Trước giờ chiến lược của Nam Long, An Gia chỉ lấy quỹ đất sạch thôi, nên đợt này ko bị hit
Nhận định cổ phiếu NLG ngày 18/01/2024:
-
NLG có phiên bứt phá mạnh mẽ thể hiện qua thanh khoản gấp 4 lần trung bình 20 ngày, phá vỡ mốc kháng cự 39.
-
Các chỉ báo xu hướng như RSI, ADX đều cho tín hiệu tích cực cho xu hướng sắp tới của NLG.
-
Nhiều khả năng, trong phiên giao dịch tiếp theo, NLG sẽ tiếp cận lại vùng kháng cự mạnh 40 là đỉnh 2023. Nếu mốc kháng cự này bị phá vỡ, mốc 43 sẽ là đích đến của NLG.
Bàn thật thì xuống tiền thật chứ PR làm gì bạn? Bạn nói mình nghe các CĐT mình vừa phân tích con nào làm dự án ảo mà úp? Đặc biệt con AGG mình có ng nhà mua dự án luôn.
1 Likes
Thị trường BĐS bắt đầu hồi phục, các sản phẩm cho nhu cầu thực như Chung cư, căn hộ trung-cao cấp rất được quan tâm, và thuộc nhóm phân khúc phục hồi sớm.
An Gia có nguồn đất pháp lý sạch, làm được nhiều dự án tốt, giá vừa túi tiền thiết kế đẹp, cũng ko vay nợ trái phiếu. Sắp tới lại có thêm nhiều dự án trọng điểm tiềm năng doanh thu lớn, đều ở vị trí tiện ích tốt.
Vùng giá này là quá rẻ đối với một doanh nghiệp như vậy. Thanh khoản cổ phiếu đang trên đà tốt hơn từng ngày. Đầu tư cần tầm nhìn xa vượt qua những điều như vậy
Chỉ phân tích trên cơ sở 3 tiêu chí bác chủ đưa ra (không xét đến cách chơi của giới chủ). Các bác phân tích hộ cp TCH: tình hình tài chính (vay nợ, trái phiếu, nợ/VCSH), triển khai DA (qui mô và các DA đã triển khai, DA đang triển khai), phân khúc DA BĐS đang và đã triển khai. Cùng giá hiện nay thì tương đương với cp nào (thuộc khủng long, con rồng, tiểu long?). Các bác cao thủ cho phân tích để các NĐT tránh cp họ nhà bác H để không bị đọng vốn và giảm bớt kỳ vọng về giá. Để ý Giá ~13 cũng phải gần 5 tháng (giữ giá khá tốt) 
NBB thì sân sau của CII, căng rồi.
Lô đất của AGG ở Bình Chánh cũng là mua từ NBB.
Tiềm lực lớn
Mới thấy báo đưa tin Yuanta bảo NLG còn lâu mới book được Paragon Đại Phước, bác chủ tút có còm gì không
Cái vụ Paragon Đại Phước theo ý kiến của mình ko phải nhân tố quyết định tới kết quả của NLG. Doanh nghiệp làm ăn nó còn phụ thuộc vô thời cuộc, mà NLG thì sau dự luật này chắc chắn hưởng lợi lớn, đó là vì thuận theo thời thế là dự luật mới. Thị trường người ta mua bán sự kỳ vọng chứ không phải chăm chăm 1 dự án, nên NLG giờ chỉ đợi chỉnh phù hợp để múc.
Hôm qua tôi đã có gợi ý về 3 mã cổ phiếu tiềm năng đầu tư được hưởng lợi từ Luật Đất đai mới sửa đổi. Bao gồm các mã: Khủng long VHM – Chú rồng NLG – Tiểu long AGG. Thì cả 3 tập đoàn đều được vinh danh thuộc Top 10 Chủ đầu tư BĐS Ấn tượng 2023 vào chiều hôm qua do Bộ Xây Dựng khen tặng.
