Này cách Vinhome hai mấy km, có sợ bị đè dự án Bình Giang quá k thớt
2 Likes
Đè gì bạn, có đè ra nhét $$$ vào mồm
1 Likes
Bác có mong VHM về xây khu đô thị ngay cạnh nhà bác để giá nhà tăng vài lần không (như khu Gia Lâm hồi Oceanpark về). Chủ đầu tư cũng như bác, chỉ mong VHM về ngồi cạnh thôi.
1 Likes
Hld nhặt giá đỏ khó quá các bác ạ 
2 Likes
Ae cầm HLD chắc tay lắm, chỉ có duy nhất 1 cách để mua HLD giá đỏ là đợi thị trường sập nặng như mấy phiên tuần trước nữa (ấy thế mà HLD cũng chỉ giảm có 2-3%). Cơ mà cũng phải nhanh tay bác ạ, hồi hôm có bác nào bán 50k mà trong có 1p hấp thụ sạch 
1 Likes
Hấp diêm hội đồng luôn, mình chén dc có 7k hôm đó.
LUẬT NHÂN QUẢ:
NHÂN: BƠM TIỀN HẾT CÔNG SUẤT, HẠ LÃI SUẤT, THÚC ĐẦU TƯ CÔNG MỌI GIÁ: Không có cách nào khác trong hoàn cảnh cấp bách này ngoài việc bơm oxy bón cháo cho nền kinh tế vượt qua vận nạn ngắn hạn (ngắn hạn vì không phải kết cấu nền kinh tế vỡ trận do nội tại mà vì ngoại biến covid).
QUẢ: CHẤP NHẬN TÁC DỤNG PHỤ LÀ LẠM PHÁT, TIỀN MẤT GIÁ MỘT CHÚT ĐỂ GIỮ ĐẠI CỤC NỀN KINH TẾ. CHẤP NHẬN HỆ QUẢ GIÁ NHÀ ĐẤT BỊ ĐẨY LÊN RẤT CAO.
P/s: Ai nhìn thấy thiên thời hàng chục năm có một lần giai đoạn này sẽ thành công!
Cổ đất sẽ không phải tăng vài li vài lai đâu, mà cổ tăng do chính sách vĩ mô sẽ rất khủng khiếp khó tưởng tượng!! Hàng trăm hàng nghìn phần trăm!!!
2 Likes
Anh chị nào nhận xét do covid đợt 4 này giá nhà đất sẽ sập sắp tới quả là tư duy cảm tính, anh chị sẽ thấy nhanh thôi.
Giá đất tăng do hành động của dòng tiền thác lũ đổ vào chứ không phải do đám đông ngoài kia ngồi đó nghĩ nó lên hay nó xuống.
Cổ phiếu ngành BĐS gặp thiên thời:
+Vốn hóa còn BÉ
- quỹ đất sạch KHỔNG LỒ so với vốn hóa (nhớ là đất sạch)
- Tỷ lệ nợ thấp (an toàn, NĐT không phải góp tiền cho cty còng lưng nuôi ô NH)
- Năng lực triển khai dự án TỐT, các dự án đã triển khai ngon lành, dân khen về ở kín.
- BLĐ luôn chơi đẹp, cho cổ đông ăn.
CỨ THẾ MÀ MÚC SẼ ĂN BẰNG LẦN.
3 Likes
2 Likes
Mổ xẻ từng cơn khủng hoảng thì mình thấy bà con nào cứ lo giá BĐS sập đó là tư duy nhìn rất ngắn. Cần phải có trên 1 yếu tố bị đứt gãy mới có thể khủng hoảng: lãi suất, sức mua nền kinh tế (cầu BĐS), nguồn cung.
-
Để xảy ra khủng hoảng thì lãi suất cho vay phải trên 20% như năm 2011 lên 28%, ở Mỹ ls điều hành phải trên 5% (như 2008), bây giờ là 0%. Bây giờ lãi suất cho vay loanh quanh 7-8%, vay tiêu dùng tầm 8-9%. Có tăng thêm vài % cũng chẳng hề hấn gì, mà kịch bản tăng lãi suất cũng không có luôn trong thời Covid này, không có nhà nước nào điên kéo ls lên lúc này để cho đình đốn sản xuất cả.
-
Cung BĐS bây giờ là không nhiều. HN HCM một năm ra hàng tầm 70-80k đơn vị nhà ở là tối đa, trong khi đô thị hóa mỗi năm 1%, tức gần 1 triệu dân sẽ di chuyển ra các thành phố lớn hàng năm -> Bây giờ là thiếu cung chứ không thừa cung. May chăng thừa ở các bãi biển do đầu cơ quá cao, nhưng cái đó quá cục bộ.
