Nhớ hồi trước mình mua HU1, công ty có bán 3 tháp chung cư hơn 1,000 căn ở Định Công, ước ra doanh thu phải 1,500 tỷ. Nhưng cuối cùng thì chả thấy doanh thu đâu, lợi nhuận được lom dom vài tỷ. Nghiệm ra những công ty ăn hết của cổ đông như thế không nên mua.
1 Likes
Đúng rồi!
Có một số người không nắm được 1 lợi thế cực lớn của dự án HUDLAND Bình Giang đó là: LỢI THẾ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Cụ thể:
Đất ở đây tiền sử dụng đất nộp cho nhà nước toàn dự án: 330 tỷ ~ 2tr/m2 đất ở.
Đất ở trong thành phố như Bắc Ninh, Huế, Hải Dương vị trí tương tự từ 10tr - 15tr/m2.
==>>Thực ra cái này nó chiếm 1 phần lớn trong giá thành sản phẩm đất nền, nhà thấp tầng. Trọng yếu như vậy nhưng không nhiều người quan sát.
Ví dụ HLD bán dự án Bình giang giá 20tr/m2 thôi thì tương đương với HLD bán ở Trầu Cau BN 30-35tr/m2. Tương đương hiệu quả với CSC bán dự án ở Huế 32- 35 tr/m2 đất (không tính phần xây thô không lãi lờ dc bn).
Anh em lưu ý !
4 Likes
Đúng là tin vui từ khắp các mặt trận gửi về thật.
2 Likes
2 KCN khổng lồ bên cạnh đều đang gấp rút triển khai, "H"LD = "GO"LD rồi… Cảm ơn bác bổ sung thông tin giá trị!
1 Likes
Sao giá kg lên
Nó chưa đến thời điểm dân đầu cơ nhảy vào nên chưa dốc thẳng đứng dc. Nhưng quan điểm của bạn “lên” là như thế nào? 1 tháng 50% mới là lên?
4 năm tăng 6 lần mà bác còn chê k lên? Chắc bác muốn múc vào ăn ngay mỗi phiên vài % mới thỏa mãn? 
3 Likes
Em có xem quy hoạch đường 394B (đi qua KCN Phúc Điền mở rộng) nối vào 392 thì vị trí nút giao 2 con đường sẽ ở vị trí hơi khác so với vị trí của quy hoạch Sở GTVT. Theo Em tìm hiểu thì đó mới là phương án đề xuất của doanh nghiệp chứ chưa phải phương án cuối cùng của Sở và Tỉnh. Bác Zero có thời gian thì cứ kiểm tra xem 2 phương án cái nào Tỉnh sẽ chọn 
Thực ra vị trí giao lộ đó ở đâu thì khu của HLD vẫn ngon như thế thôi vì Huyện sẽ có thêm 1 đường tránh khác đi vào khu HLD (đường đỏ đứt đoạn), kể cả không có thì ở nút giao mới thì có di chuyển thêm 1-2km mình thấy cũng không khác gì, với trục đường 4 làn xe to như 394B .
E thấy thanh khoản ít. Tiền lớn vào dễ mắc kệt
1 Likes
Bác cứ nghiên cứu cho kỹ. Nếu thấy cổ phiếu tiềm năng tăng bằng lần (thậm chí nhiều lần) và các điểm bùng nổ (với DN BĐS là lúc gpmb xong, nhận đất, đóng tiền đất, xây, mở bán) ngày càng đến gần thì cứ thế mà nhặt thôi. Miễn là bác chọn được cổ phiếu tốt và có tiềm năng tăng giá, thì thanh khoản không phải vấn đề, TK thấp thì khi CP chạy sẽ tăng không ai cản được. Lấy đơn cử như nhóm tàu biển gần đây, con VOS lúc không thanh khoản giá 2k, bác cần mua thanh khoản cao như bây giờ thì nó đã tăng 8 lần rồi, vào khéo được tặng bô chứ không được lãi đâu. Con HAH cũng thế, 1 năm trước giá 10-12 mỗi phiên khớp dc 100k là may, giờ mỗi phiên 3-4tr.
