Em nghĩ chắc Bí thư cũng ok phương án của Trung Quý thôi, dù sao họ cũng tài trợ nhiều lại kéo KCN về. Thực ra để ý kỹ thì đường 392 đoạn Thái Học cũng đông, nếu nối như quy hoạch cũ thì khi KCN hút lao động về thì dễ tắc đường lắm làm gián đoạn sản xuất. Em nghĩ xây như phương án này HLD vẫn rất ngon, vẫn có đường nối tốt.
Giá bán 20tr/m2 em nghĩ là quá ngon rồi, họ đặt một mức giá vừa vặn để đẩy hàng nhanh, sau bán thứ cấp cao hơn 1 chút cũng ổn. Nói chung cũng không thể ăn hết từ gốc đến ngọn của xã hội được, nên nhường cho thị trường thứ cấp 1 chút thì sẽ tiêu thụ nhanh hơn.
Một trong những dấu hiệu của 1 cổ phiếu tăng giá bền vững dựa vào nội lực của doanh nghiệp:
Tăng không quá dựng đứng như cổ đầu cơ, cũng không lên xuống thất thường theo VN INDEX, nhưng theo hàng quý đều tăng trưởng giá bất chấp VNI có sập hay không.
VNI và đa số cp từ đỉnh 2018 đến 2020 sập mạnh (chu kỳ giảm dài hạn), nhưng HLD vẫn tăng đều - từ 1.1.2018 đến đáy VNI 31.3.2020 thì HLD đi lên bất chấp nhân 3 lần một cách vô cảm, không chút nể nang, không chút cảm thông với VN-INDEX đang ngụp lặn dưới bùn lầy. Tuy không quá nhanh nhưng vô cùng vững chắc. HLD tuy nhỏ nhưng lừng lững như cỗ xe bọc thép, chống lại mọi loại đạn, cối, cứ thế tiến lên phía trước không bị ảnh hưởng giông bão thị trường chung.
View biểu đồ tháng (trung, dài hạn) để thấy điều này nó tuyệt vời như thế nào:
Xin chào bác
Em đang tìm hiểu về HLD hôm nay tình cờ biết đước Pic của bác trên F247, đọc pic của bác thì em thấy bác là người có tâm, chia sẽ nhiều thong tin bổ ích và rất hiểu về HLD.
Có một số điểm em chưa rõ về HLD mong muốn được bác chia sẽ them như sau:
Theo Pic của bác thì HLD đã nộp tiền sử dụng đất cho dự án 44 ha ở Bình Giang, Hải Dương.
Em đọc báo cáo tài chính thì quý 2/2021 thì chưa thấy thể hiện điều này ở đâu, nếu bác có thong tin chia sẽ giúp em với nhé!
Về lô đất CC3 ở đường Lê Thái Tổ, TP.Bắc Nin hem đọc trên mạng ở một số trang thì thấy nói diện tích khu này là 9 ha nhưng chưa có văn bản công bố chính thức nào. Bác có số liệu hay thông tin gì về lô đất này cho em xin thong tin nhé!
Diện tích dự án: 3.93 ha
Dự án này đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 ngày 31/8/2020 1929/QÄ-UBND
Em chưa có thong tin về tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án này, bác có thông tin thì chia sẽ giúp em nhé
c. KĐT Yên Ninh
Có diện tích 27.3 ha với quy mô đầu tư 1100 tỷ
Đã phát sinh 996.340.923 VND trong chi phí xây dựng dở dang trong BCTC quý 2-2021 nhưng lại chưa có thong tin về quy hoạch chi tiết 1/500, bác có them thongo tìn gì về dự ấn này chia sẽ cho em biết với nhé.
Cảm ơn bác.
Note:
Nếu được bác cho em xin số điện thoại để tiện trao đổi hơn nhé
Số của em là: 0967 802 803 (em tên Quân)
Chào bạn,
Mình cũng chỉ là 1 NĐT cá nhân và ngẫu nhiên mình tầm soát ra HLD còn nhiều tiềm năng để đầu tư trung dài hạn - trong bối cảnh thị trường hiện tại các cổ phiếu thị trường hầu hết đã đi quá xa so với giá trị thực.
Mình lập room này mong trở thành nơi sinh hoạt cho ae đã đang và sẽ là cổ đông HLD, mỗi người một tay cùng nhau cập nhật, cung cấp, mổ xẻ thông tin liên quan, tình hình doanh nghiệp, … vì chúng ta đa số đều bận rộn không phải lúc nào cũng tự mình theo sát kịp thời được, mình cũng thế vì còn công việc kinh doanh.
