Em xin phép giải thích thêm 1 chút cho các bác có cái nhìn khách quan nhé:
Hiện tại xu thế là các cty BĐS KCN sẽ xây dựng mô hình theo dạng Đô thị Công nghiệp, tức là sẽ gồm 2 phần:
1 phần là đất cho thuê làm cty/nhà xưởng KCN => đất này cho thuê 50 năm, hoạch toán chi phí 1 lần or từng phần, tùy cách làm mỗi DN
1 phần là đất thương mại/ dịch vụ ăn theo với KCN => có thể là đất dịch vụ 50 năm/ hoặc có thể có sở hữu lâu dài giống thổ cư (mặc dù khó hơn). Cách bán giống kiểu phân lô bán nền vậy.
Và 50ha của KBC vừa rồi bán là thuộc dạng thứ 2, mặt bằng giá sẽ cao hơn dạng 1. Nên khó để so sánh với IDC trong trường hợp này. Btw thì IDC vẫn đang có thế mạnh cực lớn về diện tích đất đang sẵn sàng cho thuê, và hưởng lợi lớn nhất từ cảng Quốc tế Cái mép và hạ tầng vệ tinh xung quanh.
Mọi người có thể canh để trung bình giá or mua mới, và có cái nhìn dài hạn hơn.
Thân!
Cũng nói chi tiết hơn để cổ đông hiểu là dạng thứ 2 IDC đang có sẵn 300 ha , so với 50ha của KBc chúng ta đang gấp 6 lần họ quỹ đất ở .
Còn về đất khu công nghiệp thì kbc coi như hết cửa vì kbc quỹ đất đã zero ,đang phải huy động tiền để xây quỹ đất mới trong khi IDC đang có sẵn 900 ha .
Quỹ đất ở chủ trương ban lãnh đạo IDC là sẽ phát triển them 1000 ha ( gồm đất phân lô và nhà ở xã hội )thời gian tới, tập trung là các khu đo thị vệ tinh quanh thành phô HCm , Hải phòng , thái bình . Và các khu đô thị kế cận 2500 ha khu công nghiệp của IDC
Chart xấu quá, có ít lúa non em bán sớm kiếm vài lai, bảo toán vốn là trên hết, bái bai các bác em té đây. Cổ tốt không dành cho đội đầu cơ như em, cổ tốt dành cho những nhà đầu tư chân chính có cơ bắp như Lý Đức để gồng mình chịu trận.
Nếu qua năm mới có cơ hội em lại vào chơi với các bác hì hì.
Q đã nói rất nhiều rồi. IDC là doanh nghiệp không bao giờ PR , ai tìm hiểu sâu nó thì mới biết thôi . Chứ trên media hay báo chí không bao giờ nói ra .
Dạ, đất của KBC cho thuê đợt vừa rồi chủ yếu tại KCN ở KCN Quang Châu, Vân Trung, BG, 2 năm vừa rồi đã cho thuê có thể nói là gần như hết. Và hiện tại anh Tâm đang tiếp tục xin thêm đất KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh, và Tràng Duệ.
Phải nói thêm là anh Tâm cũng nhìn thấy mỏ vàng khi đặt KCN tại gần vị trí các cảng biển quốc tế. Giống như IDC đang có cảng Cái Mép, thì anh Tâm đang quyết bó quanh Đình Vũ - HP. Tuy nhiên cũng còn xơi vì anh đang vướng khâu gpmb.
Ngoài ra KBC cũng đang nhòm ngó đất KCN ở Long An, Vũng Tàu… tuy nhiên mới dừng ở khâu thành lập dự án. Trong khi IDC đang sẵn 900ha thành phẩm.
Nói vậy để các bác suy nghĩ về quyết định đầu tư của mình nha!
ah, quên, nói thêm: các bác lưu ý là 900ha thành phẩm nha = đất thành phẩm là đất để xây nhà xưởng, để tính tiền thuê trên m2. ko phải tổng diện tích của KCN nha. Tổng diện tích thì gấp đôi chỗ ý, vì còn diện tích xây dựng cho cơ sở hạ tầng, đường, điện… Vậy nên khi lọc media thì lọc kĩ kĩ nha!!!
Thân ái!!!
Chính vì kiểu tính cua trong lỗ rồi đem quỹ đất ra so sánh với DIG nên cổ rác như LDG mó tăng bằng lần vì nó giá 1x bằng 1/5 DIG, còn tốt mấy mà giá 8x,9x thì ít ai ham.
Ở cái chợ này vẫn luôn tồn tại 2 trường phái, vậy nên mới có cãi nhau từ pic này qua pic khác, thập kỉ này qua thập kỉ khác. Quyết định vẫn là của bạn.
