Cảm ơn các bác đã tư vấn, tôi ko định hình được vị trí nên search theo địa điểm của dự án thôi. Như bác Vịnh nói thì tôi đã định hình đc vị trí và tham khảo dự án KDC Dĩnh Trì gần đó cho sát, bên trong đang rao bán tầm 20tr/m2, bên ngoài mặt đường QL31 tầm 50tr/m2. Ví dụ lấy 1 mức giá trung bình 25tr/m2 x 4.8ha - giá vốn 7.4tr thì ra 845 tỷ lợi nhuận, trừ chi phí nọ kia thuế TNDN khoảng 600 tỷ LN, gấp 3 vốn hoá hiện tại. Đấy là tính theo hiện tại còn tương lai tới đâu dự phóng tới đó.
Rủi ro tôi nghĩ tới là phải chờ đường DT 292 bàn giao xong mới được mở bán (?) mà đường này còn vướng mặt bằng. Nghiên cứu thì vấn đề GPMB từ 10/2021 tới 6/2022 vẫn cùng một vấn đề về các hộ dân ko đồng tình giá đền bù diện tích đo đạc… ko rõ là sẽ kéo dài tới bao lâu. Kéo dài thì tôi nghĩ tới vấn đề DN ko có nguồn thu, phải trả lãi vay, vốn bị đội lên, DN có thể bán đất dạng hợp đồng góp vốn với giá thấp hơn, book LN ko minh bạch. Rủi ro nữa là tiến độ bán hàng. Ngoài ra cho tôi hỏi DN đc lấy 100% dự án hay có phải trả lại cho địa phương khúc nào ko.
Mong nếu kiến thức có gì sai các bác chỉ cho đừng gạch đá nhé.