Mình xin trả lời một số ý bạn hỏi như sau:
Có thể tiền sử dụng đất sẽ hạch toán vào quý 3 này. Vì theo nguyên tắc khi nhà nước đã giao đất thì phải nộp đủ tiền sử dụng đất ( 50% thường nộp luôn, 50% còn lại chậm nhất 90 ngày từ khi giao đất). Chính vì vậy mình nghĩ có thể hạch toán vào quý 3, là cách hạch toán thôi. Chứ nộp lần đầu chắc chắn là nộp rồi.
Bạn tham khảo quy trình từ khi hình thành đến lúc kết thúc 1 dự án nhà ở như ảnh phía dưới để hiểu thêm khi nghiên cứu cổ đất nhé!
Lô CC3 nhỏ, nó k phải trọng yếu của doanh nghiệp nên mình k quan tâm lắm khi HLD chưa triển khai. Vẫn chỉ là quỹ đất để dành chưa làm gì cả.
Về 3 dự án Yên Ninh, Hợp Minh, Đồng Tâm ( tổng diện tích 3 cái hơn 55 ha):
Đang trong quá trình HLD tích cực phát triển dự án ( bạn nhìn hình dưới để thấy quá trình phát triển này nó như thế nào).
Mình đánh giá rất khả quan do Lãnh đạo Yên Bái có vẻ rất ưu ái, ủng hộ, tạo điều kiện thuận lợi cho HUDLAND rất nhiều.
Còn những khoản tiền bạn thấy trong khoản mục tồn kho ấy - là do phương pháp hạch toán kế toán nói chung của doanh nghiệp BĐS: Các chi phí phát sinh trong quá trình phát triển dự án cũng tính vào đấy nhé chứ không phải cứ mang xi măng sắt thép đến thi công xây nhà mới nằm trong mục tồn kho đâu.
Ví dụ: Tiền đặt cọc dự thầu, mua hồ sơ thầu, đấu thầu, tiền đền bù ruộng cho dân, tiền sử dụng đất… đều nằm trong mục: HÀNG TỒN KHO bạn nhé…
Nhiều ông thấy có khoản tiền trong mục này thì nghĩ ôi thôi nó xây mẹ rồi, ngon quá… xong lúc đến vẫn là ruộng thì bảo lừa đảo … là do không hiểu quy định kế toán này.
KĐT Đồng Tâm ở trong trung tâm thành phố, triển khai sẽ không mất quá nhiều thời gian do không vướng GPMB nhiều (theo quan sát bản đồ thì chỉ giải phóng tầm 1-2 nhà thôi). Coi như làm để tăng quan hệ với tỉnh để sang 2 dự án lớn kia.
Hợp Minh và Yên Ninh sẽ là dự án lớn ở Yên Bái, bám vào cao tốc Nội Bài - Lào Cai và sát cạnh sông Hồng. Chỉ cần Sungroup vào cái thôi là giá mặt bằng tỉnh Yên Bái sẽ lên nhanh (Sungroup đang nghiên cứu khu vực Yên Thế, cạnh hồ Thác Bà). Như bác GIOITV nói, số dự án có thể gối đầu trogn 5 năm, xong Bình Giang là 3 KĐT này cũng có thể hoàn thiện pháp lý để xây dựng được rồi.
Vị trí đắc địa quá bác nhỉ, view sông, có cầu bắc qua. Yến Bái là nơi có khí hậu mát mẻ trong lành như Đà Lạt. Khi mà thủ đô và một số nơi khí hậu ô nhiễm thì sẽ có 1 trao lưu tìm kiếm ngôi nhà nghỉ dưỡng thứ 2 ở những nơi trong lành như thế này.
Hôm qua ngồi soát cổ đến HLD thì search ra thread này các bác đã ngồi mổ xẻ rõ hết rồi. Case này em nghĩ chẳng mấy lên 4k comment như thread CSC. May quá em tìm được lúc mới 330 comment :)) Giờ chỉ chưa biết thu xếp tiền ở đâu để vào thôi không biết tàu có chờ không hay lại tăng tốc luôn thì đuổi không kịp
CSC mình mua từ lúc 23 đợt tháng 8/2020 sau nó rơi về 20 mua thêm. Lúc đó Theard CSC còn chưa mở ra, sau đó Theard mở ra cũng chỉ có vài bác để ý, thanh khoản lèo tèo ngày vài k như HLD hiện tại. Tới nay cổ phiếu đã 6x có lúc lên 8x rồi.
Bác cứ mua dần, có thể cổ chạy luôn cũng có thể đi ngang 1 thời gian nữa mới lên. Đừng vội vã cũng không phải lo lắng, đích đến của giá HLD còn rất rất xa, kể cả bác có mua giá nào cũng vẫn siêu rẻ.
