Dưới đây là so sánh giữa chỉ số lạm phát CPI và giá bất động sản nhà ở tại Úc giai đoạn 1986-2009.
-
Orange line là chỉ số lạm phát, tăng từ 100 lên khoảng 190 → Tăng 1.9 lần.
-
Blue line là chỉ số giá bất động sản nhà ở tăng từ 100 lên khoảng 530 → Tăng 5.3 lần.
Dưới đây là so sánh giữa chỉ số lạm phát và giá bất động sản Mỹ giai đoạn Lạm phát rất cao (The Great Inflation) 1965-1982.
-
Đường màu cam là chỉ số lạm phát, trong so sánh thường lấy cơ sở là 100. Như vậy trong giai đoạn này tăng từ 100 lên hơn 200 → Tăng khoảng 2 lần.
-
Đường màu xanh là chỉ số giá bất động sản nhà ở, trong giai đoạn này tăng từ 1 lên hơn 250 → Tăng khoảng 250 lần.
(Nguồn: FED Economic Data. https://fred.stlouisfed.org/)
Ta thấy đường chỉ số bất động sản màu xanh có độ dốc cao hơn đường chỉ số lạm phát màu cam, thể hiện khi lạm phát càng tăng thì giá bất động sản nhà ở càng tăng nhanh hơn nữa. (Còn về BĐS Khu công nghiệp, ví dụ SZC, cũng được lợi gián tiếp từ sự tăng giá của tài sản và giá cho thuê khi lạm phát tăng.)
Các cao nhân cho xin ý kiến là sắp tới VN ta có lạm phát không nhỉ? Khi lạm phát tăng thì giá BĐS nhà ở có tăng không nhỉ? Và những cổ BĐS nhà ở, ví dụ DIG, có tăng không nhỉ? Cám ơn.