Tôi tóm tắt một số ý chính cho anh em:
Đại diện cơ quan Nhà nước. Thứ trưởng Bộ Xây dựng – Nguyễn Văn Sinh:
-
“Thị trường BĐS sẽ phục hồi, phát triển bền vững.”
-
Các doanh nghiệp BĐS cần chủ động các giải pháp:
- (1) Đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư → Không phụ thuộc riêng vào ngân hàng.
- (2) Tập trung hoàn thành các dự án dang dở, nhất là NOXH, NOCN, nhà ở phân khúc giá rẻ để tăng tính thanh khoản.
- (3) Đảm bảo sản phẩm đảm bảo: pháp lý, thiết kế, công năng và đồng bộ tiện ích, dịch vụ.
- (4) Giảm giá thành và cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thực tế người dân, vừa túi tiền.
Đại diện DN BĐS. Ông Nguyễn Thanh Sơn – CEO AGG
Năm 2024 đón chính sách mới và chu kỳ tăng trưởng mới cần tập trung:
- Mở rộng quỹ đất sạch đầy đủ pháp lý, sản phẩm vừa túi tiền, triển khai nhanh chóng.
- Tăng cường hợp tác các tổ chức đầu tư nước ngoài để đa dạng nguồn vốn đầu tư dự án.
Đại diện DN Xây dựng. Ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HBC
“Nhiều áp lực được giảm tải khi các Luật được sửa đổi” .
- Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH đang còn triển khai rất chậm. Trong đó, cần tháo gỡ thêm nhiều vấn đề vướng mắc liên quan đến luật mới có thể thúc đẩy nhanh chóng.
- Dự báo năm 2024: BĐS đô thị tiếp tục phục hồi, BĐS khu công nghiệp nhiều cơ hội phát triển, BĐS nghỉ dưỡng sẽ cần phục hồi trong một vài năm.
Rất tiếc khi không thấy phần phát biểu tại diễn đàn của lãnh đạo Vinhomes và Nam Long. Nhưng với tổng quan những nhận định trên của các chuyên gia thì các bác cứ thong thả mà vào lệnh múc 3 con trên nhé. 04 Luật sửa đổi cùng lúc để tập trung tháo gỡ cho ngành BĐS này thì những mã “Làm thật – Ăn thật” của BĐS như VHM, NLG, AGG kiểu gì cũng sẽ chạy giá cho xem. Hi vọng các bác có thêm được ý tưởng đầu tư tốt sau khi tham khảo từ những nhận định trên.
Vậy là ta có:
(1) Luật Đất đai mới chủ trương hỗ trợ doanh nghiệp làm ăn có quỹ đất sạch sẽ bài bản
(2) Vừa hay AGG phù hợp vì luôn thực thi làm M&A lấy đất sạch và sản phẩm phù hợp với thị trường
(3) Có CEO mới từ Nam Long sang, thực chiến với nhiều kinh nghiệm vận hành triển khai kinh doanh dự án. 
Chứng Vịt ngồi đấy mà phân tích, kéo lên 20% để úp nào, cây nào vol to khà khà
Xem bánh vẽ được mấy phiên, khà khà
Chủ tịch thì đăng ký bán. Dự án thì hơi mút mù tắp. VHM AGG không biết sao chứ tôi thấy NLG thì chán phèo :))))
Năm 2023 ngành Bất động sản khó khăn thật sự nhỉ
1 Likes
Mấy ông đã có quỹ đất và đã gpmb thời kì trước sẽ dc hưởng lợi do nhà nước bỏ khung giá đất và gpmb theo giá thị trường! Nguồn cung những năm tiếp theo sẽ hiếm!
