L18 – Tuổi 18, em đi thi Hoa hậu

L18 hoạt động trong 2 lĩnh vực chính (xây dựng hạ tầng giao thông và đầu tư kinh doanh bất động sản) đang được hưởng lợi từ chính sách Bơm Tiền để kích thích tăng trưởng kinh tế, đó là ĐẦU TƯ CÔNG. Trong khi lĩnh vực hoạt động xây dựng hạ tầng giao thông được coi như Cánh tay phải đem lại lợi nhuận ổn định cho L18, thì lĩnh vực đầu tư bất động sản được coi là Cánh tay trái có QUẢ ĐẤM THÉP sẽ đem lại lợi nhuận đột biến cho L18 trong những năm tới.

L18 có nhiều dự án bất động sản nhưng chỉ với 2 dự án lớn có tổng diện tích hơn 100 ha tại TP Hải Dương và TP Thái Nguyên sẽ giúp L18 lột xác về quy mô doanh nghiệp và vốn hóa cổ phiếu trong 3 năm tới.

Dự án Khu đô thị mới Bắc Cầu Hàn – TP Hải Dương:

  • Quy mô: 85,2 ha;
  • Diện tích đất ở 26,8 ha (tỷ lệ 31,4%). Trong đó: đất nhà ở xã hội 5,4 ha; đất nhà ở liên kế 7,9 ha; đất biệt thự 13,5 ha.
  • Đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ : 8,3 ha
  • Đất cây xanh, mặt nước, công viên: 11,2 ha;
  • Đất giao thông : 34,6 ha
  • Đất kỹ thuật : 4,4 ha
  • Vốn đầu tư : 1.140 tỷ đồng
  • Điểm nhấn KĐTM Bắc Cầu Hàn:

Thủ tướng vừa phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch tỉnh Hải Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050. Trong đó, Hải Dương được định hướng trở thành tỉnh công nghiệp hiện đại vào 2030, sớm trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, có quy mô kinh tế lớn và cơ cấu lại kinh tế theo hướng tăng trưởng xanh.

Với địa thế vô cùng thuận lợi, nằm trong khu vực tam giác kinh tế trọng điểm Phía Bắc bao gồm Hà Nội – Hải Phòng và Quảng Ninh. Hải Dương được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng giao thông liên vùng, thu hút vốn đầu tư FDI,… nên có tốc độ đô thị hóa diễn ra rất nhanh.

Với mật độ xây dựng nhà ở rất thấp, chỉ 31,4%. Khu đô thị mới Bắc Cầu Hàn là khu đô thị hiện đại kiểu mẫu với thiên hướng khu đô thị sinh thái đầu tiên tại Thành Phố Hải Dương. Do đó, trong tương lai 2 – 3 năm tới, khu đô thị mới Bắc Cầu Hàn sẽ là một khu đô thị đẳng cấp, thu hút giới nhà giàu tại TP Hải Dương về đây sinh sống.

Tiến độ dự án:

Tính đến thời điểm 31/3/2021, dự án đã đền bù GPMB được 71,2 ha, trong đó đã được UBND tỉnh Hải Dương giao đất và tính tiền sử dụng đất đợt 1 với diện tích 44,15 ha. Công ty đang tập trung diện tích mặt bằng phần diện tích còn lại, và làm việc với tỉnh Hải Dương để giao đất và tính tiền sử dụng đất đợt 2.

Dự án đã được khởi công giai đoạn 1 vào ngày 21/02/2021.

Tiềm năng dự án:

Hiện tại trên địa bàn TP Hải Dương, giá bán đất liền kề khoảng 28 – 36 triệu/m2, biệt thự khoảng 20 – 30 triệu/m2. Ví dụ: liền kề khu dân cư Phú Tài 28 triệu/m2; LK khu Phú Quý Golden Land 28 tr/m2; LK khu đô thị mới Tuệ Tĩnh 36 tr/m2,…

Mật độ xây dựng nhà ở của dự án thấp, diện tích cho cảnh quan lớn nên giá bán tại dự án KĐT Bắc Cầu Hàn sẽ khá cao. Giả sử giá bán trung bình (liền kề và biệt thự) khoảng 25 triệu/m2 thì chỉ tính riêng tiền đất liền kề và biệt thự (không tính đất nhà ở xã hội, đất thương mại dịch vụ,…) doanh thu tiền đất của dự án là: (79.000 + 135.000)*25.000.000 = 5.350.000.000.000 đồng.