Thời điểm này các cổ thị trường đã đi quá xa giá trị của nó, có dấu hiệu đi ngang và giảm dần.
Các đội lái cổ rác mọc như nấm sau mưa để lợi dụng dòng tiền đang loay hoay này, tạo rất nhiều các room ■■■■, fb, … thậm chí còn trắng trợn gọi điện, inbox riêng hô hào dụ gà vào mua cổ rác được chúng tự bơm thổi, tự đánh lên sau đó hô hào gà vào úp bô. Những cổ nền tảng kinh doanh yếu kém, hoặc thậm chí không làm ăn gì mà tăng trần cả chục cây ae hết sức cảnh giác, vào nó nhốt luôn thiên thu đấy!
KĐT Yên Ninh đắc địa quá, view sông hồng tuyệt đẹp, bên cạnh là KĐT EUROWINDOW GREEN PARK 60.6 ha đang triển khai chính là KDT Tuần Quán bác khoanh đó, không có view sông như Hudland Yên Ninh.
Cám ơn bác, hóa ra chủ đầu tư khu bên cạnh là Eurowindow.
Yên Bái cũng như các thành phố vùng cao khác đang ngày càng nhận được sự săn đón của các chủ đầu tư lớn vì đặc điểm khí hậu của nó. Ngoài ra Yên Bái còn hồ Thác Bà nguyên sơ vẫn chưa khai thác, tiềm năng còn rất lớn.
Chiều chủ nhật mình có đi khảo sát CHI TIẾT NHẤT tại xung quanh dự án để làm cập nhật so sánh dự án Hudland Bình Giang và Happy city Thái Học, các bạn tham khảo:
Khoảng cách 2 dự án: Hai dự án cách nhau 1.4 km
Cổng:
Cổng Hudland Bình Giang có cổng chính là mặt đường 392 - Con đường sầm uất nhất khu vực.
Cũng giống như dự án Happy City cũng có cổng chính mặt đường 392. NHƯNG! CỔNG HLD BG Ở TRUNG TÂM, SÁT CHỢ PHỦ - CHỢ TRUYỀN THỐNG LỚN NHẤT HUYỆN, SÁT TRƯỜNG CẤP 2,3 CHẤT LƯỢNG NHẤT HUYỆN. CÒN CỔNG HAPPY CITY cách trung tâm 1.4 km.
Trục chính dự án: HLD BG trục chính rộng 60m, shophouse sát khu trung tâm chợ như thế này kinh doanh là rất tuyệt vời! RỘNG GẤP RƯỠI TRỤC CHÍNH HAPPY CITY.
----> VỊ TRÍ HUDLAND là đắc địa hơn Happy city nhiều lần!!!
Giá đất xung quanh 2 dự án:
Giá đất đối diện cổng Happy city, mặt đường 392: 50tr/m2.
Giá đất đối diện cổng Hudland: 80tr/m2 ( và không ai bán vì kinh doanh quá đắc địa, trung tâm chợ Phủ). Các bạn hoàn toàn có thể tự tham khảo dễ dàng.
Giá đất dự án Happy city: lô sâu, thường: 28tr/m2. Lô vừa: 30 tr/m2. Lô góc, trục chính: 40tr/m2.
Giá Hudland Bình Giang: Các bạn tự đánh giá. (còn giá kiểu mình tạm ước phía trên đầu room là theo kiểu tính khiêm tốn đi quá nhiều, trừ hao đi quá nhiều cho an toàn). CHỨ NẾU 30-35tr/m2 thôi thì lãi dự án này là mình tính ít nhất 4.000 tỷ.
Sau khi ngắm đi ngắm lại thì mình thấy HUDLAND BÌNH GIANG ĐẮC ĐỊA- TRUNG TÂM - SẦM UẤT - VÀ CHẮC CHẮN 1 ĐIỀU SẼ CÓ GIÁ hơn rất nhiều so với Happy city Thái Học.
CÁC BẠN THAM KHẢO ĐỂ ĐỊNH GIÁ HLD - KẺO RƠI MẤT CỤC VÀNG MÀ KHÔNG HAY NHÉ!!!
CHÚC THÀNH CÔNG!!!
Tôi mỗi năm chỉ nói về 1 cp. Hiện tôi nói về C69. Tôi thấy mấy cp các bạn nói quá tầm thường. C69 giá trị gấp mấy lần HLD chẳng qua thị trường định giá ngớ ngẩn và thế nên tôi sẽ mua đầu tư C69 vì giá trị. Trước sau gì các bạn sẽ thấy C69 nó tuyệt thế nào.
