Mối quan hệ lạm phát và giá bất động sản nhà ở. (Ví dụ DIG là BĐS nhà ở, trong khi SZC là BĐS Khu công nghiệp)

Dưới đây là so sánh giữa chỉ số lạm phát CPI và giá bất động sản nhà ở tại Úc giai đoạn 1986-2009.

  • Orange line là chỉ số lạm phát, tăng từ 100 lên khoảng 190 → Tăng 1.9 lần.

  • Blue line là chỉ số giá bất động sản nhà ở tăng từ 100 lên khoảng 530 → Tăng 5.3 lần.
    image

Dưới đây là so sánh giữa chỉ số lạm phát và giá bất động sản Mỹ giai đoạn Lạm phát rất cao (The Great Inflation) 1965-1982.

  • Đường màu cam là chỉ số lạm phát, trong so sánh thường lấy cơ sở là 100. Như vậy trong giai đoạn này tăng từ 100 lên hơn 200 → Tăng khoảng 2 lần.

  • Đường màu xanh là chỉ số giá bất động sản nhà ở, trong giai đoạn này tăng từ 1 lên hơn 250 → Tăng khoảng 250 lần.
    image
    (Nguồn: FED Economic Data. https://fred.stlouisfed.org/)

Ta thấy đường chỉ số bất động sản màu xanh có độ dốc cao hơn đường chỉ số lạm phát màu cam, thể hiện khi lạm phát càng tăng thì giá bất động sản nhà ở càng tăng nhanh hơn nữa. (Còn về BĐS Khu công nghiệp, ví dụ SZC, cũng được lợi gián tiếp từ sự tăng giá của tài sản và giá cho thuê khi lạm phát tăng.)

Các cao nhân cho xin ý kiến là sắp tới VN ta có lạm phát không nhỉ? Khi lạm phát tăng thì giá BĐS nhà ở có tăng không nhỉ? Và những cổ BĐS nhà ở, ví dụ DIG, có tăng không nhỉ? Cám ơn.

2 Likes
  • SZC cũng có 565ha đất khu đô thị ( đất sạch hầu như đã giải phóng mặt bằng) mà; ~150ha đất thương phẩm giá vốn loanh quanh 5tr/1m2; giá bán thị trường đang 13tr/1m2 đến 15tr/1m2.
  • Đất khi công nghiệp thì còn ~600ha đất thương phẩm sẵn sàng cho thuê.
2 Likes

Bđs dân cư cứ phải tăng đến khi nào cung tiền M2 nhỏ hơn lãi suất. Lãi suất lên 20% mà cung tiền đột ngột thắt lại nhỏ hơn 20% thì luac đó sẽ là bong bóng bđs

1 Likes

Bây giờ mới chỉ bắt đầu chu kỳ lạm phát thôi, do đó giá bất động sản còn tăng nhiều năm nữa phải không bác.

Còn chưa đến khúc tăng điên trần cả năm mà :joy:

1 Likes


SZC quá nhiều đất khu đô thị, định giá ~300k/1cp mới hợp lí

1 Likes

SZC thuộc loại tích sản, túc tắc mà tăng. Tài sản của nó nằm toàn chỗ đắc địa mà.