Lợi nhuận gộp dự án = Doanh thu – Vốn đầu tư = 5.350 – 1.140 = 4.210 tỷ đồng.


Bắc Cầu Hàn 2

Dự án khu đô thị số 1 Huống Thượng - Thái Nguyên:

Quy mô: 19,8 ha

Tổng vốn đầu tư : 509 tỷ đồng

Diện tích đất ở: 8 ha

Giá bán dự kiến: 20 triệu/m2

Doanh thu dự kiến: 1.600 tỷ đồng

Lãi gộp = 1.600 – 509 = 1.091 tỷ đồng.

Thông tin tiến độ dự án:
Huống thượng 1
Huống thượng 2
Điểm nhất đầu tư:

Lợi nhuận dự kiến trong 3 năm tới đến từ dự 2 dự án trên (ngoài ra còn vài dự án nhỏ khác chưa tính đến) là 5.301 tỷ đồng, trong khi vốn hóa hiện tại chỉ 630 tỷ đồng thì cổ phiếu L18 quá rẻ so với tiềm năng.

Ban lãnh đạo và cổ đông liên quan nắm giữ 78%, ngoài ra CBCNV nắm giữ khoảng 10% nữa nên số lượng cổ phiếu bên ngoài chỉ khoảng 3,8 triệu cổ phiếu, tương đương 10% số lượng cổ phiếu lưu hành. Với cơ cấu cổ đông cô đặc này, khi công ty bắt đầu ghi nhận lợi nhuận lớn từ 2 dự án tại Hải Dương và Thái Nguyên thì cổ phiếu L18 sẽ tăng rất mạnh.

Cấu trúc cổ đông với thế kiềng 3 chân đồng kiểm soát là : Vợ chồng bác Bùi Thanh Tuyên (TGĐ) nắm 51%; CTCP Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc (Mã cổ phiếu IDV) cùng người liên quan là bác Trịnh Việt Dũng nắm giữ 14,3% và Tổng Công ty Licogi nắm giữ 4%. Bên cạnh đó là CBCNV nắm giữ rất nhiều nên họ có quyền lợi và trách nhiệm lớn. Điều này sẽ giúp cho L18 hoạt động minh bạch và hiệu quả.

Khuyến nghị:

Hiện tại vốn hóa của L18 là 630 tỷ đồng, mới chỉ như cô gái 18 tuổi chân lấm tay bùn từ quê lên thành phố thi Hoa hậu. Kỳ vọng 2 năm tới khi hạch toán dự án KĐTM Bắc Cầu Hàn và Khu Đô thị số 1 thì L18 sẽ trở thành Hoa hậu chốn phồn hoa đô thị. Ai đầu tư vào em L18 bây giờ thì đến năm 2023 sẽ lãi tối thiểu 2 lần, tương đương vốn hóa 1.890 tỷ đồng.

34 Likes

Nếu L18 là hoa hậu 2023 thì VIT sẽ là nhà cung cấp trang phục và phụ kiện số 1 cho hoa hậu.
Các bác chỉ nhìn thấy các DN bất động sản L14, NHA, DIG, HDG, HDC có quỹ đất lớn…tăng mà không nhìn ra ngành vật liệu xây dựng cũng ăn theo thì không thấy hết được bầu trời rộng lớn rồi.Doanh nghiệp BĐS bây giờ không phải chỉ bán đất mà còn phải làm hạ tầng, xây thô rồi mới bán được hàng. Mà VIT lại là doanh nghiệp gạch Granite chiếm thị phần lớn nhất Việt Nam. Trả cổ tức đều đặn hàng năm tối thiểu 15% bằng tiền. Liên tục thâu tóm các doanh nghiệp lớn trong ngành để tăng thị phần trong những năm gần đây: 2010 thêm Nhà máy Gạch Viglacera Thái Bình, 2017 thêm Nhà máy gạch Viglacera Mỹ Đức và trong năm nay 2021 là Công ty TNHH Gạch Bạch Mã(có thị phần lớn thứ 4 tại Việt Nam, khi thâu tóm xong thì thị phần của VIT sẽ lên thứ 1 Việt Nam). Cổ phiếu tốt mà chưa ai nhận ra giống như L14 cách đây 10 năm. Rồi sẽ có người nổi tiếng như bác Tuấn A7 phát hiện được ra cổ phiếu VIT này.