-
Về sức mua, 10 năm trước VN chỉ gia công quần áo, thu nhập rất thấp, tầng lớp trung lưu rất bé, sống dựa vào XK dầu mỏ và khoáng sản, điện nước internet còn thiếu; với sức mua yếu như thế thì khi đấy mỗi năm ra hàng 50-60k căn nhà thì khủng hoảng như 2011 là đúng. Còn bây giờ mỗi năm FDI vào hơn 10 tỷ $/năm và sẽ tiếp tục tăng, tầng lớp trung lưu bùng nổ; nếu GDP tăng hơn gấp đôi trong 10 năm thì sức mua phải tăng gấp 5-7 lần sau 10 năm. Với nguồn cung tương đương chu kỳ trước thì chẳng có gì phải sợ.
-
Đấy là chưa tính yếu tố đầu tư công.
2 Likes
Tầng lớp trung lưu việt nam ngày càng tăng nhanh. Nhìn sang ông hàng xóm tung của giá nhà đất tăng vọt 20 năm qua. Việt Nam rồi cũng vậy thôi. Bđs chỉ có tăng chứ ko có giảm.
1 Likes
1 Likes
Yếu tố này thực ra là cốt lõi của mọi vấn đề đó bạn ạ!
Ai thấu được sẽ như tìm ra được đạo, sướng như thấy ánh sáng cuộc đời vậy đó!
Ai cũng mờ mờ, nhưng để thấm được thật sự không có nhiều đâu!
1 Likes
Đúng rồi bác, nền tảng sản xuất mạnh và tầng lớp trung lưu lớn là đại diện cho sức mua tổng thể và tín nhiệm của nền kinh tế, dân phải có lòng tin vào tương lai đất nước thì mới dám phóng tay tiêu tiền (thậm chí vay tiền để tiêu) mua nhà mua xe như bây giờ. Và đó là động lực bền vững của thị trường bất động sản và TTCK là nồi cơm của nhiều nhà đầu tư trong đó có tất cả ae trong room này hehe.
Chứ không như 10-15 năm trước cứ có ít tiền là mua vàng giắt túi, như thế kinh tế sẽ mãi không bật được, bơm tiền chỉ quá tay cái là khủng hoảng ngay như năm 2011.
Các quốc gia không chú trọng vào sản xuất, nâng cao thu nhập của dân chúng thì lúc in tiền ra cái là đại loạn do siêu lạm phát. Venezuela, Zimbabwe, hay thậm chí Liên Xô năm xưa cũng thế, ví dụ nhiều lắm.
Như Trung Quốc rất khôn ngoan là lợi dụng sức dân 1 tỷ người để chấp nhận trở thành công xưởng thế giới, coi như làm công ăn lương cho phương Tây 30 năm, để đến bây giờ sắp thành nền kinh tế số 1 thế giới (và thị trg BĐS mãi không nổ). Việt Nam ta cũng đang tiến tới thành như vậy. Đó là con đường mà bất kỳ những quốc gia nào muốn có sự thịnh vượng đều phải đi; Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Trung Quốc, đều như vậy.
1 Likes
Cách để cổ phiếu tốt ngày càng cô đặc hơn: CHUYỂN GIAO TỪ NĐT T+, NGẮN HẠN sang NĐT NẮM GIỮ. Khi đến một giới hạn nào đó NĐT mới phải luôn trả 1 giá cao hơn để thuyết phục được người khác bán ra. Đặc biệt khi trạng thái đó được thúc đẩy bởi 1 thông tin tốt đột phá thì giá cổ phiếu TĂNG DỮ DỘI VÌ BỊ SĂN LÙNG MUA.
3 Likes
Giá dự kiến nhưng chắc cũng khá sát chứ nhỉ??!
Với 1 vùng đột phá về KCN, hạ tầng liên tục được đầu tư trọng điểm và thu hút dân cư, liệu BDS có tăng giá tiếp??
Giá trên đúng như tầm tính toán ước lượng của mình từ đầu.
DT: 20.000.000 × 156.000 m2 = 3.120.000.000.000 đ
Giá vốn: 850.000.000.000
Lntt: ~ 2.300.000.000.000
Cũng dc của nó đấy.
Khá ổn với 1 doanh nghiệp vốn hóa 700 tỷ (còn tiền mặt, tiền gửi, phải thu ngắn hạn gần 290 tỷ + sở hữu tòa nhà cho thuê định giá thị trường tầm 300 tỷ (cho thuê thu 15-17 tỷ/ năm) + hơn 100 ha quỹ đất sạch xây đô thị
3 Likes
Kế hoạch đầu tư công giai đoạn tới, ngân sách duyệt cho hải dương tầm 23 k tỷ. Nằm top trong các tỉnh phía Bắc (sau Hà nội, hải phòng) và 1 số tỉnh lớn thôi.
Có thể thấy hạ tầng giao thông thời gian tới của Hải Dương sẽ thay đổi rõ nét.
2 Likes
Bác nào ATC mang hàng ra đè giá để mai gom thế nhỉ? Có ai bán rẻ đâu, có chờ mỏi cổ.
Bác ý đè có tí thế chưa ăn thua, để đè được bác ý nên táng ra tầm 50-100k mới đủ nặng đô 
1 Likes
Mớm cung 1k cổ để dụ bán hôm sau ấy mà. Đố dám MP 50k cổ mất hàng 1 phút mốt.
2 Likes