Khi các cổ phiếu cùng ngành đều tăng mạnh và sẽ còn tiếp tục tăng tiếp mà có 1 cổ phiếu khác còn lại của doanh nghiệp rất tốt chưa tăng hoặc tăng ít thì dòng tiền sẽ tìm đến cổ phiếu đó. Điển hình như DGC từ tháng 1/2021 đến tháng 7/2021, tăng từ 40 lên 100, trong khi đó cổ phiếu cùng ngành là CSV chỉ giao dịch giằng co vùng 25 - 30. Đến khi thị trường nhận ra CSV là vùng trũng thì dòng tiền vào mạnh và cổ phiếu này tăng lên 70, cổ phiếu DGC cũng tiếp tục tăng lên 170.
Hiện tại phần lớn các cổ phiếu ngành BĐS đều tăng 300% - 1000% so với đáy tháng 3/2020 (và còn tiếp tục tăng tiếp), nhưng NLG mới chỉ tăng 150% trong khi hoạt động kinh doanh thì luôn vượt trội, tình hình tài chính cực kỳ lành mạnh, quỹ đất sạch rất lớn đang giai đoạn mở bán,… Vậy nên dòng tiền thông minh trên thị trường sẽ sớm tìm đến NLG trong thời gian tới.
So sánh giữ các doanh nghiệp có quy mô vốn điều lệ và vốn hóa tầm trung, NLG đang vượt trội về quỹ đất sạch (đất đã đền bù xong và nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước) và chỉ số tài chính.
Điểm nhấn là HÀNG TỒN KHO của NLG tại thời điểm Q3/2021 là 17.655 tỷ đồng, đây là giá trị sổ sách thể hiện chi phí phát sinh theo giá gốc (dự án IZUMI 170 ha, Paragon Đại Phước 45 ha, Waterpoint 355 ha giá vốn chỉ trên dưới 4 triệu đồng/m2) nhưng thực tế giá thị trường hiện nay gấp 3 – 5 lần và sẽ còn tăng nhiều lần trong những năm tới khi mặt bằng giá đất tăng.
Hiện tại vốn hóa của NLG là 24.812 tỷ đồng, mới chỉ tương đương lợi nhuận của riêng dự án IZUMI City. Mua NLG giá hiện tại 65k/cp, được cho không quỹ đất sạch hơn 500 ha và còn thêm nhiều dự án khác trong tương lai mà công ty đang thâu tóm và lập quy hoạch.
Xét về ngắn hạn, nếu so sánh với các cổ phiếu khác cùng ngành có cùng nét tương đồng là DXG, KDH, PDR, DIG thì NLG có giá hợp lý là 104.900 đồng/cổ phiếu.
CHÚ Ý:
Từ đầu tháng 10 đến nay, nhà đầu tư NN đã bán 46,2 triệu cổ phiếu. Ngoài ra quỹ Diamond ETF cũng bán 11 triệu cổ phiếu. Như vậy 2 nhóm này đã bán tổng cộng là 57,2 triệu cổ phiếu, tương đương 14% vốn điều lệ. Vậy nhưng giá cổ phiếu NLG vẫn tăng từ 4x lên 6x, điều đó chứng tỏ có nhiều Cá Mập vào tranh cướp hàng.
Tập đoàn TBS của bác Thuấn trở thành cổ đông lớn của NLG, đồng thời bác Thuấn tham gia vào HĐQT của NLG, sau đó giữa NLG và TBS Group ký kết hợp tác chiến lược vào tháng 12 cho thấy tham vọng của rất lớn của bác Thuấn tại NLG. Có nguồn tin cho biết đợt vừa qua nhóm bác Thuấn tiếp tục mua gom mạnh NLG khi nhà đầu tư nước ngoài và quỹ Diamond ETF bán ra. Xâu chuỗi những thông tin trên có thể thấy nhiều khả năng TBS sẽ tăng tỷ lệ sở hữu tại NLG, biến NLG thành cánh tay nối dài của bác Thuấn để lấn sân sang lĩnh vực BĐS.