9 Likes

chấm cái

2 Likes

Đặt gạch :))

1 Likes

L18 thanh khoản ít quá nhỉ

2 Likes

Cổ đông nội bộ cầm hơn 80% rồi. Các bác muốn gom được hàng thì phải ủn lên thì CBCNV họ mới nhả ra nhé.

4 Likes

Em mà vào chắc nhập lệnh mỏi tay.

3 Likes

Ổn áp đấy, mua chịu kẹp tới 2023 thì ngon

2 Likes

Lắm L quá, hết L14 bây giờ L18

1 Likes

sẽ còn chặng đường dài đó bác. Dự án cầu hàn Hải dương…ở ngay gần nhà tôi, đi qua suốt. giờ mới thấy giục rịch đổ cát. Nói chung khá tiềm năng nhưng để dự án này ghi nhận được doanh thu thì chắc cũng cần thêm 2-3 năm nữa

2 Likes

Đến lúc ghi nhận doanh thu, lợi nhuận thì đâu còn giá 1x để bác mua nữa. Đầu tư cổ phiếu bđs là phải mua khi nó bắt đầu làm dự án, như HDC cách đây 2 năm khi bắt đầu làm The Light đó, giá 1x bjo lên 5x rồi. Hay như CSC cách đây 1 năm giá 20 khi đang làm dự án Eco Garden đó, bây giờ mới chuẩn bị mở bán mà lên 6x rồi.

6 Likes

Đăng nhập comment lấy tương tác với thuyền trưởng

3 Likes

L18 còn sở hữu 51% của L18.1. Và L18.1 mấy tháng trước mới có kèo 10.1ha đất tp Uông Bí a nhé, hehe.

2 Likes
4 Likes

Còn dự án này nữa chưa tính nhỉ :heart_eyes:

3 Likes

ngon đấy, đã đền bù xong, vay xong tiền BIDV để tài trợ cho dự án bắc cầu hàn làm hạ tầng. Bơm xong cát, dự kiến hết dịch triển khai mạnh và mởbán vào đầu năm sau

2 Likes

chỉ cần bán 15tr là cũng chết đòn rồi, dự án này vị trí khá đẹp nhưng có điểm trừ là nằm dưới đường điện cao thế nên bớt đi độ hot, ko có đường điện chỗ này bán bét 30 cu

2 Likes

Ở Hà Nội nhiều dự án bđs cũng dưới đường điện cao thế nhưng giá bán vẫn cao chót vót đó bác. Đấy chỉ là điểm trừ nhỏ thôi. Cả dự án hơn 80 ha, đường điện chỉ chạy ngang qua một khu nhỏ thôi.

1 Likes

Không biết thực tế dự án triển khai thế nào rồi, đọc cáo bạch từ 2019 thông tin các dự án đến gần nhất vẫn giữ nguyên thông tin
Thứ nữa là dn cũng chưa có ghi nhận doanh thu lợi nhuận của mảng bđs bao giờ, không biết lãnh đạo sẽ book thế nào, có book hết hay túi riêng. vấn đề này vẫn là 1 dấu hỏi?
Em này muốn ôm dài còn phải xem xét thêm, còn để đánh sóng thì vol kiểu vậy thì cũng không chơi đc

2 Likes

Chào tiền bối
:face_with_hand_over_mouth:

2 Likes