Khu công nghiệp – Thận trọng trước những cơn gió ngược

, , ,

Chính sách thuế quan của Hoa Kỳ - cơn gió ngược với ngành KCN

Ngày 2/4/2025, chính quyền tổng thống Trump (Hoa Kỳ - đối tác xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam) đã bất ngờ công bố các biện pháp thuế quan mới với phạm vi rộng và mức độ nghiêm trọng vượt xa kỳ vọng của thị trường. Tuy nhiên, đến ngày 9/4, chính quyền đã quyết định tạm dừng phần lớn các mức thuế quan đối ứng cụ thể theo từng quốc gia trong vòng 90 ngày nhằm tạo dư địa đàm phán và giảm căng thẳng. Dù vậy, xu hướng chung của chính sách thuế quan vẫn được nhận định khá rõ ràng: các mức thuế cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước sẽ tiếp tục được áp dụng, với mức tối thiểu là 10%. Các quốc gia châu Á như Việt Nam, Malaysia, Đài Loan, Thái Lan và Singapore có mức độ phụ thuộc lớn vào xuất khẩu, đặc biệt là tỷ trọng xuất khẩu sang Mỹ cao, sẽ chịu ảnh hưởng không nhỏ từ các động thái thuế quan của chính quyền Mỹ.

Các công ty KCN – với khách hàng chính là các doanh nghiệp FDI – sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp (trong trung hạn), trong kịch bản thuế đối ứng được áp ở mức cao (trên 20%), đặc biệt là với những ngành hàng chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu xuất khẩu của Việt Nam (điện thoại, máy móc, hàng dệt may,…). Xu hướng chuyển dịch nhà máy sản xuất và chuỗi cung ứng đi kém (bắt đầu từ 2017 – giai đoạn thương chiến Mỹ Trung lần 01)sẽ có rủi ro bị trì hoãn; các doanh nghiệp FDI sẽ có xu hướng chờ đợi quyết định cuối cùng về chính sách thuế quan (dự kiến trong nửa cuối 2025), trước khi có quyết định về việc chọn vị trí thuê đất để đặt nhà máy.


Trong kịch bản tiêu cực nhất (Việt Nam tiếp tục bị áp mức thuế quan cao hơn các quốc gia trong khu vực ASEAN), chúng tôi cho rằng dòng vốn FDI sẽ bị ảnh hưởng mạnh, và giá trị FDI đăng ký có thể suy giảm về tương đương giai đoạn 2013-2016 (khi thương chiến bắt đấu, và Việt Nam được chú ý tới như một địa điểm phù hợp để dịch chuyển chuỗi sản xuất), tương đương mức suy giảm 30% về giá trị. Tuy nhiên, chúng tôi kỳ vọng sẽ có những triển vọng tốt hơn (so với kịch bản này), nhờ những lợi thế đến từ:
• Về mặt vĩ mô: Chính phủ Việt Nam đang có những nỗ lực để có kết quả đàm phán tốt hơn với chính phủ Hoa Kỳ, với việc: 1/ Cam kết giảm thuế nhập khẩu hàng Mỹ về 0%; 2/ Chủ động giảm thâm hụt thương mại với Mỹ thông qua việc ký kết các thoả thuận trong lĩnh vực hàng không, năng lượng và an ninh quốc phòng. Đòn bẩy thương lượng lớn nhất của VN có lẽ là vị thế địa chính trị quan trọng trong bối cảnh thương chiến Mỹ - Trung ngày càng căng thẳng.
• Về phía doanh nghiệp FDI: Ngoài chọn Việt Nam như một hub sản xuất – thay thế Trung Quốc – họ cũng chú ý tới thị trường tiêu dùng nội địa, khi Việt Nam là 1/ Quốc gia có tăng trưởng GDP cao – so với các quốc gia trong khu vực ASEAN; 2/ Việt Nam vẫn đang trong thời kỳ “cơ cấu dân số vàng” – đi cùng nhu cầu tiêu thụ hàng hóa cao. Vì vậy, chúng tôi kỳ vọng họ vẫn sẽ duy trì kế hoạch mở rộng sản xuất tại Việt Nam, nhưng sẽ thận trọng hơn và đa dạng hóa thị trường tiêu thụ sản phẩm
• Về phía doanh nghiệp KCN: Một số doanh nghiệp KCN đã hướng tới thu hút FDI có hàm lượng công nghệ cao (lĩnh vực ít chịu ảnh hưởng của chính sách thuế quan)

Tính ra đám Xuất khẩu bị ảnh hưởng trực tiếp mà hồi còn nhiều hơn đám BĐS KCN nữa

KBC, BCM, xong thêm đám KCN Cao su hồi chả được bao nhiêu

Cập nhật KQKD Q1 #NTC
NTC – Kết quả kinh doanh quý I/2025 duy trì ổn định đến từ bàn giao dự án NTC3
Kết quả kinh doanh Q1/2025 Trong quý 1/2025, NTC ghi nhận doanh thu đạt 134 tỷ đồng (+136% YoY, -31% QoQ), trong đó, doanh thu chủ yếu đến từ: 1/ Tiếp tục bàn giao phần diện tích đất đã ký Mous tại khu công nghiệp NTC3 theo phương thức hạch toán 1 lần, đạt 119 tỷ đồng (+189% YoY, với diện tích bàn giao ước tính đạt 4 ha); 2/Doanh thu từ dịch vụ KCN ghi nhận ổn định ở mức 14 tỷ đồng (-5% YoY) và doanh thu khác. Lợi nhuận gộp trong quý 1/2025 đạt 73 tỷ đồng, biên LN gộp đạt 54% (giảm nhẹ so với 56% ở quý 4/2024). Doanh thu tài chính quý 1/2025 giảm mạnh, ghi nhận 22 tỷ đồng (-49% YoY), chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng trong khi không ghi nhận cổ tức từ các công ty liên kết như các năm trước (Q1/2024 công ty ghi nhận 13,9 tỷ đồng cổ tức từ CTCP KCN Dầu Giây và CTCP CN An Điền). Qua đó, lợi nhuận sau thuế (LNST) công ty mẹ đạt 69 tỷ đồng (+6% YoY, -43% QoQ).


Doanh thu chưa thực hiện – cơ sở duy trì kết quả kinh doanh các quý tiếp theo
Tính đến ngày 31/03/2025, NTC ghi nhận tổng doanh thu chưa thực hiện ở mức 3.515 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn đạt 392 tỷ đồng (+176% QoQ), phần lớn là doanh thu từ cho thuê đất KCN và dự kiến sẽ được ghi nhận vào kết quả kinh doanh trong các quý tới (ước tính khoảng 11 ha, hạch toán theo phương pháp ghi nhận 01 lần); trong khi doanh thu chưa thực hiện dài hạn đạt 3.123 tỷ đồng (-1,7% QoQ), phần nhiều là các hợp đồng cho thuê trước đây (hạch toán theo phương pháp phân bổ) và 1 phần đến từ hợp đồng ký mới lại dự án NTC3.