1 Likes
Thị trường áp lực thanh toán nợ vay trái phiếu, An Gia đã chuẩn bị đưa dư nợ trái phiếu về 0
Theo tổng hợp của Công ty cổ phần Chứng khoán DSC (DSC) cho thấy trong năm 2024, nhóm doanh nghiệp bất động sản có hơn 120.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn. Riêng An Gia đã chuẩn bị xong phương án tài chính để thanh toán các khoản trái phiếu.
Áp lực thanh toán nợ vay trái phiếu vẫn đè nặng lên vai các doanh nghiệp trong năm 2024. Để thanh toán khoản vay trái phiếu khổng lồ, nhiều doanh nghiệp phải bán tài sản, thanh lý các khoản đầu tư, thậm chí phải cầm cố tài sản. Một số khác chọn việc đàm phán với các trái chủ để gia hạn trái phiếu, gán nợ bằng bất động sản…
Trong bối cảnh thị trường chung đứng trước áp lực đáo hạn nợ trái phiếu cao nhất 5 năm trở lại đây, An Gia, dự kiến đưa dư nợ trái phiếu 300 tỷ về 0 ngay nửa đầu năm 2024.
Nguồn tiền chi trả trái phiếu đến từ:
- Thu tiền theo tiến độ đối với các sản phẩm đã bán tại dự án Westgate (Bình Chánh).
- Tiếp tục triển khai kế hoạch kinh doanh các sản phẩm còn lại tại khu biệt lập The Standard (Bình Dương)
- Sắp tới, An Gia cũng dự kiến ra mắt thị trường dự án The Gió Riverside (Bình Dương), dự án đã được cấp tín dụng 2000 tỷ, dự kiến doanh thu 8200 tỷ. Dự án đất sạch sẽ, sản phẩm dồi dào, đối tác chiến lược đã có, nguồn vốn ngân hàng có luôn, chỉ chờ đợi điều kiện thị trường phù hợp vì An Gia thì không việc gì phải là người tiên phong khai mở thị trường.
Trong cuối năm 2023, Phát Đạt cũng đã đưa dư nợ trái phiếu về 0. Năm nay Phát Đạt cũng đang tiên phong triển khai dự án, đón đầu thị trường, tiêu biểu với Thuận An 1, Bình Dương.
Tương tự với PDR, AGG đã sắp xếp để đưa dư nợ trái phiếu về 0 trong nửa đầu năm 2024.
- Từ năm 2020 đến năm 2023, AGG đã thực hiện mua lại trước hạn hoặc đúng hạn hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu.
- Hệ số nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu được giảm tối đa, về mức rất thấp, chỉ 0,1 lần tại ngày 30/09/2023.
- Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu tại ngày 30/09/2023 là 0,47 lần, thấp hơn nhiều so với chỉ số an toàn tài chính 1,0 lần.
Về chiến lược nguồn vốn:
An Gia tiếp tục duy trì tỷ lệ nợ vay lành mạnh, gia tăng tích lũy tiền mặt và tương đương tiền, chuẩn bị nguồn lực để “chủ động và thích ứng” với mọi biến động bất lợi của thị trường thời gian tới.
Hiện tại lãi suất đã giảm thấp, có thể hiểu An Gia có chiến lược mua lại trái phiếu để giảm trả lãi vay cao từ trái phiếu, để phát hành nợ giá rẻ hơn (lãi thấp hơn).
Tiếp tục “trung thành” với phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực, An Gia cũng vừa chiêu mộ thêm bác CEO mới, trông bác lực, đúng phong cách các sếp chuyên vận hành kinh doanh. Dự định anh Sơn về là để gấp rút thực thi các chiến lược mới của An Gia sắp tới đây.
Thấy PDR cũng rục rịch đưa dư nợ trái phiếu về 0 r
NLG thì huy động thêm 500 tỷ trái phiếu làm dự án ở Cần Thơ
Đưa từ năm ngoái rồi mà anh 
PDR thì như rồng như hổ rồi. Giờ họ bắt đầu triển khai Thuận An 1 ở Bình Dương rồi mà.