Mỗi người có một chiến lược đầu tư, kỳ vọng, và mức độ chấp nhận rủi ro khác nhau. Tất nhiên bác không thích đánh hàng thanh khoản thấp (bây giờ) thì em cũng không phản đối. Chủ thớt cũng nói từ đầu con HLD này là đầu tư với chủ trương có tiền sẵn, không có áp lực tài chính hay margin ngắn hạn, mua để đó luôn, ngoảnh đi ngoảnh lại thôi là sẽ có quả ngọt. Còn nếu bác khoái hàng khác có thể ra vào dễ hơn, em vẫn chúc bác may mắn thôi cổ phiếu chất lượng mà thanh khoản cao thì cũng không phải không có.
1 Likes
Vị trí quy hoạch là của Tỉnh, khi Trung Quý vào tài trợ cây cầu và đoạn đường nằm dải theo KCN họ đầu tư và chắc là họ đề xuất, mặc cả theo phương án điều chỉnh như của bác đấy. Mình vừa hỏi người ae thân bên Trung Quý thì đúng là như vậy. Nếu phương án ấy vẫn có đường thông thẳng vào Hudland Bình Giang bác ạ!
1 Likes
Vậy nên mình luôn nhắc ae đầu tư thật sự mới nên vào, và trên này ae có thể tham khảo dc khá nhiều thông tin bổ ích của các ae, nhưng cũng chỉ chiếm 30%. Còn lại 70% bạn phải tự phân tích mổ xẻ, định giá, thấy tự mình rất tin tưởng thì mới cầm dài dc. Chứ chỉ nghe người khác nói đầu tư theo sẽ bất an, khó cầm dài để ăn trọn con sóng lắm!
1 Likes
Em đang đọc báo cáo thường niên của HLD thấy công ty luôn có sự chuẩn bị để làm các dự án gối đầu. Dự and Bình Giang thai nghén và xin chủ trương từ 2019. Nay đã được giao đất để thi công. Ngoài ra, công ty cũng đang xúc tiến xin dự án ở các tỉnh khác. Năm 2021 là năm bản lể chuyển sang đầu tư rộng ở các tỉnh.
Có điều thắc mắc là phần giá đền bù, chi phí mỗi m2 đất mình lấy con số đâu bác nhỉ
1 Likes
Bạn biết tại sao không?
Từ nay HLD sẽ tự xin, tự đem về dự án để làm, không còn chờ tổng HUD phân bổ dự án một cách bị động nữa! Bước rất quan trọng để thoát khỏi cái bóng tổng HUD. Chuẩn bị tiến trình thoái vốn của HUD khỏi HLD.
Dự án Bình Giang là bước ngoặt đầu tiên.
Chi phí đền bù: (~112tr/sào)
1 Likes
Đền bù rẻ quá bác nhỉ. Lợi nhuận dự án tầm phải 2-3 lần vốn hoá hiện tại rồi
1 Likes
Với mối tương quan giá đất hiện tại toàn vùng mình nắm được, mình dự kiến ít nhất giá từ 17 - 28 tùy vị trí, trung bình cộng 19-20 tr/m2 ==> bạn tự tính lợi nhuận (mình cũng đang có 4 mảnh đầu tư rải rác ở huyện, quê mình Bình Giang, nhưng mình đầu tư HLD là tầm soát ngẫu nhiên chứ k liên quan j quê quán cả).
Bác tính chuẩn, nhưng phải xem tiến độ thực tế bác ah nhất là giải phóng mặt bằng, tiến đọ triển khai dự án. Bác thấy mấy đô thị mê linh 10 nĂm giao đây xong chỉ có mấy cái đường
1 Likes
Mê Linh là câu chuyện đi trước quá xa nhu cầu + cách làm dự án sai lầm thời đó: Chỉ có nhà và đường, không tiện ích gì dân không thể ở được. Và tất nhiên là thành khu đô thị hoang.
Các chủ đầu tư chuyên nghiệp như HLD thời nay thừa hiểu và tính toán rất kỹ điều này.
Nhất là HLD nằm trọn trong khu dân cư hiện hữu + 2 khu công nghiệp khổng lồ gần cạnh sẽ hút dân rất khủng khiếp!
Bạn tìm thử 1 khu đô thị bị bỏ hoang nằm trong 1 khu dân cư lớn, cạnh 1 khu chợ truyền thống lớn nhất huyện, cạnh trường cấp 1,2,3 đứng đầu huyện, cạnh bệnh viện và cạnh các khu công nghiệp thử xem có tìm nổi không??
Hudland Bình Giang đủ các yếu tố trên!
1 Likes