang đến 2024 mới là điểm hẹn, vậy thời gian canh lựa mua hàng yêu thích chắc cũng phải vào 2023 đúng ko ạ?
Chỉ trách bọn phân lô bán nền. Thổi giá đất vô tội vạ
Các phân khúc BĐS có giá trị khác vẫn tồn tại và phát triển theo tình hình phát triển chung của cả nước
Tầm nhìn đến 2050 Việt Nam lot top 20 quốc gia có nền kinh tế lớn nhất Thế Giới. Để phục vụ mục tiêu đó. Hạ tầng là hết sức quan trọng
Đất nước còn đang xây dựng ,phát triển và chuyển dịch cơ cấu lao động từ nông nghiệp sang công nghiệp, thương mại, dịch vụ thì không thể thiếu ngành bất động sản.
Chỉ có đầu óc hạn hẹp bảo thủ mới không nhìn nhận vai trò của bđs trong nền kinh tế.
Nhìn các đô thị nước ngoài mà thấy nước mình còn bao việc để làm.
